Дело № 2-493/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Целина Ростовская область Дата обезличена года
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Портновой И.А.,
при секретаре Лоскутовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полояна ... к Сень ... о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Полоян Т.С. обратился в суд с иском к Сень С.Л. о регистрации перехода права собственности, указывая на то, что Дата обезличена года между ним и Сень С.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Сень С.Л. получил от него деньги в сумме 105 000 рублей, за земельный участок. После совершенной сделки, Сень С.Л. передал ему подлинник свидетельства о государственной регистрации права и считал на этом свои обязательства по договору исполненными. Он дал объявление о выделении земельного участка и проведении его межевания. Земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: .... После заключения договора купли - продажи ответчик от регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО уклоняется и он не может его заставить выехать в регистрационную службу для регистрации договора. Просит зарегистрировать за ним переход права собственности на земельный участок в размере 8,3 га пашни, кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ...
Дата обезличена года от истца Полоян Т.С. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил зарегистрировать за ним переход права собственности на земельный участок в размере 82 988 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ... л.д. 29).
Истец Полоян Т.С. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил иск удовлетворить л.д. 46). В отношении истца суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Ответчик Сень С.Л. в судебное заседание не явился, направил в суд телеграмму о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования признает полностью л.д. 45). В отношении ответчика суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Полоян Т.С. необходимо отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью 8,3 га пашни, расположенного по адресу: ..., является Сень С.Л., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю л.д. 10-11).
Дата обезличена года между Сень С.Л. и Полоян Т.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка л.д. 6-7), по условиям которого Полоян Т.С. купил у Сень С.Л. земельный участок за 105 000 рублей, а Сень С.Л. передал Полоян Т.С. свидетельство на право собственности на землю.
Согласно п. 13 договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, переход права собственности на долю в праве на земельный участок подлежит регистрации в отделении по Целинскому району управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Из искового заявления следует, что истец не может зарегистрировать сделку, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что право собственности Сень С.Л. на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Госреестре не было.
Заявляя требование о регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец ссылается на выполнение с его стороны обязательств по сделке: он выплатил деньги в сумме 105 000 руб., согласно договора купли-продажи, принял имущество в пользование, произвел межевание земельного участка, ответчик от регистрации договора купли-продажи уклоняется.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г., имущество принадлежит продавцу Сень С.Л. на праве собственности на землю.
Между тем, из смысла указанных норм права следует, что только лишь лицо, право собственности, которого на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет право распоряжаться этим имуществом, в том числе, отчуждать его. Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности Сень С.И. на отчуждаемое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном заседании представлено не было.
Согласно сведениям, предоставленным УФСГРКК по РО, сведения о регистрации прав, ограничений прав на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют л.д. 22).
Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен лицом, право собственности которого не зарегистрировано в установленном законом порядке, доводы истцовой стороны о том, что Сень С.Л. уклоняется и отказывается приехать в регистрационную службу для регистрации договора, во внимание приняты быть не могут.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку единственным доказательством, подтверждающим право ответчика на отчуждение спорного имущества, может служить только лишь регистрация права собственности на это имущество в установленном законом порядке, требования Полоян Т.С., о том, что он приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи, несет бремя расходов по его содержанию, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.
Доводы искового заявления о том, что после совершенной сделки Сень С.Л. передал Полоян Т.С. подлинник свидетельства о государственной регистрации не могут быть приняты судом во внимание, так как в материалах дела имеется только свидетельство на право собственности на землю, которое согласно п. 2 договора купли-продажи от Дата обезличена года подтверждало право собственности Сень С.Л. на спорный объект недвижимости.
Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Однако истцом не предоставлен суду документ о передаче спорного земельного участка. Кроме того, в самом договоре купли-продажи от Дата обезличена года в п. 5 указано, что «передача отчуждаемой недвижимости Продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов и с того момента обязанность Продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считается исполненной, дополнительного акта приема-передачи составляться не будет».
Таким образом сторонами сделки купли-продажи не была соблюдена юридически обязательная процедура оформления фактической передачи объекта недвижимости соответствующим документом.
Так как в судебном заседании было достоверно установлено, что право собственности Сень С.Л. не зарегистрировано в установленном законом порядке, данное обстоятельство не оспаривалось истцом, следовательно, Сень С.Л. не имел права распоряжаться спорным имуществом, в том числе отчуждать его, то требование Полоян Т.С. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Полояна ... к Сень ... о регистрации перехода права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Целинский райсуд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья