РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2010 года п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации ... сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского поселения о признании права собственности, указав, что Дата обезличена года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере ... га, в том числе ... га пашни, по условиям которого ФИО2 получил от нее деньги в сумме ... руб. за земельную долю, то есть денежную компенсацию стоимости земельного пая. Никаких правоустанавливающих документов на земельную долю у ФИО2 не имелось. Дата обезличена года ФИО2 умер, наследников после его смерти не имеется. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ей рекомендовали обратиться в суд с иском, так собственник земельного участка умер, а правоустанавливающие документы отсутствуют. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на долю в праве в размере ... га сельхозугодий, в том числе ... га пашни на земельный участок площадью ... га, кадастровый Номер обезличен, находящийся в коллективно-долевой собственности СПК «...», расположенный на территории ... сельского поселения ... ....
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО5 право собственности на долю в праве в размере ... га сельхозугодий в том числе ... га пашни на земельном участке площадью ... кв.м. кадастровый Номер обезличен находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу ... ... в границах ...
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ... сельского поселения не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель 3-го лица СПК «...» не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником земельной доли, расположенной на территории ... сельского поселения.
Дата обезличена года ФИО2 продал принадлежащую ему земельную долю ФИО5 за ... руб., о чем был составлен договор.
В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную им земельную долю, так как ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.
Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере ... га в том числе ... га пашни, находящейся в обшей долевой собственности, расположенной на территории ... сельского поселения ... ..., между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты), оформили договор в письменной форме путем составления одного документа.
Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как ФИО2 Дата обезличена года умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследники после смерти ФИО2 в нотариальную контору не обращались, наследственное дело в отношении ФИО2 не заводилось, данный факт подтверждается сведениями, представленными из нотариальной конторы ....
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что истица ФИО5 полностью исполнила требования по сделке, оплатила стоимость земельной доли, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как ФИО2 умер, в связи с чем, не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, необходимо удовлетворить ее требования, признав за истицей ФИО5 право собственности на долю в праве в размере ... га сельхозугодий в том числе ... га пашни на земельном участке площадью ... кв.м. кадастровый Номер обезличен находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу ... ... в границах ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, Дата обезличена года рождения, право собственности на долю в праве в размере ... га сельхозугодий в том числе ... га пашни на земельном участке площадью .... кадастровый Номер обезличен находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу ... ... в границах ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Целинского районного суда
Ростовской области О.С. Абутко