РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Целина 29 апреля 2010 года
Целинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Костенич Г.В.
с участием адвоката Ворониной Г.В. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Устиновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позоян <данные изъяты> к Кривенко <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
Позоян М.Е. обратилась в суд с иском к Кривенко Л.А., ФИО3., ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность указанное домовладение в <адрес> по договору купли-продажи у ФИО5, ФИО6 и ФИО7. Сделка и переход права собственности зарегистрированы в ФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ. При покупке домовладения с прежними хозяевами оговаривались условия, отраженные в п. 9 договора купли-продажи, что все продавцы, зарегистрированные по месту жительства в указанном жилом доме, снимутся с регистрационного учета с моей жилплощади до ДД.ММ.ГГГГ. Продавцами условия были выполнены, но в указанном домовладении остались зарегистрированными неизвестные ей лица, которые не являлись членами семьи продавца, и, вероятно, проживали там до продавцов. Адреса ответчиков ей не известны. Членом ее семьи ответчики не являются и никогда не являлись, при смене собственника утратили право пользования жилым помещением. Вещей Кривенко Л.А., ФИО3. и ФИО4. в доме нет, иных договоров о найме, аренде она с ними не заключала, в связи с чем, нет никаких законных оснований считать их сохраняющими право пользования домом. Признание Кривенко Л.А., ФИО3 и ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением ей необходимо, чтобы снять их с регистрационного учета, так как регистрация по месту жительства несуществующих жильцов препятствует мне, как собственнику, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что негативно сказывается на ее правах.
В судебное заседание истица Позоян М.Е. не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
Ответчики Кривенко Л.А., ФИО3., ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно отметкам на почтовых конвертах, а также справке администрации <данные изъяты> сельского поселения ответчики по данному адресу не проживают. Суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков в силу ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков адвокат Воронина Г.В. в судебном заседании не возражала против вынесения решения на усмотрение суда.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что она проживает по <адрес> на протяжении последних 5 лет, знает семью Позоян и Кривенко. ФИО2 не проживает в селе последние года 1,5-2. до этого в селе она жила по <адрес>. Старший сын ее ФИО3 жил с ней некоторое время, а сейчас живет у бабушки. ФИО4 - младший сын ФИО2, где он сейчас, ей неизвестно.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что Кривенко Л.А. с детьми была прописана в квартире, которую купила ее мама. Квартира находится в 16-квартирном 2-этажном доме. К маме она регулярно ходила, видела, что ни Кривенко Л.А., ни ее дети в квартире не проживали. Мама в квартире живет с ДД.ММ.ГГГГ года. Она присутствовала, когда мама смотрела квартиру перед покупкой, когда въезжала в квартиру. Квартиру продавала свекровь Кривенко Л.А., она им ее показывала, квартира свободная была, после пожара к тому же. Она и ее муж выписались, а Кривенко - нет. Где они сейчас, она не знает. Когда мама покупала квартиру, она не знала, что в ней прописаны несовершеннолетние дети, <данные изъяты>
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Попова В.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, показала, что если дети проживают с бабушкой, то она должна их зарегистрировать.
Заслушав представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ, частная собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из справки Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10), выписки из похозяйственной книги № о ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23), Кривенко Л.А., ФИО3., ФИО4. по адресу <адрес> зарегистрированы, но не проживают, родственниками Позоян М.Е. не являются.
Суду предоставлено свидетельство о праве собственности АВ №, согласно которому собственником домовладения по адресу <адрес> является Позоян М.Е. (л.д.9).
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п.п.6,7 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме; основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является выселение из занимаемого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей.
Таким образом, защита прав и интересов несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, в том числе и обязанность регистрации по месту жительства, возлагается на их родителей, являющихся законными представителями своих детей и выступающих в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявление Позоян М.Е., поскольку Кривенко Л.А., и несовершеннолетние ФИО3., ФИО4. утратили право пользования домовладением, членами семьи истицы они не являются, в данном домовладении не проживают, а их регистрация влияет на имущественные права истицы, нарушает права собственника домовладения по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, в связи с чем необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Кривенко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья