Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Левенковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца Воскобоевой И.А., Замалутдиновой Н.Ю., представителя третьего лица Соловьева А.А., гражданское дело по иску Краснова Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» о расторжении договоров аренды, установил: Краснов Ю.И. обратился в суд с иском к ООО «Рубин» с учетом уточнения о расторжении договоров аренды 3/5 долей и 2/5 долей нежилого помещения № общей площадью 152,3 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания по адресу :<адрес>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Красновым Ю.И. и ООО «Рубин», и между Мурзиным П.В. и ООО «Рубин»(л.д.212 т.1). Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения №(торгово-офисное), находящегося по адресу :<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице представителя Ели В.В. и ООО «Рубин» был заключен договор аренды 3/5 долей на указанное помещение, сроком на 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия договора ООО «Рубин» продолжало пользоваться указанным помещением. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Рубин» уведомление о расторжении договора аренды и предложило субарендатору решить вопрос о расторжении договора субаренды. Ответчик не выплачивал Краснову Ю.И. арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, на этом основании истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предупреждение о выплате арендной платы, а в случае отказа о досрочном расторжении договора аренды 3/5 долей. ДД.ММ.ГГГГ Красновым Ю.И. было повторно направлено ответчику предупреждение о выплате арендной платы. На основании решения Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с Краснова Ю.И. в пользу Мурзина П.В. взыскана стоимость принадлежащих ему 2/5 долей в праве собственности на спорное нежилое помещение №. Денежная компенсация выплачена истцом в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рубин» не выплачивалась Краснову Ю.И. арендная плата за 3/5 долей нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Краснов Ю.И. направил ООО «Рубин» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предупреждение и предложение о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы.ДД.ММ.ГГГГ Краснов Ю.И. направил ООО «Рубин» предупреждение о необходимости выплаты арендной платы, а ДД.ММ.ГГГГ направил предложение о досрочном расторжении договора аренды 2/5 долей в спорном помещении. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, на основании ст. ст. 610,617,619 ГК РФ истец просит расторгнуть договоры аренды 3/5 долей и 2/5 долей нежилого помещения №,находящегося по адресу :<адрес>. Истец в судебные заседания не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители истца Воскобоева И.А., Замалутдинова Н.Ю., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. Представитель ответчика- ООО «Рубин» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил. Представитель третьего лица- Мурзина П.В.- Соловьев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против исковых требований, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ. Краснов Ю.И. препятствовал ООО «Рубин» в пользовании спорным нежилым помещением, расторжение договора аренды 3/5 долей нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, невозможно без согласия собственника 2/5 долей в праве собственности на спорное нежилое помещение, условиями договоров аренды не определены сроки внесения арендной платы Представители третьих лиц- ООО Агентство недвижимости «Компаньон», ООО «Май» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц при надлежащем извещении. Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Краснова Ю.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что Краснов Ю.И. является собственником 3/5 долей в праве общей собственности на нежилое помещение №(торгово-офисное), общей площадью 152,3 кв.м., расположенное по адресу :<адрес>, на основании договоров инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. На основании решения Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Краснов Ю.И. является собственником 2/5 долей в праве общей собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу :<адрес>., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, денежная компенсация стоимости указанных долей была выплачена Красновым Ю.И. во исполнение указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 73,115 т.1). Мурзин П.В. являлся собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу :<адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Мурзиным П.В., договор и переход права зарегистрированы регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 т.2). ДД.ММ.ГГГГ между Красновым Ю.И. и ООО «Рубин» заключен договор аренды 3/5 долей нежилого помещения №, общей площадью 152,3 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания по адресу :<адрес>. Срок договора аренды установлен сторонами равным 11 месяцев, начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи, при этом арендодатель обязался передать, а арендатор принять нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора установлена арендная плата за пользование нежилым помещением в размере *** рублей., уплачиваемая ежемесячно. Согласно дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за 11 месяцев составляет *** рублей. На основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг, подлежащих взысканию с Краснова Ю.И. в пользу ООО «Рубин» составляет *** рублей. Стороны пришли к соглашению о зачете арендной платы в счет погашения долга по договору об оказании услуг до полного погашения долга. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страховые традиции» и ООО «Рубин» был заключен договор аренды 2/5 долей нежилого помещения № общей площадью 152,3 кв.м. (л.д.29-35 т.2). По условиям договора срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи помещения и установлен в 11 месяцев. Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35 т.2). Согласно поэтажного плана нежилого помещения № общей площадью 152,3 кв.м. (л.