Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего судьи Е.В. Варченко При секретаре Е.В. Молчановой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Челиндбанк» к ООО «Толстинское», Параскевиди А.В., Бойко ВП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец ОАО «Челиндбанк» обратился в суд с требованиями к ответчикам ООО «Тостинское», Параскевиди А.В., Бойко ВП о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ *** рублей, проценты до дня фактического возврата суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере *** рублей, обращении взыскания на заложенное имущество ( в уточненном варианте). В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челиндбанк» и ООО «Толстинское» заключен кредитный договор № на сумму *** рублей под 12,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом были заключены договоры поручительства с Параскевиди А.В., Бойко ВП, договор залога землеуборочных комбайнов. Однако ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняют в связи с чем, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челиндбанк» и ООО «Толстинское» заключен кредитный договор № на сумму *** рублей под 14% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и процентов за пользование кредитом заключены договоры поручительства с Параскевиди А.В., Бойко ВП, договоры залога квартир: 3-х комнатной квартиры площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, 3-х комнатной квартиры, площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, площадью 71,3 кв.м., 3-х комнатной квартиры, площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> 3-х комнатной квартиры площадью 71,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Заемщик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, платежи, погашение кредита и процентов не уплачивает в сроки, установленные кредитным договором, в связи с чем, образовалась задолженность. Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Толстинское» в судебном заседании исковые требования не признал. Ответчики Параскевиди А.В., Бойко ВП в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ООО «Толстинское», исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челиндбанк» и ООО «Толстинское» заключен кредитный договор № на сумму *** рублей под 12,5% годовых на приобретение зерноуборочных комбайнов сроком по ДД.ММ.ГГГГ По условиям кредитного договора денежные средства были перечислены путем безналичного перечисления Заемщиком его платежным поручением денежных средств на счет №. В обеспечение указанного договора были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Параскевиди А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ с Бойко ВП, договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ зерноуборочного комбайна РСМ-142 «ACROS-530», двигатель №, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «ACROS-530», двигатель №, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «ACROS-530», двигатель №, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «ACROS-530», двигатель №, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «ACROS-530», двигатель №, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «ACROS-530», двигатель №. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора договор залога и договор поручительства является неотъемлемой частью нестоящего договора. Согласно п. 3.1.3 кредитного договора заемщик обязуется возвратить представленный кредит в установленный договором сроки. Согласно п.3.1.4 Заемщик обязуется уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями раздела 4 кредитного договора. Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает банку проценты в размере 12,50% годовых. В соответствии с п.6.3 договора в случае нарушения сроков возврата кредита, установленных графиком погашения Заемщик уплачивает помимо возмещения убытков и уплаты процентов, оговоренных в п.4.1 договора пеню с суммы просроченного кредита в размере 0,1 процента от суммы кредита, не возвращенного в срок, за каждый день просрочки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ денежные суммы в счет погашения задолженности по кредитному договору прекратились. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Челиндбанк» и ООО «Толстинское» заключен кредитный договор № на сумму *** рублей на пополнение оборотных средств(приобретение горюче-смазочных материалов, минеральных удобрений, средств защиты растений, кормов, ветеринарных препаратов, семян и запасных частей) на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых. В обеспечение исполнения обязательства между АКБ «Челиндбанк» ОАО и Параскевиди А.В. заключен договор поручительства № договоры залога на 3 комнатную квартиру, общей площадью 71,30 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, 3-комнатная квартира, общей площадью 71,30 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, 3-х комнатная квартира общей площадью 72,10 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, 3-комнатная квартира, общей площадью 71,90 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно представленному расчету, который судом проверен и признается верным, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила *** рублей, из которых срочная задолженность *** рублей, *** рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ *** рублей, из которых срочная задолженность по кредиту *** рублей, просроченная задолженность *** рублей неуплаченные проценты *** рублей. Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены, суд исходит из следующего. В соответствии п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5) залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение за счет заложенного имущества в первоочередном порядке преимущественно перед другими кредиторами, если в момент наступления сроков исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору, обеспеченных залогом по настоящему договору. Согласно договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного долгом обязательств и обратить взыскание на Предмет залога. В силу ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение, если для гражданина должника и его членов семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно явно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно не является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поскольку ст. 446 ГПК РФ в совокупности со ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», ч.1 ст. 77, ч.2 ст. 6 ФЗ, ст. 78 «Об ипотеке (залоге недвижимости) запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания для должники жилое помещение, если займ был предоставлен не для приобретения или строительства, его капитального ремонта, передача такого жилого помещения в залог в соответствии с данным нормами не может быть осуществлена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Таким образом, требованиями истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Стороной истца представлен в материалы дела о обоснование стоимости залогового имущества отчет № ООО «Аванта Вест» об оценке объектов оценки по определению рыночной стоимости трехкомнатных квартир согласно которого рыночная стоимость жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, рыночная стоимость жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, рыночная стоимость жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, рыночная стоимость жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей. Указанная сумма сторонами не оспаривается. С учётом изложенного и позиций сторон, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги: жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес> в *** рублей, жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес> в *** рублей, жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес> в *** рублей, жилой трехэтажной квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес> в *** рублей. Договором о залоге сторонами определена стоимость заложенного имущества зерноуборочного комбайна РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины № составила *** рублей, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины № составила *** рублей, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины № составила *** рублей, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины № составила *** рублей, зерноуборочного комбайна РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины № составила *** рублей. В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по Кредитному договору. Согласно ст.94 и ч.2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в равных долях в размере *** рублей, а также расходы по оплате услуг телеграфной связи в размере *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО «Челиндбанк» удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Толстинское», Параскевиди А.В., Бойко ВП в пользу ОАО «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке *** рублей, из которых срочная задолженность по кредиту *** рублей, неуплаченные проценты *** рублей, проценты до дня фактического возврата суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на предмет залога- зерноуборочный комбайн РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины №, зерноуборочный комбайн РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины №, зерноуборочный комбайн РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины №, зерноуборочный комбайн РСМ-142 «АСROS-350», 2008 года выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины №, зерноуборочный комбайн РСМ-142 «АСROS-350», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, предприятие изготовитель ООО «Комбайновый завод» Ростсельмаш», заводской номер машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №, вид держателя колесный, цвет красно-белый, регистрационный знак №, паспорт самоходной машины №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в *** рублей Взыскать с ООО «Толстинское», Параскевиди А.В., Бойко ВП в пользу ОАО «Челиндбанк» в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке в размере *** рублей. из которых: срочная задолженность по кредиту *** рублей, просроченная задолженность *** рублей, неуплаченные проценты *** рублей. Взыскать с ООО «Толстинское», Параскевиди А.В., Бойко ВП в пользу ОАО «Челиндбанк» в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке в размере *** рублей. из которых: срочная задолженность по кредиту *** рублей, неуплаченные проценты *** рублей. Обратить взыскание на предмет залога- жилая трехэтажная квартира, общей площадью 71,3 кв.м, расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в *** рублей, Обратить взыскание на предмет залога- жилая трехэтажная квартира, общей площадью 71,3 кв.м, расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в *** рублей. Обратить взыскание на предмет залога- жилая трехэтажная квартира, общей площадью 72,1 кв.м, расположенная на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в *** рублей. Обратить взыскание на предмет залога- жилая трехэтажная квартира, общей площадью 71,9 кв.м, расположенная на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в *** рублей. Взыскать с ООО «Толстинское», Параскевиди А.В., Бойко ВП в равных долях в пользу ОАО «Челиндбанк» *** рублей в счет расходов на госпошлину, в равных долях расходы на оплату услуг телеграфной связи в размере *** рублей Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска. Председательствующий: Е.В. Варченко Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья Е.В. Варченко Секретарь Е.В. Молчанова
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) (ст. 52) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.