Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Мастяниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Алферова Т.В., представителя истца Фальковского В.В., гражданское дело по иску Алферова Т.В. к Фонду развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск», ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру, установил: Алферов Т.В. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск», ООО Предприятие «Жилтехстрой» о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 78,55 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Фондом развития жилищного строительства «Ваш дом- Челябинск» заключен договор целевого взноса(вклада) на финансирование жилищного строительства №. В соответствии с указанным договором ФИО3 осуществляет взнос, а Фонд «Ваш дом- Челябинск» принимает на себя обязательство передать трехкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью 78,55 кв.м., расположенную на 8-м этаже в <адрес>. ФИО3 выполнил свои обязательства по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав требований квартиры. Истец свои обязательства по договору уступки прав исполнил. Строительство жилого дома осуществлялоООО Предприятие «Жилтехстрой» на предоставленном для указанных целей земельном участке при наличии разрешения на строительство. Застройщик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании истец Алферов Т.В., представитель истца Фальковский В.В. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представители ответчиков- Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» и ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили. Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц при надлежащем извещении. Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Алферова Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что Фонд развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства обязан был в срок -ДД.ММ.ГГГГ. окончить строительство и сдать в эксплуатацию жилое кирпичное здание, расположенное по адресу :<адрес>, передать в собственность ФИО3 трехкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, под строительным номером №, общей площадью 78,55 кв.м. Обязательство Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» по передаче истцу в собственность квартиры основано на вышеуказанном договоре, заключенном ответчиком с ФИО3 и договоре уступки прав требования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и Алферовым Т.В. Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО3 уведомил ДД.ММ.ГГГГ Фонд развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» о переуступке им права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ новому дольщику Алферову Т.В., обязательства вкладчика-инвестора по договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства ФИО3 исполнены в полном объеме. Объект договора № от ДД.ММ.ГГГГ целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства возведен ООО «Предприятие «Жилтехстрой» на земельном участке, предоставленном на основании постановления главы города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земли и инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору аренды земли и инфраструктуры. Строительство осуществлено на основании договора № о привлечении инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, заключенному между Фондом развития жилищного строительства и ООО Предприятие «Жилтехстрой». ДД.ММ.ГГГГ ООО Предприятие «Жилтехстрой» администрацией г.Челябинска выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Предприятие «Жилтехстрой» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект площадью 353,90 кв.м. по адресу :<адрес>. Из представленной в материалы дела справки ОГУП «ОблЦТИ» следует, что жилой дом <адрес> возведен, квартира № имеет общую площадь 76,0 кв.м. Фактически объект эксплуатируется, акт ввода в эксплуатацию не предъявлен. Ответчики не представили возражений относительно того, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами. Жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК «Новострой», которым заключены договоры со специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг. Согласно заключения ЗАО Челябинский Проектно-конструкторско-технологический институт от ДД.ММ.ГГГГ обследуемая пристроенная кирпичная часть жилого здания 9-ти этажная, 27 квартирная, (7-й подъезд, лит.А1) по <адрес> находится в хорошем состоянии. Основные строительные конструкции здания соответствуют проектным решениям, строительно-монтажные работы выполнены из материалов и строительных конструкций в соответствии с рабочим проектом.9-ти этажное кирпичное строение, пристроенное к многоэтажному жилому дому по <адрес>, является объектом незавершенного строительства, соответствует требованиям технических, санитарных норм, норм пожарной безопасности, отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Алферовым Т.В. право собственности на квартиру общей площадью 76,0 кв.м., расположенную по адресу :<адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий: п/п Н.В.Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.В.Винникова Секретарь: Д.А.Мастянина Решение вступило в законную силу Судья: Н.В.Винникова Секретарь: