Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года п. Целина Целинского района
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Портновой И.А.,
при секретаре Лоскутовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоноян ... к Батлукову ... о регистрации сделки купли-продажи квартиры.
УСТАНОВИЛ:
Тоноян Т.Р. обратился в суд с иском к Батлукову М.В. о регистрации сделки купли-продажи квартиры, указав, что Дата обезличена между ним и Бибиковым В.М. был заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью - 61,4 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: Ростовская область, п. Целина ... .... Договор купли - продажи между ними был заключен в простой письменной форме. После подписания договора купли - продажи Бибиков В.М. передал ему правоустанавливающие документы на квартиру, а именно решение Целинского районного суда от Дата обезличена года. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от Дата обезличена года цена сделки составила 100 000 рублей, которые были уплачены им Бибикову В.М. до подписания указанного выше договора. Договор купли - продажи он не зарегистрировал в учреждении юстиции в связи с тем, что данная квартира находилась в споре. Дата обезличена года на указанную квартиру был наложен арест по заявлению взыскателя Батлуковой Л.Н. по задолженности по уплате алиментов. В связи с отсутствием денежных средств у Бибикова В.М. он был вынужден произвести за него погашение задолженности по исполнительным листам, в частности согласно акта изъятия денежных средств от Дата обезличена года были изъяты деньги с сумме 20 000 рублей, Дата обезличена года 55 000 рублей и Дата обезличена года 4 400 рублей, а всего им было уплачено свыше оговоренной цены 79 400 рублей. В акте об изъятии денежных средств указано, что изъятие денежных средств производилось с участием Бибикова В.М., но фактически во всех трех актах имеется только одна подпись, которая принадлежит ему. Дата обезличена года судебный пристав - исполнитель вынес постановление о снятии ареста со спорной квартиры, но Бибиков в это время в п. Целина не проживал и его место жительства мне было неизвестно, в связи, с чем он не смог зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке. Дата обезличена года Бибиков В.М. умер в Сальском районе. Наследником первой очереди по закону является сын умершего Батлуков М.В. При обращении в учреждение юстиции ему в регистрации перехода права собственности было отказано по тем основаниям, что ответчик не зарегистрировал свое право на указанную квартиру, и ему рекомендовали обратиться с иском в суд. Просил вынести решение о регистрации сделки в соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу: Ростовская область, Целинский район п. Целина ... ..., заключенного между ним и Бибиковым В.М.
Дата обезличена года в Целинский районный суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью - 61, 04 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, Целинский район, п. Целина, ... ... л.д. 38).
В судебное заседание истец Тоноян Т.Р. не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя Склярова Ю.А., указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить л.д. 52). Суд рассмотрел дело в отношении истца Тоноян Т.Р. в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истица Скляров Ю.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года л.д. 32), уточненные исковые требования полностью поддержал на основании доводов, приведенных в иске. Просил признать за Тоноян Т.Р. право собственности квартиру общей площадью - 61, 04 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, Целинский район п. Целина ... ....
Ответчик Батлуков М.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а так же и уточненных исковых требований л.д. 40). Суд рассмотрел дело в отношении ответчика Батлукова М.В. в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Представитель 3 лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по РО в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФСГКК по РО л.д. 47-48). В отношении 3 лица суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца Склярова Ю.А., изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бибикову М.В. принадлежала квартира общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью - 36, 6 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская область, п. Целина, ..., ... ....
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Бибиков В.М. продал квартиру Тоноян Т.Р. за 100 000 рублей л.д. 14-15).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что Бибик В.М. умер Дата обезличена года л.д. 19).
При обращении в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по РО Тоноян Т.Р. в регистрации перехода права собственности было отказано по тем основаниям, что Бибик В.М. не зарегистрировал свое право на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что форма сделки была соблюдена, соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора достигнуто: цена договора согласована; предмет договора определен - это конкретная квартира, собственником которой являлся Бибик В.М.; покупателем Тоноян Т.Р. реально переданы продавцу Бибик В.М. денежные средства в размере 100 000 рублей.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклонятся от ее регистрации.
Поскольку Бибик В.М., являющийся продавцом по договору купли-продажи от Дата обезличена года, умер Дата обезличена года, данное обстоятельство судом квалифицируется как объективное препятствие к государственной регистрации.
Государственная регистрация сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданские права и обязанности, изменяются и прекращаются на основании предусмотренных законом юридических фактов (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Именно эти факты являются первичными событиями гражданского оборота, которые никакая государственная регистрация прав не может подменить.
Так как истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Тоноян Т.Р. в полном объеме и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, п. Целина, ..., ... ....
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Тонояном ..., Дата обезличена года рождения, уроженца: ..., право собственности на квартиру общей площадью - 61, 04 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, Целинский район п. Целина ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: