КОПИЯ: Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю., при секретаре Хиля Т.Л., рассмотрел в открытом судебном заседании, с участием: представителя истицы Поляковой О.Н. - Лукиной Л.В.; представителя 3-го лица (на стороне истицы) ООО «Энергостроительная компания» - Томиловой Ю.С., гражданское дело по иску Поляковой О.Н. к Управлению капитального строительства Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о понуждении к изменению условий инвестиционного договора, У С Т А Н О В И Л: Полякова О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению капитального строительства Администрации города Челябинска (далее УКС Администрации г. Челябинска), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - КУИиЗО г. Челябинска) о понуждении к изменению условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части продления до ДД.ММ.ГГГГ установленного данным договором срока окончания работ 1 этапа проектирования нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Энергостроительная компания» инвестиционный договор, согласно которого частично профинансировала строительно-монтажные работы нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>, а ООО «Энергостроительная компания» обязалось по окончании строительства предоставить ей в собственность нежилое помещение площадью 20 кв.м. в цокольном этаже данного здания. ООО «Энергостроительная компания» заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ с УКС Администрации г. Челябинска и КУИиЗО г. Челябинска, по условиям которого обязалось профинансировать работы по проектированию, согласованию, экспертизе проектной документации и выполнению строительно-монтажных работ по окончанию строительства, а также введению в эксплуатации 1 этапа проектирования нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>. КУИиЗО г. Челябинска по условиям данного договора обязалось предоставить ООО «Энергостроительная компания» для завершения строительства соответствующий земельный участок, однако данное обязательство исполнило только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был сорван график выполнения работ по 1 этапу проектирования, срок окончания которых по п.6.2. спорного договора определен с учетом дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательства по договору нарушены по вине КУИиЗО г. Челябинска, просит обязать ответчиков продлить срок окончания 1 этапа работ до ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истицы Поляковой О.Н. - Лукина Л.В. и представитель 3-го лица (на стороне истицы) ООО «Энергостроительная компания» - Томилова Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержали. Представители ответчиков КУИиЗО г. Челябинска и УКС Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения. Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО г. Челябинска (Комитет), УКС Администрации г. Челябинска (Муниципальный заказчик) и ООО «Энергостроительная компания» (Инвестор) заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Комитет обязался предоставить Инвестору на период действия договора объект незавершенного строительства - общей площадью 3 757,8 кв.м. рыночной стоимостью *** рублей - (далее Объект) и соответствующий земельный участок; Муниципальный заказчик обязался осуществлять контроль за исполнением Заказчиком-Застройщиком и Инвестором взятых на себя обязательств, ходом проведения работ и осуществление приемки их результатов; Инвестор обязался осуществить финансирование работ по проектированию, согласованию, гос.экспертизе проектной документации, выполнению строительно-монтажных работ по окончанию строительства и введению в эксплуатации 1 этапа проектирования нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>. Согласно пункта 6.2. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания работ 1 этапа проектирования (л.д.6) с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Данные обстоятельства подтверждаются инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-12) и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). В соответствии со ст.ст.8 и 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. ДД.ММ.ГГГГ истица Полякова О.Н. заключила с ООО «Энергостроительная компания» инвестиционный договор, согласно которого она обязалась частично (в размере *** рублей) профинансировать строительно-монтажные работы по завершению строительства нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>, а ООО «Энергостроительная компания» обязалось по окончании строительства предоставить ей в собственность нежилое помещение площадью 20 кв.м. в цокольном этаже данного здания, что подтверждается договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на, в т.ч.: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения. ООО «Энергостроительная компания» приступило к исполнению своих обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключив соответствующие договоры на изыскательные работы, проектирование Объекта, согласование проектной документации, получило положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации. Администрацией г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство ООО «Энергостроительная компания», срок действия которого продлен ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно представленного в материалы дела договора краткосрочной аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22) и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), КУИиЗО г. Челябинска предоставило ООО «Энергостроительная компания» в аренду для завершения строительства соответствующий земельный участок площадью 6115 кв.м. только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был сорван график выполнения работ по 1 этапу проектирования, срок окончания которых по п.6.2. спорного договора, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) определен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп.1 и 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 данной статьи определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства ООО «Энергостроительная компания» по договору в части срока окончания 1 этапа работ нарушены не по его вине, считает требования истицы о понуждении ответчиков продлить срок окончания 1 этапа работ до ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и Управление капитального строительства Администрации города Челябинска продлить до ДД.ММ.ГГГГ срок окончания работ 1 этапа проектирования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управлением капитального строительства Администрации города Челябинска и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергостроительная компания». На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска. Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Судья Центрального районного суда г. Челябинска: А.Ю.Тумашов Секретарь: Т.Л.Хиля