Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                                                                                                           ДД.ММ.ГГГГ                                                    

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н.В. при секретаре Мастяниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Прибытковой О.А., представителя истца Шарафиева Р.Р., представителя ответчика Кудрина В.И., гражданское дело по иску Прибытковой О.А. к Кулешовой В.И. о признании постройки самовольной, обязании снести самовольную постройку,

установил:

Прибыткова О.А. обратилась в суд с иском к Кулешовой В.И. о признании лестницы самовольной постройкой, обязании ответчика произвести снос самовольной постройки - лестницы, расположенной под окном квартиры <адрес>, указывая, что является собственником данной квартиры, проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ., ответчик самовольно возвел входную группу, предусматривающую устройство лестницы под окнами квартиры истца, без согласия истца. В результате возведения лестницы, каждый поднимающийся по лестнице, может беспрепятственно видеть все, что происходит в квартире Прибытковой О.А., что нарушает право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, а также безопасность. Возведенная ответчиком лестница является самовольной постройкой, так как возведена при отсутствии разрешения собственника земельного участка на строительство.

В судебном заседании истец Прибыткова О.А., ее представитель Шарафиев Р.Р. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям искового заявления.

Ответчик Кулешова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика Кудрин В.И., действующий по доверенности, исковые требования считает необоснованными, ссылаясь на отсутствие нарушений прав истца по владению и пользованию жилым помещением, а также общим имуществом многоквартирного дома.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела суд считает исковые требования Прибытковой О.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Прибыткова О.А. является собственником квартиры <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7).

Кулешова В.И. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано(л.д.54). Ответчиком было принято решение о переводе жилого помещения в нежилое, для чего были разработаны проекты входной группы в помещение магазина «Промтовары» (л.д.69) и перепланировки и переустройства жилого помещения под непродовольственный магазин по <адрес>. Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ было выдано Кулешовой В.И. архитектурно-планировочное задание на разработку проекта перепланировки и переустройства жилого помещения для размещения магазина (л.д.56). проектная документация была согласована ДД.ММ.ГГГГ(л.д.58). До утверждения в установленном порядке проектной документации Кулешовой В.И. были начаты работы по перепланировке и переустройству жилого помещения под магазин, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ. возведена входная группа к <адрес>.Из представленного в материалы дела проекта входной группы следует, что расположение лестницы предусмотрено вдоль фасада жилого дома, что подтверждается фотографией (л.д.11) и эскизным проектом входной группы(л.д.69). Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ принято по заявлению собственника помещения решение о переводе жилого помещения- <адрес> в нежилое помещение (л.д.70).

Как следует из письма Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ Кулешовой В.И. было выдано предписание: в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешение на устройство входной группы или привести в первоначальный вид в соответствии с проектом дома, документы в полном объеме на переоборудование представлены не были (л.д. 9). Из представленного в материалы дела по запросу суда ответа Главного Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № проектная документация по перепланировке <адрес>( с организацией изолированной входной группы) для размещения магазина на рассмотрение ГУАИГ на период ДД.ММ.ГГГГ не поступала (л.д. 25), но была согласована ДД.ММ.ГГГГ Таким образом установлено, что входная группа, примыкающая к <адрес> возведена ответчиком до согласования Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска проектной документации переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ( в дальнейшем ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц(ч.2).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми(ч.3).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц(ч.4).

Согласно представленного ответчиком заключения ООО «Авант» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции входной группы находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из представленного ответчиком эскизного проекта входной группы, а также фотографий, возведенная к входной группе лестница, непосредственно не примыкает к фасадной стене жилого дома <адрес>. Таким образом, права истца по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного дома не нарушены.

Сам по себе факт возведения входной группы Кулешовой В.И. без согласия собственника квартиры <адрес> еще не является основанием для возложения на ответчика обязанности по сносу входной группы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ условием применения судебной защиты в порядке гражданского судопроизводства является наличие у лица тех прав, свобод или законных интересов, которые он просит защитить, а также факт их нарушения или оспаривания. При этом, в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, что по сути означает необходимость применения соразмерных способов защиты нарушенного блага последствиям его нарушения.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что истец является инвалидом, нарушение его прав как собственника квартиры <адрес> заключается в том, что каждый поднимающийся по лестнице может видеть все, что происходит в квартире. Указанные истцом обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством для ограничения прав ответчика как собственника жилого помещения по переводу жилого помещения в нежилое.

Таким образом, исковые требования Прибытковой О.А. не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Прибытковой О.А. к Кулешовой В.И. о признании постройки самовольной, обязании снести лестницу входной группы к квартире <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий :     п/п                Винникова Н.В.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                                      Н.В.Винникова

Секретарь :                                              Д.А.Мастянина