РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010 года п.Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Костенич Г.В. единолично
с участием адвоката Ворониной Г.В. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Устиновой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фастова <данные изъяты> к Леликову <данные изъяты>, Кошкиной <данные изъяты>, действующей в интересах малолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Фастов Ю.Г. обратился в суд с иском к Леликову И.В., Кошкиной А.В., действующей в интересах малолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на домовладение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он договорился с ФИО3 о покупке его дома, расположенного в <адрес>, №, за 40000 рублей. Деньги отдал продавцу сразу же под расписку, а тот - разрешил вселение в дом. На вырученные деньги от продажи Леликовы купили себе в <адрес>, № другой дом, более благоустроенный. Так как для оформления сделки и регистрации права собственности нужны были новые технические документы, а ФИО3 служил по контракту и не мог заниматься их сбором, он оставил нотариальную доверенность на оформление договора купли-продажи и представление его интересов в учреждении юстиции на ФИО12 Они обратились в риэлтерскую службу, где специалисты помогли собрать необходимые для сделки документы, ДД.ММ.ГГГГ оформили договор купли-продажи, а к моменту регистрацию сделки им сообщили, что ФИО3 умер, поэтому доверенность утратила свою силу. Наследниками умершего являются его отец Леликов И.В. и его малолетние дочери <данные изъяты> Он с семьёй проживает в приобретённом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, но, по причине отсутствия регистрации права, не может прописаться, оформить льготы, хотя является инвалидом. Так как он со своей стороны все обязательства по сделке выполнил, а смерть продавца-собственника является для него препятствием для регистрации права, просит признать за ним право собственности на домовладение по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Фастов Ю.Г. не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
Представитель истца Воронина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, уточнила их, просив признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 4820 кв.м с кадастровым номером №, предоставленного для жилищного, дачного, гаражного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, жилой дом литер А, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой - 47,1 кв.м, сарай общей площадью 32,5 кв.м литер Б и сарай общей площадью 35,5 кв.м литер Г, находящиеся по адресу <адрес>, и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел домовладение по домашней сделке. За продажу дома ФИО3 получил от Фастова Ю.Г. по расписке 40000 рублей. Дом он до брака приобретал. В брак он вступил в ДД.ММ.ГГГГ году. Для переоформления права собственности на дом Леликов оформил доверенность на ФИО12, так как Леликов служил по контракту в <адрес> и не мог сам всем заниматься. Договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, были сданы все документы на регистрацию, подошла очередь в юстиции. В этот период Леликов ФИО3 был в отпуске и совершил тяжкое преступление, за которое был взят под стражу, а ДД.ММ.ГГГГ он умер в изоляторе, в связи с чем выданная им доверенность стала недействительной, а регистрация - невозможной. Наследниками после смерти ФИО3 являются его отец Леликов И.В. и двое малолетних детей.
Ответчик Леликов И.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью и показал, что он отец ФИО3 Указанный дом сын с женой вместе покупали. ДД.ММ.ГГГГ сын дом продал и к нему с семьей переехал, а Фастов в тот дом вселился. Деньги за дом от Фастова сын и его жена получили частями. Он действительно собирался семью перевезти в <адрес>, говорил, что ему там квартиру дадут, поэтому дом продал. На квартиру Фастова он не претендует, <данные изъяты>.
Ответчик Кошкина А.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью и показала, что <данные изъяты>. Отец детей продал домовладение. Как говорят его родственники, он собирался уезжать отсюда в <адрес>. <данные изъяты>, так как право собственности на дом не оформлено надлежащим образом. Она намеревается оформить доверенность от него и оформить право собственности на дом, <данные изъяты>.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства ФИО22 по доверенности в судебном заседании, считала, что иск подлежит удовлетворению, так как интересы детей не нарушены, <данные изъяты>.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что ФИО3 служил по контракту в <адрес>. Когда был в отпуске, то обратился к ней за помощью, пояснил, что деньги за дом 40000 рублей от Фастова он получил, но оформлением заниматься не может, попросил оформить на нее доверенность, чтобы оформить дом на Фастовых. Она согласилась, обратилась в риэлтерскую фирму «<данные изъяты>». В договоре купли-продажи написано, что деньги от Фастова получила она, поскольку, когда в «<данные изъяты>» сдавала документы, сказали, что для юстиции в договоре нужно написать, что деньги по факту получены, в связи с этим так и написали.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что ФИО3 продал дом Фастовым, документы они сразу не сделали. Сам Леликов и его жена ей говорили, что Фастовы рассчитались с ними полностью. Деньги Фастовы по частям давали месяца 2-3 в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО3 собирался уехать в <адрес>, ему там квартиру должны были дать. После продажи квартиры они на 6 квартирах жили, потом на <адрес> у деда стали жить. В ДД.ММ.ГГГГ году, сразу после продажи они с <адрес> выехали, ФИО3 разрешил Фастовым въехать в дом без оформления.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, представителя третьего лица, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям:
Согласно свидетельствам на право собственности №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником земельного участка общей площадью 4819,5 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома литер А, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой - 47,1 кв.м, сарая общей площадью 32,5 кв.м литер Б и сарая общей площадью 35,5 кв.м литер Г, находящиеся по адресу <адрес>(л.д.10-13). Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет 4820 кв.м (л.д.6).
В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от Фастова Ю.Г. 40000 рублей за продажу своего дома в <адрес>, с землей и хозпостройками, разрешил покупателю вселение(л.д.7)
Согласно нотариально заверенным доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уполномочил ФИО12 представлять его интересы в отделе по <данные изъяты> по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок по адресу <адрес>3 (л.д.8), продать вышеуказанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок с представлением интересов в учреждениях и организациях (л.д.9).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО12 продал Фастову Ю.Г. земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом литер А, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой - 47,1 кв.м, инвентарный номер 10591, сарай общей площадью 32,5 кв.м литер Б и сарай общей площадью 35,5 кв.м литер Г, находящиеся по адресу <адрес>(л.д.18-20)
В силу ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы; а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив земельный участок с жилым домом и хозпостройками, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на земельный участок общей площадью 4820 кв.м с кадастровым номером 61:40:04 01 01:0003, жилой дом литер А, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой - 47,1 кв.м, сарай общей площадью 32,5 кв.м литер Б и сарай общей площадью 35,5 кв.м литер Г, находящиеся по адресу <адрес>, принадлежавшие ранее ФИО3
Интересы других лиц не нарушены, супруга ФИО3 умерла, а малолетние дети ФИО1, ФИО2 в настоящее время проживают с <данные изъяты> в ее домовладении и по достижении 14-летнего возраста как дети-сироты подлежат постановке на учет, т.е. их интересы не нарушены ни сейчас, ни на будущее время.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фастовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 4820 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для жилищного, дачного, гаражного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, жилой дом литер А общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой - 47,1 кв.м, сарай общей площадью 32,5 кв.м литер Б, сарай общей площадью 35,5 кв.м литер Г, находящиеся по адресу <адрес>, принадлежавшие ранее ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: