Дело №     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                                                                          ДД.ММ.ГГГГ                                   

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н.В., при секретаре Мастяниной Д.А., с участием прокурора Осадчей О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Леонова В.Д., представителя истца Берсенева С.В., представителя ответчиков Савенко Н.Е., гражданское дело по иску Леонова В.Д., Леоновой М.Б., Леоновой А.В., Леонова М.В. к администрации Центрального района г.Челябинска, администрации г.Челябинска о признании перепланировки жилого помещения законной, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, встречному иску администрации г.Челябинска, администрации Центрального района г.Челябинска об обязании осуществить действия по приведению перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, признании не приобретшими право пользования жилым помещением,, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Леонов В.Д., Леонова М.Б., Леонов М.В., Леонова А.В. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Челябинска, администрации г.Челябинска с учетом уточнений о признании законной перепланировки квартир <адрес>, признании за истцами права пользования вышеуказанным жилым помещением общей площадью 63,50 кв.м., обязании администрацию Центрального района г.Челябинска заключить с истцами договор социального найма на квартиру <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Леонов В.Д. вселился в квартиру <адрес> в качестве члена семьи Леоновой М.Б.. в ДД.ММ.ГГГГ. Леонова М.Б. являлась членом семьи ФИО10, которой ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на право занятия комнаты <адрес> 9 кв.м. Решением исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено занять дополнительную комнату площадью 9,6 кв.м., всего 17,8 кв.м. В начале ДД.ММ.ГГГГ в связи с освобождением комнаты № истцам было разрешено соединение квартир № и № в одну квартиру, документы истцами утрачены. В результате объединения комнат № и № общая площадь квартиры стала 63,50 кв.м. Истцами фактически оплачиваются коммунальные услуги за жилое помещение площадью 63,50 кв.м. Администрация Центрального района г.Челябинска отказала в заключении договора социального найма. Перепланировка квартир не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Леонов В.Д., его представитель Берсенев С.В. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, пояснили, что право пользования на жилое помещение возникло в силу приобретательной давности. Истцы Леонова М.Б., Леонов М.В., Леонова А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Администрация г.Челябинска, администрация Центрального района г.Челябинска предъявили встречные исковые требования к Леоновым об обязании осуществить действия по приведению перепланированных муниципальных помещений- квартир <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом; признании Леоновых не приобретшими права пользования жилыми помещениями в перепланированном виде общей площадью 63,50 кв.м., выселении из двух комнат (№ по техническому паспорту) площадью 13,1 кв.м. и 18,6 кв.м. в <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д.142,161). Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Савенко Н.Е., действующая на основании доверенностей, встречные требования поддержала, указывая на самовольное занятие ответчиками двух комнат квартиры № при отсутствии правоустанавливающих документов.

Представители третьих лиц- ООО УК «Ремжилзаказчик», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Леоновых не подлежащими удовлетоврению, суд считает исковые требования администрации Центрального района г.Челябинска, администрации г.Челябинска подлежащими удовлетворению, исковые требования Леоновых В.Д., М.Б., А.В., М.В.- не обоснованными.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО10 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира <адрес>, состоящая из одной комнаты площадью 9 кв.м.(л.д.16). Решением исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5) ФИО10 разрешено занять комнату площадью 8 кв.м., в связи с чем соседку по коридору Бородулину перевести из комнаты № в комнату №, всего жилой площади у Капутской считать 17,0 кв.м.(л.д.88). Согласно поэтажного плана с экспликацией 1-го этажа дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане номерами 9,10, площадью 8,9 и 9,1 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м. (л.д.75). Согласно поэтажного плана жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № состоит из помещений, обозначенных номерами №, а квартира № состоит из двух жилых комнат, обозначенных номерами №. Согласно поквартирной карточки квартиру № занимала на основании ордера ФИО10, ее дочь Леонова М.Б., зять Леонов В.Д.- с ДД.ММ.ГГГГ внуки- Леонов М.В.- с ДД.ММ.ГГГГ,, Леонова А.В.-с ДД.ММ.ГГГГл.д.47). Таким образом, ФИО10 являлась нанимателем жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат площадью 18 кв.м.( 8,9 и 9,1). Исходя из представленных в материалы дела свидетельств о рождении, о смерти верно указанной фамилией нанимателя квартиры № является ФИО10, то есть в ордере на жилое помещение и решении исполкома от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка. Истец Леонов В.Д. вселился в квартиру № в качестве члена семьи своей жены. Истцы Леонов М.В., Леонова А.В. приобрели право пользования квартирой №, также являясь членами семьи нанимателя. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ Доводы истцов о том, что администрацией Центрального района г.Челябинска в ДД.ММ.ГГГГ было разрешено Леоновым соединение квартир № и № в одну квартиру не подтверждены допустимыми доказательствами. Из объяснений Леонова В.Д. в судебном заседании следует, что работник жилищного отдела администрации района разрешил ему устно занять квартиру № и совершить объединение указанных квартир. В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для заселения в жилое помещение является ордер. На этом основании суд считает, что семья Леоновых самовольно при отсутствии разрешающих документов органа местного самоуправления заняла жилые помещения квартиры № и осуществила объединение квартир № и №. При таких обстоятельствах требования Леоновых о признании за ними права пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ допускается перепланировка или переустройство жилых помещений только при наличии правоустанавливающих документов на указанные жилые помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Таким образом, Леоновы вправе были переустраивать или перепланировать только предоставленное им на условиях социального найма жилое помещение, или принадлежащее на праве собственности, но не самовольно занятое. Доводы истцов о том, что между ними и управляющей организацией фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением общей площадью 63,50 кв.м., несостоятельны. Из представленного в материалы дела договора найма следует, что истцами оплачивается обслуживание жилого помещения площадью 18,0 кв.м., то есть только квартира <адрес>. На этом основании исковые требования Леонова В.Д., Леоновой М.Б., Леонова М.В., Леоновой А.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что Леоновы В.Д., М.Б., А.В., М.В. самовольно заняли жилое помещение квартиры <адрес>, то они нарушили право муниципальной собственности на указанное помещение. Истцы Леоновы в установленном законом порядке не признаны малоимущими, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Таким образом, отсутствуют законные основания для признания за Леоновыми права пользования на спорное объединенное жилое помещение, состоящее из квартир <адрес>, Леоновы подлежат выселению из самовольно занятых двух комнат (№) бывшей квартиры № в ранее занимаемое жилое помещение. Исковые требования администрации г.Челябинска, администрации Центрального района г.Челябинска к Леоновым об обязании привести перепланированное (объединенное) жилое помещение квартир № в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта подлежат удовлетворению, так как основаны на законе.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Леонову В.Д., Леоновой М.Б., Леоновой А.В., Леонову М.В. к администрации Центрального района г.Челябинска, администрации г.Челябинска о признании перепланировки жилого помещения законной, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение общей площадью 63, 50 кв.м., расположенное по адресу :<адрес>, отказать.

Исковые требования администрации г.Челябинска и администрации Центрального района г.Челябинска удовлетворить.

Признать Леонова В.Д., Леонову М.Б., Леонову А.В., Леонова М.В. не приобретшими право пользования жилыми комнатами, обозначенными на поэтажном плане номерами <адрес>.

Выселить Леонова В.Д., Леонову М,Б., Леонову А.В., Леонова М.В. из двух комнат площадью соответственно 13,1 кв.м. и 18,6 кв.м., обозначенных на поэтажном плане номерами <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Леоновых В.Д., М.Б., А.В,, М.В. привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние согласно технического паспорта на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          Н.В.Винникова