РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 7 июня 2010 года | п. Целина |
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании коммунальных услуг, арендной платы и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2, указав в исковом заявлении, что Дата обезличена между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, после чего он разрешил вселиться ответчикам в данный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В занимаемом доме ответчики проживали с Дата обезличена по Дата обезличена, то есть они пользовались домом, земельным участком, хозпостройками, гаражом. В последствии ФИО4 и его семья отказался от оплаты занимаемого ими жилого помещения и от оплаты коммунальных услуг, так же отказывались выселиться из принадлежащего истцу домовладения. Дата обезличена ФИО4, ФИО3, ФИО2 выселились из принадлежащего ему жилого дома, однако по настоящее время уклоняются оплатить ему деньги за проживание и за коммунальные услуги. За время проживания с Дата обезличена по Дата обезличена задолженность ответчиков за проживание в домовладении составила ... руб., задолженность за электроэнергию за Дата обезличена - ... руб. ... коп., задолженность за газ за Дата обезличена составила ... руб., задолженность за услуги водоснабжения за период с Дата обезличена по Дата обезличена составила ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп. В связи с чем, просит взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 оплату за проживание в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... ... в сумме ... руб., оплату за коммунальные услуги в сумме ... руб. ... коп. за период с Дата обезличена по Дата обезличена и компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что между ФИО5 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... .... Решением суда сделка была признана недействительной, ответчики в принудительном порядке были выселены из указанного жилого дома. Однако до настоящего времени уклоняются от оплаты коммунальных услуг, а так же от оплаты за проживание в домовладении. После выселения ..., дом был оставлен в беспорядке, был поломан пол, навес, мойка, в результате чего им был причинен вред. Просила взыскать с ФИО4 ФИО3, ФИО2 оплату за проживание в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... ... в сумме ... руб., оплату за коммунальные услуги в сумме ... руб. ... коп. за период с Дата обезличена по Дата обезличена и компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскании коммунальных услуг, за период их фактического проживания в жилом доме, в остальной части исковых требований, заявленных ФИО5 была не согласна просила в их удовлетворении отказать и пояснила, что между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Впоследствии решением суда сделка была признана недействительной. С Дата обезличена она вместе с семьей стала проживать в данном доме. Ни договора аренды, ни договора найма с ФИО5 они не заключали. В Дата обезличена они выселились из указанного домовладения, ключи от дома передали после праздников, Дата обезличена года. До Дата обезличена они производили оплату всех коммунальных услуг. Никакого ущерба они ФИО5 не причиняли.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями была не согласна, просила в их удовлетворении отказать.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о причинах неявки не известил, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, о чем на справочном листе дела имеется отметка, суд рассмотрел дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании Дата обезличена с исковыми требованиями ФИО5 был не согласен, просил отказать в их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8, действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения иска в части взыскания коммунальных услуг за период фактического проживания семьи ФИО3 в доме расположенном по адресу: ..., .... Просила в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав представителя истца, ответчиков, их представителя, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что между ФИО5 и ФИО4 Дата обезличена был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого стороны обязались в срок до Дата обезличена заключить договор купли-продажи.
ФИО5 до заключения договора купли-продажи жилого дома разрешил ответчикам вселиться в спорный жилой дом.
Однако, вопреки достигнутым соглашениям ответчики не выполнили взятые на себя обязательства, деньги за жилой дом ФИО5 не выплатили. Продолжали проживать в жилом доме, договор найма жилого помещения истец с ответчиками не заключали. Впоследствии ответчики были выселены из домовладения на основании решения ... суда.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением ... суда от Дата обезличена, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ).
Истцом ФИО5 заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 оплаты за проживание в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... ... за период времени с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании представитель истца утверждал, что ответчики в период с Дата обезличена по Дата обезличена пользовались жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащим истцу ФИО5, в связи с чем, должны произвести оплату за пользование домом в размере ... руб.
Согласно законодательства, момент возникновения обязанности вносить плату по договору аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента регистрации договора.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, доказательств того, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., был предоставлен истцом ответчикам во временное пользование, а так же то, что ответчики должны были ежемесячно вносить оплату за время их проживания в жилом доме истцом суду не представлено, хотя бремя доказывания лежит именно на нем.
Кроме того, вселяя ФИО4, ФИО3, ФИО2 в жилой дом ФИО5 исходил из того, что в скором времени ответчики станут собственниками недвижимого имущества.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков оплаты за коммунальные услуги за период их проживания и до их выселения из занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно представленных квитанций истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги: за электроэнергию ... руб. ... коп., за газ ... руб., за водоснабжение за период с Дата обезличена по Дата обезличена ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп.
Данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом представлены сведения, согласно которым задолженность ответчиков за водоснабжение за период с Дата обезличена по Дата обезличена составила ... руб. ... коп.
Согласно представленной квитанции оплата за воду ответчиками была произведена Дата обезличена в размере ... руб., Дата обезличена в размере ... руб. Долг по оплате за водоснабжение составляет ... руб. ... коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.
Истцом представлены сведения, согласно которых задолженность по газоснабжению составила за период с Дата обезличена по Дата обезличена - ... руб. ... коп.
В судебном заседании установлено, что ответчики выселились из жилого дома Дата обезличена, в связи с чем, взысканию за газоснабжение подлежит сумма в размере ... руб. ... коп.
Что касается оплаты за электроэнергию, то суд полагает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере ... руб. ... коп., так как ответчиками не представлено доказательств того, что данная сумма задолженности ими была оплачена.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.д.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем и т.д.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поясняла, что, проживая в доме, ответчики повредили, принадлежащее истцу имущество - поломали навес, мойку, в доме держали домашнюю птицу, что привело к повреждению внутренней отделки дома. Истец считает, что данными действиями ответчики причинили ей моральный вред.
Однако, в обоснование своих доводов, истцом не представлено доказательств, того, что его имуществу был причинен вред в результате действий ответчиков
Кроме того, в результате рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что истец ФИО5 не доказал наличие причинно-следственной связи между действиями ответчиков, направленных на причинение вреда его имуществу, и причинение ему действиями ответчиков физических и нравственных страданий.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчиков были нарушены его имущественные права, а так же то, в чем заключались его физические и нравственные страдания, хотя бремя доказывания в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит именно на нем, суд полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований отказать.
Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы, понесенные по делу, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что исковые требования истца ФИО5 удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 в его пользу возврат госпошлины в размере ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО5 стоимость коммунальных услуг в размере ... рублей ... копейки в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО5 возврат госпошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2010 года.
Судья Целинского районного суда
Ростовской области Абутко О.С.