Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 17 августа 2010 года | п. Целина |
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарановой Екатерины Ивановны к Кирдей Татьяне Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Таранова Е.И. обратилась в суд с иском к Кирдей Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в исковом заявлении, что 22 мая 2008 года она купила у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: ..., включающее жилой дом саманный, обложенный кирпичом с пристройкой кирпичной, сарай кирпичный, летнюю кухню с подвалом кирпичную, вход в подвал, сарай из ракушки, уборную, забор металлический №1 и приусадебный земельный участок площадью 4500 кв. м. за 85 000 руб. Деньги ФИО3 были уплачены в полном объеме до подписания договора. ФИО3 вручила ей ключи от дома и все имеющиеся у нее документы на домовладение для их обновления с целью регистрации. Договор был заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа. ФИО3 выбыла в г. Ростов-на-Дону к своей дочери, где 13 марта 2009 года умерла. Ее дочь Кирдей Т.А. в наследство на домовладение не вступала, так как знает о том, что оно продано. Она проживает в приобретенном доме с 2008 года, но по причине отсутствия регистрации права не может прописаться, оформить льготы. Так как она со своей стороны все обязательства по сделке выполнила, а смерть продавца-собственника является для нее препятствием для регистрации права, в связи с чем, просит суд вынести решение о регистрации на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года права собственности на домовладение, расположенное по адресу ... Целинского района Ростовской области, включающее жилой дом саманный, обложенный кирпичом с пристройкой кирпичной (литер А, а) общей площадью 49,2 кв.м. из них жилой - 25,9 кв.м, сарай кирпичный (литер Б), летнюю кухню с подвалом кирпичную (литер В), вход в подвал (литер в), сарай из ракушки (литер Д), уборную (литер Е), забор металлический №1 и приусадебный земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 4500 кв. м.
В судебном заседании истец Таранова Е.И. исковые требования поддержала, просила вынести решение о регистрации на основании договора купли-продажи от 22 мая 2008 года права собственности на домовладение, расположенное по адресу ... Целинского района Ростовской области, включающее жилой дом саманный, обложенный кирпичом с пристройкой кирпичной (литер А, а) общей площадью 49,2 кв.м. из них жилой - 25,9 кв.м, сарай кирпичный (литер Б), летнюю кухню с подвалом кирпичную (литер В), вход в подвал (литер в), сарай из ракушки (литер Д), уборную (литер Е), забор металлический №1 и приусадебный земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 4500 кв. м.
В судебном заседании представитель истца Воронина Г.В., действующая на основании ордера, исковые требования, заявленные истцом поддержала, просила вынести решение о регистрации на основании договора купли-продажи от 22 мая 2008 года за Тарановой Е.И. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... Целинского района Ростовской области, включающее жилой дом саманный, обложенный кирпичом с пристройкой кирпичной (литер А, а) общей площадью 49,2 кв.м. из них жилой - 25,9 кв.м, сарай кирпичный (литер Б), летнюю кухню с подвалом кирпичную (литер В), вход в подвал (литер в), сарай из ракушки (литер Д), уборную (литер Е), забор металлический №1 и приусадебный земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 4500 кв. м.
В судебное заседание ответчик Кирдей Т.А. не явилась, предоставила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
Согласно выписке из похозяйственной книги от Дата обезличена года и выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от Дата обезличена года ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Целинского района Ростовской области.
В судебном заседании установлено, что 22 мая 2008 года Таранова Е.И. и ФИО3 заключили между собой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., Целинского района, Ростовской области, достигнув соглашения по всем существующим условиям договора, оформили договор в письменной форме путем составления одного документа.
Данный договор никем не обжалован и не оспорен.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственную регистрацию согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:
- сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки;
- одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.
Учитывая вышеизложенное суд считает, что сделка купли-продажи дома и земельного участка между истцом и ответчиком, совершена в надлежащей форме, так как законодательством предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ, 550 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Действующим законодательством неустановленны какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ, если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла 13 марта 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен
В силу ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ к наследникам - универсальным правопреемникам переходят имущественные права и обязанности, в том числе обязанности продавца по договору купли-продажи.
Согласно материалам наследственного дела Номер обезличен в нотариальную контору, расположенную ..., ... 17 октября 2009 года с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась ее дочь Кирдей Т.А., в наследственную массу, в том числе входит и домовладение, расположенное по адресу: ..., Целинского района Ростовской области.
Однако ответчица Кирдей Т.А. свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный дом и земельный участок не получала.
Кроме того, ответчица Кирдей Т.А. на неоднократные требования истицы Тарановой Е.И. об участии в осуществлении государственной регистрации отказывается, в п. Целина из г. Ростова-на-Дону не приезжает, государственную регистрацию права наследника на наследственное имущество не осуществляет, такие действия судом квалифицируются как уклонение от государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку Кирдей Т.А. не желает оформить свои наследственные права на спорный дом и земельный участок, не оспаривает договор, заключенный между ФИО3 и Тарановой Е.И., то суд считает, что требования истца о регистрации за нею права собственности на дом и земельный участок законными и обоснованными.
Государственная регистрация сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, исковые требования Тарановой Е.И. обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 22 мая 2008 года за Тарановой Екатериной Ивановной Дата обезличена года рождения право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, Целинский район, ..., включающее: жилой дом саманный, обложенный кирпичом с пристройкой кирпичной (литер А, а) общей площадью 49,2 кв.м., из них жилой 25,9 кв.м., сарай кирпичный площадью 55,4 кв.м. (литер Б), летнюю кухню кирпичную площадью 30,6 кв.м. с подвалом площадью 8,0 кв.м. (литер В), вход в подвал площадью 5,9 кв. м. (литер в), сарай из ракушки площадью 67,3 кв.м. (литер Д), уборную площадью 1,0 кв.м. (литер Е), забор металлический №1 и земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 4500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2010 года.
Судья Целинского районного суда
Ростовской области Абутко О.С.