Дело № 2-491/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Целина Ростовской области Дата обезличена года
Целинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Портновой И.А.,
при секретаре Лоскутовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаева ... к Мосенцевой ..., Мосенцеву ..., Мосенцевой ..., Мосенцевой ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Колупаев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Мосенцевой Г.И., Мосенцеву А.И., Мосенцевой Н.В., Мосенцевой В.И., ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ним и ФИО6 был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 9,2 га пашни, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ... Номер обезличен, ... ..., за который он оплатил ФИО6 60 000 рублей. После совершенной сделки ФИО6 передал ему свидетельство на право собственности на землю, кадастровый план земельного участка от Дата обезличена года, чертеж границ от Дата обезличена года и на этом считал свои обязательства по договору исполненными. Дата обезличена года ФИО6 умер. Наследниками после его смерти являются дочь ФИО2, сын ФИО4 и супруга ФИО5, которые о совершенной сделки купли - продаже знают и на наследственное имущество в виде земельного участка не претендуют. При обращении в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по РО у него не приняли документы и рекомендовали обратиться с иском в суд о признании права собственности в связи с тем, что собственник земельного участка умер. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 9,2 га пашни, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ... кадастровое поле Номер обезличен, с/о
... ....
Истец Колупаев В.И. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на земельный участок площадью 92 000 кв.м земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...» кадастровое поле Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Скляров Ю.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. л.д. 31), полностью поддержал доводы, приведенные в исковом заявлении.
Ответчик Мосенцева Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что ФИО6 действительно продал земельный участок Колупаеву В.И.
Ответчик Мосенцева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что ей бывший муж ФИО6 продал Колупаеву В.И. земельный участок, никаких претензий к нему нет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 24). В отношении третьего лица суд рассматривает дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Судом установлено, что истец Колупаев В.И. приобрел у ФИО6 земельный участок в размере 92 000 кв.м., согласно договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года л.д. 6-7). Данный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства, кадастрового паспорта.
Согласно п. 3 вышеуказанного договора земельный участок был продан покупателю Колупаеву В.И. за 60 000 руб.
Однако Колупаев В.И. не успел оформить свое право на купленный земельный участок надлежащим образом, так как Дата обезличена года умер продавец ФИО6 л.д. 12), по причине этого покупателю Колупаеву В.И. зарегистрировать договор купли-продажи в учреждении юстиции не удалось. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:
сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки, а в случаях, установленных законом или соглашением сторон, и к ее нотариальному удостоверению;
одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.
В связи с вышеизложенным, суд, анализируя договор купли-продажи земельного участка в размере 92 000 кв.м., заключенный между Колупаевым В.И. и ФИО6, считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из смысла данной нормы гражданского законодательства следует, что нотариальная регистрация указанных договоров может иметь место лишь по соглашению сторон.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
Поскольку ФИО6, являющийся продавцом по договору купли-продажи от Дата обезличена г., умер Дата обезличена г., данное обстоятельство судом квалифицируются как объективное препятствие к государственной регистрации.
Государственная регистрация сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданские права и обязанности, изменяются и прекращаются на основании предусмотренных законом юридических фактов (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Именно эти факты являются первичными событиями гражданского оборота, которые никакая государственная регистрация прав не может подменить.
Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, исковые требования Колупаева В.И. обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд, решая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, учитывает просьбу представителя истца о том, чтобы с ответчиков не взыскивали судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Колупаевым ..., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок площадью 92 000 кв.м земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ...» кадастровое поле Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья