Дело № 2-355/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИп. Целина Ростовской области 15 июня 2011 года
Целинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Портновой И.А.,
при секретаре Лоскутовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подосинникова <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Подосинников И.П. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, указав, что постановлением Главы Администрации Целинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил земельный участок в размере 8,0 га с последующей передачей в КФХ «<данные изъяты>» на отдельном поле. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ему свой земельный участок за 10 000 руб., о чем была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ. Они не зарегистрировали договор купли- продажи и переход права собственности на 8,0 га пашни, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследников у него нет. Земельный участок был выделен ФИО5 на поле №, кадастровый номер № В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 8,0 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> заключенного по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Подосинников И.П. поддержал исковые требования на основании доводов, изложенных в иске, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 19). Суд рассмотрел дело в отношении представителя ответчика в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 24). Суд рассмотрел дело в отношении Управления Госреестра в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что в декабре 1999 году помогали Подосинникову И.П. по хозяйству. Пришел ФИО5 и предложил купить земельный участок. Подосинников И.П. согласился, они договорились о купле-продажи земельного участка.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлся собственником земельного участка, площадью 8,0 га пашни, расположенной по адресу: Россия, <адрес>» (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал принадлежащий ему земельный участок Подосинникову И.П. за 10 000 руб., о чем была составлена расписка (л.д. 6).
В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный земельный участок, так как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.
Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Подосинниковым И.П. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка в размере 8,0 га пашни, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты), оформили договор в письменной форме путем составления одного документа - расписки (л.д. 6).
Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так как ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер.
В судебном заседании установлено, что наследников ФИО5 не имеется, наследственное дело не заводилось, данный факт подтверждается сведениями, представленными из нотариальной конторы Целинского района (л.д. 22).
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что истец Подосинников И.П. полностью исполнил требования по сделке, оплатил стоимость земельного участка, принял данный земельный участок, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как ФИО5 умер, в связи с чем, не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, так как существует объективное препятствие к государственной регистрации, необходимо удовлетворить его требования, признав за истцом Подосинниковым И.П. право собственности на земельный участок в размере 8,0 га пашни на сельскохозяйственного назначения площадью 80000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Подосинниковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 80 000 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Подосинникова <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 050 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2011 года.
Судья