Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В. при секретаре Рудаковой Л.И., рассмотрев открытом судебном заседании с участием истца Здобновой В.И., гражданское дело по иску Здобновой В.И. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, автогаражному кооперативу № владельцев индивидуальных гаражей Центрального района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок, обязании внести изменения в договор аренды земли, установил: Здобнова В.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, автогаражному кооперативу № владельцев индивидуальных гаражей Центрального района г.Челябинска ( в дальнейшем АГК №) с учетом уточнения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу :<адрес>, кадастровый номер №, обязании ответчиков внести изменения в договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади земельного участка, предоставленного АГК № в аренду(л.д.83). Исковые требования мотивированы тем, что Здобнова В.И. заключила ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска ( в дальнейшем КУиЗО) договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на котором расположен принадлежащий истцу гараж. Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в государственной регистрации прав на спорный земельный участок на том основании, что он входит в состав земельного участка, переданного на праве аренды АГК №. Ответчики добровольно внести изменения в договор аренды земли отказываются, в результате истец не может зарегистрировать переход к ней права собственности на земельный участок. В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Представители ответчиков- КУиЗО г.Челябинска и АГК № в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили. Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица при надлежащем извещении. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Здобновой В.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что Здобнова В.И. является собственником гаража(гаражного бокса) №, расположенного по адресу :<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.28,29). На основании распоряжения Первого заместителя Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже земельного участка из земель населенных пунктов ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО г.Челябинска и Здобновой В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 26,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу :<адрес>, для эксплуатации гаража (л.д.23, 27). Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Здобновой В.И. Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. Отказ мотивирован выявлением противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 26 кв.м. образован из земельного участка площадью 1333 кв.м., предоставленного в аренду автогаражному кооперативу № владельцев индивидуальных гаражей <адрес>. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что земельный участок № площадью 26 кв.м., предоставленный в собственность Здобновой В.И., сформирован как самостоятельный участок, входит в состав земельного участка № площадью 1333 кв.м., предоставленного в аренду АГК №, право аренды не изменено и не прекращено. Из представленного в материалы дела договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между КУИЗО и АГК № следует, что АГК № предоставлен в пользование на условиях договора долгосрочной аренды земельный участок № площадью 1333 кв.м., расположенный по адресу :<адрес> из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.50). Право аренды АГУ № на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП(л.д.48). Согласно письма АГК № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив не возражает против образования нового земельного участка, образованного из земельного участка за №, землепользователем которого является АГК №, расположенного по <адрес>. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ ( в дальнейшем ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. На этом основании, орган местного самоуправления в лице администрации г.Челябинска принял решение о продаже Здобновой В.И. земельного участка № площадью 26 кв.м. для эксплуатации принадлежащей ей на праве собственности гаража. Уполномоченным органом был заключен договор купли-продажи земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка был заключен при условии согласия арендатора- АГК № на образование нового участка за счет участка № для эксплуатации гаража №. В соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как разъясняется в постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(пп.60,61) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода к Здобновой В.И. права собственности на спорный земельный участок не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Здобновой В.И. и КУиЗО г.Челябинска. На этом основании требования Здобновой В.И. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Исковые требования Здобновой В.И. об обязании ответчиков внести изменения в договора аренды земли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО и АГК № по существу направление на понуждение к осуществлению государственной регистрации перехода к истцу права собственности на проданный ей земельный участок площадью 26 кв.м. При этом наличие спорного земельного участка во временном владении у арендатора -АГК № спорного имущества не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью 26 кв.м. Учитывая, что в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд при рассмотрении настоящего дела не вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к Здобновой В.И. Избранный истцом такой способ защиты права, как обязание сторон по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в указанный договор в части площади земельного участка, предоставленного АГК № в аренду, не основан на законе. В силу положений ст. ст. 450-452 ГК РФ право внесения изменений в договор принадлежит только сторонам по договору. На этом основании требования Здобновой В.И. к КУиЗО г.Челябинска и АГК № об обязании внести изменения в договор аренды земли в части изменения площади земельного участка не подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Здобновой В.И. право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. В удовлетворении требований Здобновой В.И. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, автогаражному кооперативу № владельцев индивидуальных гаражей Центрального района г.Челябинска об обязании внести изменения в договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: п/п Н.В.Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.В.Винникова Секретарь: Ю.С.Левенкова