Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего судьи Е.В. Варченко При секретаре Д.А. Ивановой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Челиндбанк» к ООО «Терминал Сервис», Параскевиди А.В., Бойко В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец ОАО «Челиндбанк» обратился в суд с требованиями к ответчикам ООО «Терминал Сервис», Параскевиди А.В., Бойко В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере *** рублей, процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что между ОАО «Челиндбанк» и ООО «Терминал Сервис» заключено соглашение об овердрфте №. По условиям указанного соглашения Банк предоставил ООО «Теминал» Сервис» с целью пополнения оборотных средств и в период действия договора банковского счета, заключенного между сторонами, при недостаточности или отсутствии денежных средств осуществлять платежи со счета №, а заемщик обязался возвратить кредит в течение 30 дневного срока с момент предъявления и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых. Лимит оведраф установлен в размере *** рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом между ОАО «Челиндбанк» и Параскевиди А.В., Бойко В.П. заключен договор поручительства. Однако ООО «Терминал Сервис» обязанности свои исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челиндбанк» и ООО «Терминал Сервис» заключен договор о кредитной линии № По условиям указанного договора банк представил ООО «Терминал Сервис» кредит с лимитом задолженности в размере *** рублей с возможность использования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредита представлено поручительство Параскевиди А.В., Бойко В.П., договоры залога квартир: 3-х комнатной квартиры площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>,, 3-х комнатной квартиры, площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, 3-х комнатной квартиры площадью 71,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность *** рублей Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Толстинское» в судебном заседании исковые требования не признал. Ответчики Параскевиди А.В., Бойко В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ООО «Толстинское», исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челиндбанк» и ООО «Терминал Сервис» заключено соглашение об овердрфте №. По условиям указанного соглашения ( п.1.1) Банк предоставил ООО «Теминал» Сервис» с целью пополнения оборотных средств и в период действия договора банковского счета, заключенного между сторонами, при недостаточности или отсутствии денежных средств осуществлять платежи со счета №, а заемщик обязался возвратить кредит в течение 30 дневного срока с момент предъявления и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 16% ( п.3.1). Лимит оведраф установлен в размере *** рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом между ОАО «Челиндбанк» и Параскевиди А.В., Бойко В.П. заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ООО «Терминал Сервис» обязанности свои исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** рублей. Согласно п. 3.3 кредитного договора начисленные проценты за пользованием Кредитом уплачиваются клиентом ежемесячно до 15 числа включительно следующего за месяцем, в котором, было произведено начисление процентов, на счет Банка №. В соответствии с п.6.1 соглашения в случае неисполнения обязательств по возврату Кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом клиент уплачивает Банку пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Согласно представленного расчета, который судом проверен и признается верным задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № составляет *** рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту *** рублей, неуплаченные проценты в размере *** рублей, неустойка в размере *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челиндбанк» и ООО «Терминал Сервис» заключен договор о кредитной линии № по условиям указанного договора банк представил ООО «Терминал Сервис» кредит с лимитом задолженности в размере *** рублей с возможность использования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых ( п.4.1 договора). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредита представлено поручительство Параскевиди А.В., Бойко В.П., договоры залога квартир: 3-х комнатной квартиры площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>,, 3-х комнатной квартиры, площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, 3-х комнатной квартиры площадью 71,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность *** рублей. В соответствии с п.6.1,6.2 договора в случае неуплаты или неполной уплаты процентов за пользование кредитом в установленный срок, Заемщик уплачивает Банку пеню с суммы просроченного платежа из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки, в случае нарушения сроков возврата кредита, определенных договором, заемщик уплачивает Банку, помимо возмещения убытков и уплаты процентов за пользование кредитом, пени с суммы просроченного кредита в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно представленному расчету, который судом проверен и признается верным, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей: в том числе *** рублей, *** рублей. Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены, суд исходит из следующего. В соответствии п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно договора о залоге недвижимости ( п.4.2) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, залогодатель по данному договору залога, обращение взыскания на предмет залога производится в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. В силу ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение, если для гражданина должника и его членов семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно явно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно не является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поскольку ст. 446 ГПК РФ в совокупности со ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», ч.1 ст. 77, ч.2 ст. 6 ФЗ, ст. 78 «Об ипотеке (залоге недвижимости) запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания для должники жилое помещение, если займ был предоставлен не для приобретения или строительства, его капитального ремонта, передача такого жилого помещения в залог в соответствии с данным нормами не может быть осуществлена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Таким образом, требованиями истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Стороной истца представлен в материалы дела о обоснование стоимости залогового имущества отчет № ООО «Аванта Вест» об оценке объектов оценки по определению рыночной стоимости трехкомнатных квартир согласно которого рыночная стоимость жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, рыночная стоимость жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, рыночная стоимость жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, рыночная стоимость жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей. Указанная сумма сторонами не оспаривается. С учётом изложенного и позиций сторон, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги: жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, в *** рублей, жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес> в *** рублей, жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес> в *** рублей, жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес> в *** рублей. В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по Кредитному договору. Согласно ст.94 и ч.2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в равных долях в размере *** рублей.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО «Челиндбанк» удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ТерминалСервис», Параскевиди А.В., Бойко В.П. в пользу ОАО «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке *** рублей, из которых срочная задолженность по кредиту *** рублей неуплаченные проценты *** рублей, проценты до дня фактического возврата суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на предмет залога- жилая трехэтажная квартира, общей площадью 71,3 кв.м, расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в *** рублей, Обратить взыскание на предмет залога- жилая трехэтажная квартира, общей площадью 71,3 кв.м, расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в *** рублей. Обратить взыскание на предмет залога- жилая трехэтажная квартира, общей площадью 72,1 кв.м, расположенная на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в *** рублей. Обратить взыскание на предмет залога- жилая трехэтажная квартира, общей площадью 71,9 кв.м, расположенная на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в *** рублей. Взыскать с ООО «Толстинское», Параскевиди А.В., Бойко В.П. в равных долях в пользу ОАО «Челидбанк» *** рублей в счет расходов на госпошлину судебных расходов. Взыскать с ОАО «Челиндбанк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска. Председательствующий: Е.В. Варченко Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья Е.В. Варченко Секретарь Д.А. Иванова Решение вступило в законную силу «___»______________2012г. Судья Е.В. Варченко Секретарь
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) (ст. 52) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.