д.32 т.2) доли в праве общей собственности на указанное помещение не выделены в натуре, таким образом, помещение было передано в аренду ООО «Рубин» как единое целое, несмотря на заключение двух договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ Как установлено решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(л.д.22 т.1), ДД.ММ.ГГГГ между Красновым Ю.И. и Замалутдиновой Н.Ю. был заключен договор аренды 3/5 долей в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное на 3-м этаже по адресу :<адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды является ничтожной сделкой. В ходе судебного разбирательства установлено, что арендная плата за пользование 3/5 долей в праве общей собственности на нежилое помещение № ООО «Рубин» не выплачивалась Краснову Ю.И. ни за какой период времени, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Доводы представителя третьего лица о том, что договором аренды не установлен срок внесения арендной платы, суд считает несостоятельными. Срок внесения арендной платы предусмотрен условиями договоров аренды- ежемесячно. Отсутствие конкретного числа внесения арендной платы не свидетельствует о невозможности определения указанного срока. Согласно п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ( в дальнейшем ГК РФ) в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Доводы ответчика о наличии у Краснова Ю.И. задолженности перед ООО «Рубин» в размере *** рублей. в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает бездоказательными (л.д.105 т.1). Условиями договора аренды предусмотрена ответственность за отказ от подписания акта приема-передачи. Как следует из материалов дела, Ели В.В., являвшимся одновременно и представителем Краснова Ю.И., акт приема-передачи помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ Соответственно не обоснованны ответчика о наличии оснований для начисления штрафа за уклонение от своевременного подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Кроме того, материалами дела подтверждается фактическое использование спорного помещения ООО «Рубин» путем сдачи его в субаренду ООО «Компаньон». Ответчиком ООО «Рубин» не было предъявлено встречных требований к Краснову Ю.И. о взыскании задолженности по договору аренды. В силу положений п. 2 ст.621 ГК РФ, учитывая, что ООО «Рубин» продолжал использовать спорное нежилое помещение № по истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии возражений Краснова Ю.И., то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно требованиям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Краснов Ю.И. направил в адрес ответчика требование о досрочном расторжении договора аренды 3/5 долей нежилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, предупредив его за три месяца(л.д.41 т.1). ДД.ММ.ГГГГ Краснов Ю.И. направил ООО «Рубин» предупреждение о необходимости выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предупреждение о досрочном расторжении договора аренды в случае неуплаты арендной платы (л.д.44, 47 т.1). Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ Краснов Ю.И.просил ответчика освободить занимаемое по договору аренды 3/5 долей нежилого помещения(л.д.97). Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ Краснов Ю.И. потребовал от ООО «Рубин» уплаты арендной платы за пользование 2/5 долями нежилого помещения, находящегося по адресу :<адрес>, в срок ДД.ММ.ГГГГ, или расторжения договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ(л.д.167 т.1). Дополнительно телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ Краснов Ю.И. требовал от ООО «Рубин» уплаты арендной платы за нежилое помещение в виде 2/5 долей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а при отсутствии оплаты - расторжения договора аренды(л.д.216). Учитывая, что ответчиком- ООО «Рубин», надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства, не представлено суду доказательств уплаты арендной платы за использование нежилого помещения №, расположенного на 3-этаже здания по адресу :<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(дату обращения с иском), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения в судебном порядке в связи с невнесением платежа более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды предусмотрен ежемесячный срок внесения арендной платы, что позволяет указанный срок определить, для чего не требуется дополнительного соглашения сторон. Из представленного истцом в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ни ответчик, ни субарендатор- ООО «Компаньон» фактически не используют спорное нежилое помещение №. В этом случае сохранение действия договора аренды нежилого помещения влечет нарушение прав собственника. Ответчиком не предъявлено встречных требований к истцу об устранении нарушений прав пользования нежилым помещением, поэтому доводы представителя третьего лица об отсутствии задолженности по арендной плате в связи с неиспользованием помещения, суд считает необоснованными. Как следует из представленных субарендатором документов, ответчик регулярно получал арендную плату за аренду спорного нежилого помещения №. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за спорное нежилое помещение вносилась субарендатором в ООО «Май», директором которого является Мурзин П.В. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3). Учитывая, что арендатором- ООО «Рубин» не вносится арендная плата на счет арендодателя- Краснова Ю.И., что является существенным нарушением условий договора, то договоры аренды 3/5 и 3/5 долей в праве общей собственности на нежилое помещение №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, подлежат расторжению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, ГПК РФ, суд решил: Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды 3/5 долей нежилого помещения № общей площадью 152,3 кв.м., расположенного на 3-м этаже по адресу :<адрес>. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды 2/5 долей нежилого помещения № общей площадью 152,3 кв.м., расположенного на 3-м этаже по адресу :<адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: п/п Н.В.Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.В.Винникова Секретарь: Д.А.Мастянина Решение вступило в законную силу Судья: Н.В.Винникова Секретарь