Дело №2-215/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко <данные изъяты> к Правлению кассы взаимопомощи пенсионеров <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Степаненко Н.И. обратилась в суд с иском к Правлению кассы взаимопомощи пенсионеров <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, указав в исковом заявлении, что в конце 80-х годов кассой взаимопомощи пенсионеров ей было предоставлено в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> с правом последующего выкупа домовладения. ДД.ММ.ГГГГ она выкупила домовладение, внеся в кассу <данные изъяты>, однако, заключение письменного договора было отложено до оформления технических документов на дом и приусадебный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ они заключили письменный договор купли-продажи домовладения, включающего в себя жилой дом с пристройкой (литер А,а) на земельном участке площадью <данные изъяты>. Когда она обратилась в Целинское отделение Федеральной регистрационной службы за консультацией по поводу регистрации сделки и перехода права собственности по договору было разъяснено, что касса взаимопомощи пенсионеров должна представить свои учредительные документы и подтвердить полномочия представителя для совершения регистрационных действий, однако председатель правления кассы взаимопомощи такие документы отказывается ей представить в связи с чем, нарушаются ее права на регистрацию перехода права собственности. Так как она со своей стороны полностью исполнила условия сделки купли-продажи, совершенную в письменной форме, приняла во владение и пользование имущество, оберегает и улучшает его, уплатила деньги, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, просит суд вынести решение о регистрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ней права собственности на жилой дом саманный, обложенный в 1/4 кирпича с жилой пристройкой (литер А,а), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, с навесом (литер а1) площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Степаненко Н.И. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила вынести решение о регистрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ней права собственности на жилой дом саманный, с жилой пристройкой (литер А,а), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, с навесом (литер а1) площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Правления кассы взаимопомощи пенсионеров Дорошенко П.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он является председателем Правления кассы взаимопомощи пенсионеров <данные изъяты>. Председателем он был избран общим собранием Правления. Ни устава, ни каких-либо иных документов Правления кассы взаимопомощи не сохранилось. Согласно протокола заседания Правления кассы взаимопомощи пенсионеров № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, принадлежащее Правлению, расположенное по адресу: <адрес> было передано в личное пользование Степаненко Н.И. Впоследствии, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение было продано Степаненко Н.И., деньги по сделке им получены. Все имеющиеся документы на вышеуказанное домовладение были переданы покупателю.

В судебное заседание третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Правлению кассы взаимопомощи пенсионеров <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), расчетом стоимости домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), справкой о стоимости домовладения (л.д.№), свидетельством на право бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Правление кассы взаимопомощи пенсионеров <данные изъяты> в лице председателя правления Дорошенко П.М., действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Правления и Степаненко Н.И. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, оформили договор в письменной форме путем составления одного документа.

Данный договор никем не обжалован и не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственную регистрацию согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Однако, в связи с тем, что продавец отказывается представить учредительные документы Правления кассы взаимопомощи пенсионеров, покупатель Степаненко Н.И. не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на вышеуказанное домовладение.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:

- сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки;

- одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что сделка купли-продажи дома и земельного участка между истцом и ответчиком, совершена в надлежащей форме, так как законодательством предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ, 550 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством неустановленны какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ, если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством - не уклоняться от ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик Правление кассы взаимопомощи пенсионеров <данные изъяты> отказывается представить учредительные документы необходимые для регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи, суд расценивает данные действия ответчика как уклонение от государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, исковые требования Степаненко Н.И. обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать за Степаненко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, с жилой пристройкой (литер А,а) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, с навесом (литер а1), площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года.

Судья Целинского районного суда

Ростовской области                          Абутко О.С.