Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года п. Целина Целинского района
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Портновой И.А.,
при секретаре Лоскутовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полонкоева ... к МРИФНС РФ, Администрации Лопанского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Полонкоев М.Я. обратился в суд с исковым заявлением к МРИФНС РФ, Администрации Лопанского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что в 2007 году он переехал из Ингушетии в Целинский район к своим родственникам, которые проживали в с. Лопанка. Из объявления узнал, что недорого продается дом по .... Дом продавал ФИО3-Т. по доверенности от собственника ФИО2. В августе 2007 года они обратились к юристу для составления договора купли продажи, также им дали список документов, необходимый для регистрации права. Документы подготовили в 2008 году, а когда собрались идти в юстицию, узнали, что собственник дома ФИО2 умер, поэтому его доверенность, выданная на ФИО3, утратила силу. Наследников у умершего нет, поэтому он не может решить вопрос о регистрации права собственности за собой по договору купли-продажи. Он с семьёй проживает в приобретённом доме с лета 2007 года, но, по причине отсутствия регистрации права, не может прописаться и оформить детские пособия. Так как он со своей стороны все обязательства по сделке выполнил, а смерть продавца-собственника является для него препятствием для регистрации права, просит признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Целинский район, ..., ..., Номер обезличен, включающее целый жилой дом саманный, с пристройкой кирпичной и деревянной (литер АА1а) общей площадью 58,8 кв.м, из них жилой - 29,7 кв.м инвентарный номер Номер обезличен этажность: 1; с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем (литер Б), навесом (литер б), сараем (литер В), уборной (литер Г), забором тесовым под Номер обезличен, воротами металлическими Номер обезличен и земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 3000 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен.
В судебном заседании истец Полонкоев М.Я. исковые требования полностью поддержал на основании доводов, приведенных в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить и дополнил, что договор купли-продажи он составлял с ФИО3-Т., у которого была доверенность от ФИО2 Дом купил за 60 000 рублей, деньги сразу отдал ФИО2, который умер через 2-3 месяца после заключения сделки.
Представитель ответчика Администрации Лопанского сельского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования признала и пояснила, что у ФИО2 родственников нет, его мать умерла, с женой был в разводе, детей не было.
В отношении ответчика МРИФНС РФ суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, поскольку его представитель, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства л.д. 35), не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по ..., привлеченное к участие в деле на основании определения Целинского районного суда от Дата обезличена г. л.д. 19), в судебное заседание не явилось, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФСГКК по РО л.д. 36, 39). В отношении 3 лица суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Свидетель ФИО3-Т. в судебном заседании показал, что ФИО2 хотел продать дом, он был болен, был вменяемым. Родственников у него не было. Сделка была в августе. Сначало передали ФИО2 деньги в сумме 60 000 рублей, а потом составили договор купли-продажи. Так как ФИО2 болел, то оформил на него доверенность с правом продать дом. Полонкоев собирал документы. Когда осталось только обратиться в учреждение юстиции ФИО2 умер. И доверенность стала недействительной. Полонкоев не успел оформить право собственности. В доме ФИО2 в настоящее время проживает Полонкоев М.Я.
Заслушав истца Полнкоева М.Я., представителя ответчика ФИО4, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, и, оценив все в совокупности, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего:
Судом установлено, что истец Полонкоев М.Я. приобрел домовладение, находящееся по адресу: Ростовская область, Целинский район, ..., ..., Номер обезличен, расположенное на земельном участке площадью 3000 кв.м, состоящее из жилого дома саманного, с пристройкой кирпичной и деревянной (литер АА1а) общей площадью 58,8 кв.м, из них жилой - 29,7 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем (литер Б), навесом (литер б), сараем (литер В), уборной (литер Г), забором тесовым под Номер обезличен, воротами металлическими Номер обезличен, согласно договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена г. с владельцем вышеуказанных объектов недвижимости ФИО2, в лице представителя ФИО3-Т. л.д. 6-7).
Согласно п. 2 договора купли-продажи указанное имущество было продано покупателю за 60 000 руб. Во исполнение п. 7 данного договора продавец передал в собственность покупателю отчуждаемую недвижимость посредством передачи правоустанавливающих документов и ключей.
Однако ФИО9 не оформил свое право на купленное домовладение надлежащим образом, так как ФИО2 умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации Целинского района Ростовской области л.д. 8).
В соответствии с ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:
сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки, а в случаях, установленных законом или соглашением сторон, и к ее нотариальному удостоверению;
одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.
В связи с вышеизложенным, суд, анализируя договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Ростовская область, Целинский район, ..., ..., ..., считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из смысла данной нормы гражданского законодательства следует, что нотариальная регистрация указанных договоров может иметь место лишь по соглашению сторон.
Анализируя законность представительства ФИО3-Т. в сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, суд исходя из нотариально заверенной доверенности от Дата обезличена года считает полномочия ФИО3-Т. на подписание договора купли-продажи законными, так как это определено самим собственником ФИО2 л.д. 9).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
Поскольку ФИО2, являющийся продавцом по договору купли-продажи от Дата обезличена г., умер Дата обезличена г., данное обстоятельство судом квалифицируются как объективное препятствие к государственной регистрации.
Государственная регистрация сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданские права и обязанности, изменяются и прекращаются на основании предусмотренных законом юридических фактов (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Именно эти факты являются первичными событиями гражданского оборота, которые никакая государственная регистрация прав не может подменить.
Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, исковые требования Подлонкоева М.Я. обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полонкоевым ..., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Целинский район, ..., ..., включающее целый жилой дом саманный, с пристройкой кирпичной и деревянной (литер АА1а) общей площадью 58,8 кв.м, из них жилой - 29,7 кв.м инвентарный номер Номер обезличен этажность: 1; с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем (литер Б), навесом (литер б), сараем (литер В), уборной (литер Г), забором тесовым под Номер обезличен, воротами металлическими Номер обезличен и земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 3000 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: