Дело № 2-456/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Целина Дата обезличена года
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Портновой И.А.,
При секретаре Лоскутовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ... к ООО «Агрофирма Целина» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Семенова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Целина» о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что осенью 2007 года ей была для проживания с несовершеннолетним сыном предоставлена квартира по месту работы в ООО « Агрофирма Целина» по адресу: ... и заключен договор найма жилого помещения. В октябре 2007 года она вселилась в вышеуказанную квартиру. Дата обезличена года по договору купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен она купила у ООО «Агрофирма Целина» квартиру по адресу: ..., ... ..., ..., ..., расположенную на земельном участке площадью 300 кв. м. Деньги внесены в кассу ООО « Агрофирма Целина» в сумме 5 000 руб. Дата обезличена года по квитанции к приходному кассовому ордеру. Дата обезличена года по акту приема-передачи продавец передал ей имущество, указанное в договоре купли-продажи, акт подписан сторонами. ООО «Агрофирма Целина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в регистрационной службе. Она вынуждена была обратиться с иском в суд о признании права собственности на квартиру. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Целинского района в удовлетворении ее исковых требований было отказано. Основанием для отказа в удовлетворении ее исковых требований послужил тот факт, что договор купли-продажи был заключен с лицом, право собственности которого не зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку единственным доказательством, подтверждающим право ответчика на отчуждение спорного имущества, может служить только лишь регистрация права собственности на это имущество в установленном законом порядке. При устном обращении в регистрационную службу ей было сказано, что для регистрации перехода права собственности продавец должен предоставить документы, свидетельствующие о регистрации своего права собственности на недвижимость. Она считает, что является добросовестным приобретателем имущества, а договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства. Просила зарегистрировать за ней переход права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., ..., ....
Дата обезличена года представитель истца Айкатова Л.Г., действующая на основании доверенности Дата обезличена года со всеми правами л.д. 13), подала в суд уточненное исковое заявление, в котором просила признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года между Семеновой М.А. и ООО «Агрофирма Целина», квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., ..., ... и признать за Семеновой М.А. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., ..., ... л.д. 57-59).
В судебное заседание истец Семенова М.А. не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. 63). Суд рассмотрел дело в отношении истца в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Представитель истца Айкатова Л.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования на основаниях изложенных в исковом заявлении. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании Дата обезличена года представитель истца Айкатова Л.Г. пояснила, что Семенова М.А. является добросовестным приобретателем квартиры, но не может зарегистрировать свое право, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права на спорную квартиру. Дата обезличена года квартира была передана Семеновой М.А. по акту приема-передачи, данный акт был подписан сторонами.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Целина» Короченский А.Н., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года л.д. 55), с уточненными исковыми требованиями согласился, просил принять решение на усмотрение суда, пояснил, что у ООО «Агрофирма «Целина» действительно нет правоустанавливающих документов на спорное имущество, только договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры.
Третье лицо УФСГРКК по Ростовской области в судебное заседание не явилось, было уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства л.д. 81), в отношении него суд рассматривает дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Батура Г.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства л.д. 82,83), в отношении нее суд рассматривает дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенная в судебном заседании Дата обезличена года свидетель ФИО6 показала, что ее дочь Семенова М.А. работала в ООО «Агрофирма «Целина» в пекарни. Они жили вместе, а потом дочь написала заявление на приобретение квартиры, ей выделили квартиру по адресу .... Сначала ей квартира была предоставлена по договору найма, потом она заключила договор купли-продажи, внесла деньги в кассу. Она не смогла оформить квартиру, так как на нее нет правоустанавливающих документов. В данной квартире прописана Батура Г.А., но она в 1996-1997 году выехала из нее. Дочь ходила к Батуре, та писала заявление об отказе от квартиры, но где это заявление она не знает. В 2007 году Батура забрала все вещи, которые были в доме и сказала «живите». До того как они купили квартиру, там никто не жил, даже стекол не было.
Допрошенная в судебном заседании Дата обезличена года свидетель ФИО7 показала, что раньше проживала по соседству с Семеновыми. Квартира, которую купила Семенова М.А., была заброшена Батурой Г.А., которая с семьей уже давно не проживает в данной квартире. Когда ООО «Агрофирма «Целина» предложила выкупить квартиру, Батура сказала, что ей этот барак не нужен. Потом квартира была продана Семеновой М.А.
Заслушав представителя истца Айкатову Л.Г., представителя ответчика Короченского А.Н., допросив свидетелей, обозрев материалы гражданского дела Номер обезличен, изучив материалы настоящего дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Семеновой М.А. необходимо отказать по следующим основаниям.
Дата обезличена года между ООО «Агрофирма «Целина» и Семеновой М.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен л.д. 15), по условиям которого Семенова М.А. купила у ООО «Агрофирма «Целина» квартиру по адресу ... за 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года л.д. 16).
Согласно п. 4.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, право собственности покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в ГУ ФРС по РО.
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличена г. вышеуказанная квартира была передана продавцом ООО «Агрофирма «Целина» покупателю Семеновой М.А. л.д. 17).
Суд, оценивая сделку купли-продажи квартиры между ООО «Агрофирма «Целина» покупателя Семеновой М.А., обращает внимание на следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130. 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
При этом, согласно ч. 2 ст. 4 Закона от 21.07.1997 г., обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального Закона.
Согласно абз. 3 п. 2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Между тем, из смысла указанных норм права следует, что только лишь лицо, право собственности, которого на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет право распоряжаться этим имуществом, в том числе, отчуждать его. Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО «Агрофирма «Целина» на отчуждаемое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном заседании представлено не было.
Согласно сведениям, предоставленным УФСГРКК по РО, сведения о регистрации прав, ограничений прав на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют л.д. 37).
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен лицом, право собственности, которого не зарегистрировано в установленном законом порядке, доводы истцовой стороны о том, что ООО «Агрофирма «Целина» уклоняется от регистрации договора, во внимание приняты быть не могут.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку единственным доказательством, подтверждающим право ответчика на отчуждение спорного имущества, может служить только лишь регистрация права собственности на это имущество в установленном законом порядке, требования Семеновой М.А., о том, что она приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, несет бремя расходов по его содержанию, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.
Правом распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его, наделено только лишь лицо, право собственности которого на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО «Агрофирма «Целина» на отчуждаемое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном заседании представлено не было.
Согласно сведениям, предоставленным УФСГРКК по РО, сведения о регистрации прав, ограничений прав на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют л.д. 37).
Учитывая то, что предметом спора является квартира, относящаяся к категории объектов недвижимости, право собственности продавца на предмет продажи должно быть подтверждено соответствующими документами на момент совершения сделки.
Однако, как следует из материалов дела, ООО «Агрофирма «Целина» на момент заключения договора купли-продажи, т.е. на Дата обезличена г. не имела документов, подтверждающих ее право собственности на данное домовладение. Кроме того, как пояснил представитель ответчика ООО «Агрофирма «Целина» Дата обезличена приобрела данную квартиру у ООО «Кубанская Нива», право последнего на спорный объект недвижимости также не был зарегистрирован надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Исходя из вышеизложенного и учитывая то, что у Семеновой М.А. не возникло право собственности, так как сделка купли-продажи между ней и ООО «Агрофирмой «Целина» является недействительной, в силу чего не может быть признана заключенной, суд считает, что исковые требования Семеновой М.А. подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Семеновой ... к ООО «Агрофирма Целина» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья