Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                                                                                                              ДД.ММ.ГГГГ                                                   

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н.В. при секретаре Алабжиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Низовцевой О.П., представителей ответчиков Крамар А.К., Руленко Е.Д. гражданское дело по иску Уфимцева В.Ю. к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ИП Валинурову С.И, об устранении препятствий в пользовании квартирой путем демонтажа строения,

установил:

Уфимцев В.Ю. обратился в суд с иском(с учетом уточнения) к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, индивидуальному предпринимателю Валинурову С.И, об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащей истцу квартирой, расположенной по адресу :<адрес>, путем демонтажа строения, обозначенного литерой «а2» (л.д.76).

Исковые требования мотивированы тем, что Уфимцев В.Ю. является собственником квартиры <адрес>, в цокольном этаже под квартирой истца расположено ателье по ремонту обуви, помещение оборудовано входной группой. Покрытие входной группы выполнено из листов профнастила, расположено непосредственно под окном квартиры истца, проходя по наружной части стены жилого дома. Расстояние от окна квартиры № до покрытия входной группы составляет 100 мм. На покрытии входной группы скапливается снег, доходя до уровня окна, во время дождя на стену квартиры и окно попадают брызги, образовавшиеся от удара капель воды о покрытие входной группы. В результате воздействия влаги кирпичная кладка стены потемнела, имеет следы замачивания, что приведет в дальнейшем к разрушению стены. Входная группа создает благоприятную возможность проникновения в квартиру истца через окно, препятствует эксплуатации пожарной лестницы. Строение, обозначенное лит.»а2» создает препятствия истцу в реализации права собственности на квартиру, строение возведено с нарушением строительных норм и правил (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные пп. 8.1,8.8).

Истец Уфимцев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца Низовцева О.П., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации г.Челябинска Крамар А.К., действующий по доверенности, исковые требования считает необоснованными, указывая на отсутствие доказательств нарушения прав истца.

Представитель ответчика- ИП Валинурова Руленко Е.Д., действующая по доверенности, исковые требования Уфимцева В.Ю. считает необоснованными, указывая, что ответчик не возводил входной группы, является арендатором нежилого помещения.

Представитель ответчика-Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Уфимцева В.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Уфимцев В.Ю. является собственником квартиры <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Муниципальное образование «г.Челябинск» является собственником нежилого помещения 3 общей площадью 22,1 кв.м., расположенного в подвале жилого дома <адрес> на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов в муниципальную собственность». Указанное помещение органом местного самоуправления в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>( передано в аренду ИПБОЮЛ Валинурову С.И, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.65). Договор аренды и право собственности муниципального образования на нежилое помещение № истцом не оспаривается.

Из представленных в материалы дела фотографий жилого дома <адрес> следует, что непосредственно под окном квартиры №, расположенной на 1-м этаже указанного жилого дома, расположена входная группа в подвальное помещение, обозначенное на поэтажном плане подвала жилого дома литерой «а2».

Допрошенная в ходе производства по делу в качестве свидетеля ФИО7, показала суду, что козырек над входом в подвал существовал с момента заселения жилого дома, но он был низкий, в подвальном помещении дворники хранили инвентарь, а года два назад возвели козырек повыше, непосредственно под окном квартиры №. Как указывает истец в исковом заявлении, входная группа на момент приобретения им права собственности на квартиру существовала, но имела иную конструкцию(л.д.4).

По смыслу положений ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ условием применения судебной защиты в порядке гражданского судопроизводства является наличие у лица тех прав, свобод или законных интересов, которые он просит защитить, а также факт их нарушения или оспаривания. При этом в силу п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, что, по сути, означает необходимость применения соразмерных способов защиты нарушенного блага последствиям его нарушения.

В обоснование исковых требований Уфимцев В.Ю. ссылается на возведение входной группы в подвальное помещение №, с нарушением п.п. 8.1,8.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Из представленного в материалы дела поэтажного плана подвала по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует наличие пристроя к жилому дому, обозначенного лит. «а2»(л.д.23). Наличие на поэтажном плане подвала отметки о не предъявлении в органы технической инвентаризации разрешения на возведение постройки, обозначенной лит. «а2», не свидетельствует о самовольном характере указанной постройки, так как поэтажный план нежилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит записей о самовольном характере пристроя лит. «а2» (л.д.80).

Согласно заключения АНО «Южно-Уральский академический центр» от ДД.ММ.ГГГГ строение лит. а2 создает благоприятную возможность проникновения в помещение владельца квартиры №, возведено с нарушением строительных норм и правил, способствует разрушению кладки наружной несущей стены и препятствует эксплуатации пожарной лестницы( л.д.33). Указанное заключение специалистов не принимается судом в качестве надлежащего доказательства не соответствия строения лит. а 2 строительным нормам и правилам по следующим основаниям. Согласно п. 8.8 СНиП 31-01-2003 в жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Заключение «Южно-Уральского академического центра» не содержит обоснований несоответствия пристроя, обозначенного лит. а2, конкретным строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ( в дальнейшем ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что нарушение прав Уфимцева В.Ю. как собственника квартиры <адрес> заключается в том, что через существующую входную группу можно легко проникнуть в окно квартиры, расположенное над входной группой, во время дождя по кровле производится шум, в зимнее время на кровле входной группы скапливается снег.

Как следует из представленных в материалы дела фотографий, на окне квартиры истца установлена решетка, так как квартира расположена на первом этаже и возможность постороннего доступа в указанную квартиру является повышенной по сравнению с квартирами на средних этажах дома. Истцом не представлено доказательств существования угроз его имуществу именно вследствие нахождения входной группы под окнами его квартиры, а также возведения пристроя лит. «а2» после вселения истца в квартиру №.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ ( в дальнейшем ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Несущая стена жилого дома <адрес>, к которой примыкает входная группа в подвальное помещение №, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Указанным общим имуществом собственники помещений многоквартирного дома владеют и пользуются каждый пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений. Соответственно, право пользования стеной жилого дома, примыкающей к квартире № принадлежит не только Уфимцеву В.Ю., но и остальным собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес>

Способ защиты права должен быть соразмерным последствиям нарушения права. Поэтому усиление безопасности квартиры № может быть произведено любым иным способом, кроме как снос строения, обозначенного лит. а2, представляющего собой тамбур-входную группу в подвальное помещение.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Уфимцева В.Ю.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Уфимцеву В.Ю. к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ИП Валинурову С.И, об устранении препятствий в пользовании квартирой <адрес> путем демонтажа строения, обозначенного литерой «а2» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :     п/п                Винникова Н.В.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                                        Н.В.Винникова

Секретарь :                                                Ю.С.Левенкова