№">Дело №2-111/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2010 года п. Целина Целинского района
Целинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Костенич Г.В. при секретаре Киселевой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельникова <данные изъяты> к Труханову <данные изъяты>, Трухановой <данные изъяты>, Труханову <данные изъяты>, Труханову <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
№">УСТАНОВИЛ:
Сидельников В.В. обратился в суд с иском к Труханову Т.В., Трухановой Т.В., Труханову Д.Т., Труханову А.Т. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он у ответчиков купил квартиру, расположенную по адресу: с. <адрес> за 80 000 руб. Договор составлен в надлежащей форме, деньги ответчиками получены в полном объеме до подписания договора. Он сразу же вселился в квартиру, произвел там капитальный ремонт, заменил отопление, оплачивает налоги. После подписания договора у них было соглашение в течение трех месяцев зарегистрировать переход права собственности, однако ответчики, получив деньги, уклоняются от выполнения своих обязанностей по регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчиков уведомление с просьбой явиться в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ для регистрации сделки, но в назначенное время они не явились. Считает, что Трухановы намеренно уклоняются от регистрации договора купли-продажи и своими действиями чинят ему препятствия по осуществлению прав собственника. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру № № с пристройкой (под литером Аа) общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, инвентарный номер № этажность: 1, расположенную на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью 2 500 кв.м кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящуюся по адресу: <адрес>
Истец Сидельников В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что купил у ответчиков спорную квартиру по договору купли-продажи от 10.04.2009 г. за 80 000 руб., с этого момента проживает в данной квартире. Ответчикам принадлежала спорная квартира на основании постановления главы района «О передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации», договора на приватизацию. Ответчиками была с разрешения главного архитектора произведена перепланировка данной квартиры и включена в общую площадь - площадь холодной пристройки, в результате чего общая площадь с 48,2 кв.м увеличилась до 62,2 кв.м, а жилая - с 43,3 кв.м. до 49,3 кв.м. Не может зарегистрировать в юстиции право собственности на квартиру, так как туда не являются ответчики. Просил суд исковые требования удовлетворить.
В отношении ответчиков Труханова Т.В., Трухановой Т.В., Труханова Д.Т., Труханова А.Т. суд рассматривает дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, так как они в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их
отсутствие.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Труханов Т.В., Труханова Т.В. пояснили, что с иском согласны, истец должен вступить в право собственности, но они (ответчики) не могут собраться все и явиться в юстицию и не будут являться из-за занятости на работе и отсутствия денег на поездки, а также на оплату представителя.
Директор <данные изъяты> ФИО9, допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что в договоре о приватизации спорной квартиры при указании общей площади 48,2 кв.м не была учтена холодная пристройка. Холодные пристройки не учитывались в общую площадь до ДД.ММ.ГГГГ г.
Главный <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО10, допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что раньше в техпаспорте не была учтена в общей площади пристройка. Трухановы получили разрешение на перепланировку и на ввод квартиры.
Начальник <данные изъяты> ФИО11., допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что истец не смог в юстиции зарегистрировать свое право на спорную квартиру, приобретенную по договору купли- продажи из-за неявки продавцов или их представителя, без которых регистрация не представилась возможной, в силу чего Сидельников В.В. вынужден был обратиться в суд.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Труханову Т.В., Трухановой Т.В., Труханову Д.Т., Труханову А.Т. принадлежала квартира по адресу: <адрес> на основании Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче государственного и муниципального жилья в собственность граждан в порядке приватизации» (л.д. 36), договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38), регистрационного удостоверения (л.д. 41). Ответчиками на основании разрешения главного архитектора (л.д. 35) была произведена реконструкция квартиры, а именно ее перепланировка.
Судом также установлено, что истец Сидельников В.В. приобрел вышеуказанную квартиру у ответчиков по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Во исполнение п. 4 договора покупатель Сидельников В.В. оплатил продавцам 80 000 руб., что подтверждается подписями последних в договоре.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:
сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки, а в случаях, установленных законом или соглашением сторон, и к ее нотариальному удостоверению; одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.
В связи с вышеизложенным, суд, анализируя договор купли-продажи квартиры по адресу: с. <адрес> считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации. Неявка ответчиков на регистрацию в юстицию доказана материалами дела (л.д. 7,8,9) и пояснениями самих ответчиков о том, что они не намереваются являться в юстицию.
Таким образом, исковые требования Сидельникова В.В. о признании за ним право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ
№">РЕШИЛ:
Признать за Сидельниковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. <адрес>, право собственности на <адрес> пристройкой литер Аа общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой - 49,3 кв.м инвентарный номер № этажность 1, расположенную на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью 2 500 кв.м кадастровый номер №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.