Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Мастяниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Осиповой К.А., представителя ответчика Щербинина К.А., гражданское дело по искам Плешакова А.А., Роот Г.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Банк «Снежинский» ОАО о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже права аренды земельного участка, установил: Плешаков А.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области( в дальнейшем ТУ Росимущества) о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже права аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 21971,14 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец не имел возможности принять участие в торгах, так как торги были проведены с нарушением правил проведения торгов: извещении о проведении торгов было опубликовано за 21 день, а не за 30 дней, в извещении о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона не был указан кадастровый номер земельного участка, позволяющий определенно идентифицировать земельный участок. Роот Г.А. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Челябинской области о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже права аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 21971,14 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец не имел возможности участвовать в торгах, так как они были проведены с нарушением правил, а именно: извещение о проведении торгов было опубликовано за 21 день, в извещении о проведении торгов не был указан кадастровый номер земельного участка, право аренды которого являлось предметом торгов. Указанные гражданские дела объединены в одно производство. В ходе производства по делу истец Плешаков А.А. уточнил основания иска (л.д.119 т.2), предъявил исковые требования также к Банку «Снежинский» ОАО, указывая, что он является должником по исполнительному производству о взыскании задолженности по кредитному договору, в обеспечение исполнения обязательств по которому было обращено взыскание на заложенное имущество- земельный участок кадастровый номер № общей площадью 21917,14 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Плешаков А.А. несет солидарную ответственность с должником ООО «Монтажные решения» по возврату кредитных денежных средств, заинтересован в продаже права аренды земельного участка за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Торги были проведены с нарушением правил проведения торгов, а именно предмет торгов не был полностью указан в извещении о проведении повторных торгов, также извещение не содержит информации о сроке аренды, размере арендной платы. Информация о проводимом аукционе оказалась недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, так как извещение было опубликовано только в бюллетене «Аукцион», имеющем небольшой тираж- 100 экземпляров на Челябинскую область. Бюллетень «Аукцион» не является надлежащим официальным источником опубликования извещений о проводимых торгах. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Осипова К.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении об изменении оснований иска. Истец Роот Г.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика- Банк «Снежинский» ОАО Щербинин К.А., действующий по доверенности, исковые требования считает необоснованными, ссылаясь на отсутствие нарушений правил проведения повторных торгов по продаже права аренды земельного участка. Представитель ответчика- ТУ Росимущества в Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Плешакова А.А. и Роот Г.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ООО Компания «Монтажные решения», Плешакова А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45515162,91 руб. Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона) кадастровый номер № общей площадью 21971,14кв.м., расположенного по адресу :<адрес>, с определением начальной цены реализации предмета залога в *** рублей путем продажи с публичных торгов. Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по Металлургическому району г.Челябинска УФССП по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № в отношении должника ООО Компания «Монтажные решения»в пользу взыскателя ОАО Банк «Снежинский» было передано ТУ Росимущества по Челябинской области для реализации на торгах арестованное имущество должника- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов(жилая территориальная зона) кадастровый номер № общей площадью 21917,14 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Публичные торги по продаже права аренды вышеуказанного земельного участка назначались ТУ Росимущества на ДД.ММ.ГГГГ, о чем было опубликовано извещение в официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной фонд имущества» «Аукцион» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41 т.2). В связи с тем, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны несостоявшимися, постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по Металлургическому району г.Челябинска УФССП по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ была снижена цена имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию до *** рублей., а именно права аренды земельного участка общей площадью 21917,14 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>. Повторные торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, о чем было опубликовано извещение в бюллетене «Аукцион» № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 21917,14 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> было продано Банку «Снежинский» ОАО, что подтверждается протоколом №. Право аренды земельного участка было продано по цене *** рублей. Возникшее по результатам торгов право аренды земельного участка за ОАО Банк «Снежинский» не зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации В соответствии о ст. 449 Гражданского кодекса РФ( в дальнейшем ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве). Согласно статье 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Как следует из текста извещения, опубликованного в бюллетене «Аукцион» ДД.ММ.ГГГГ, указанное извещение содержит информацию о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимого заложенного имущества, арестованного у должника ООО Компания «Монтажные решения», информация о предмете торгов- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 21971,14 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На этом основании суд считает необоснованными доводы истца о том, что извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона не содержит информации о предмете торгов. Доводы истца Плешакова А.А. о том, что отсутствие кадастрового номера земельного участка не позволяет идентифицировать земельный участок, который являлся предметом торгов, суд считает необоснованными. Представленный в материалы дела ответ Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146 т.2) не свидетельствует о том, что истцом запрашивались сведения в отношении земельного участка площадью 21971,14 кв.м., расположенного в <адрес>. Само по себе отсутствие в извещении о проведении открытого аукциона кадастрового номера земельного участка, право аренды на который являлся предметом торгов, не свидетельствует об отсутствии информации о характере продаваемого имущества. Общая площадь земельного участка и его место нахождения позволяют индивидуализировать объект торгов. В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)»организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Согласно ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Публикация извещения о проведении повторных торгов осуществлена организатором торгов в установленные законом сроки. Доводы представителя истца о том, что извещение о проведении торгов осуществлено в не надлежащем издании, что повлекло нарушение прав истца, суд считает несостоятельными. Бюллетень «Аукцион» является официальным бюллетенем Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества», информация, опубликованная в указанном бюллетене, дополнительно размещается на интернет-сайте. Истцами не представлено суду доказательств того, что информация об оспариваемых публичных торгах не размещалась на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области. При этом суд учитывает, что извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, было опубликовано в газете «Челябинский рабочий» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161), что не препятствовало признанию указанных торгов несостоявшимися. Доводы истцов о продаже права аренды на спорный земельный участок по заниженной цене не подтверждены документально. Как следует из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, договор аренды, право на которое являлось предметом торгов, был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ В этом случае, признание торгов недействительными по основаниям, указанным должником по исполнительному производству, делает невозможным повторное выставление на торги арестованного имущества. Истцом не оспаривалось то обстоятельство, что полученные от продажи права аренды на земельный участок, денежные средства направлены в счет погашения задолженности, в том числе и Плешакова А.А. перед Банком «Снежинский» ОАО. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов дела, истцам было известно о публикации ТУ Росимущества в Челябинской области извещений о состоявшихся торгах в отношении спорного земельного участка именно в бюллетене «Аукцион». Истец Роот Г.А. не представил доказательств нарушения его прав результатами торгов по продаже права аренды на земельный участок. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Плешакову А.А., Роот Г.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Банку «Снежинский» ОАО о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже права аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 21971,14 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий: п/п Н.В.Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.В.Винникова Секретарь: Д.А.Мастянина