РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Целина Ростовская область 15 сентября 2011 года

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Симоновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева <данные изъяты> к Алексееву <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев В.И. обратился в суд с иском к Алексееву Г.Л. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, указывая на то, что в мае 1995 года он приехал в Целинский район, и купил дом в <адрес>, у Алексеева Г.Л., о чем было составлено соглашение и подписано свидетелями. Получив плату за дом, Алексеев Г.Л. выехал из станицы и больше здесь не появлялся. Все это время с 1995 г. он (истец) постоянно проживает по указанному адресу, как хозяин владеет всей недвижимостью, добросовестно платил налоги до 2004 г., пока его не признали инвалидом второй группы, освободив от уплаты налогов. С 1998 г. по 2006 г. работал сторожем в ЗАО «Родина». Просил суд: признать его собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в суд уточненное исковое заявление, просил суд: 1. признать сделку купли-продажи действительно состоявшейся; 2. признать его право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 79-80).

В судебном заседании истец Воробьев В.И. поддержал уточненные исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на домовладение в соответствии с техпаспортом и земельный участок в соответствии с кадастровым планом, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд рассматривает дело в отсутствии ответчика Алексеева Г.Л., который согласно судебного поручения был допрошен по месту жительства Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону и пояснил, что уточненные исковые требования признает, никаких возражений не имеет, между ним и истцом была заключена сделка купли-продажи домовладения (л.д. 93-94).

Третье лицо Администрация Лопанского сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явилось, в адрес суда поступило заявление от и.о. главы Лопанского сельского поселения ФИО6 о рассмотрении дела без их участия, где указано, что с иском согласны (л.д. 86). В отношении Администрация Лопанского сельского поселения Целинского района суд рассматривает дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 101). В отношении третьего лица Управления Росреестра по РО суд рассматривает дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Права ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ.

Рассматривая вопрос о признании ответчиком иска, суд, выслушав истца Воробьева В.И., изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, считает возможным принять признание иска ответчиком Алексеевым Г.Л., поскольку это не противоречит нормам ГК РФ и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из вышеуказанных норм права и обстоятельств настоящего дела, суд пришел к выводу о том, что в мае 1995 г. между сторонами по делу была заключена сделка купли-продажи, по условиям которой истец Воробьев В.И. приобрел у ответчика Алексеева Г.Л. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации в предусмотренном законом порядке.

Поскольку ответчик Алексеев Г.Л. не предоставил Воробьеву В.И. правоустанавливающие документы на спорные объекты вышеуказанной сделки купли-продажи, данное обстоятельство судом квалифицируются как объективное препятствие к государственной регистрации.

Государственная регистрация сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданские права и обязанности, изменяются и прекращаются на основании предусмотренных законом юридических фактов (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Именно эти факты являются первичными событиями гражданского оборота, которые никакая государственная регистрация прав не может подменить.

Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, исковые требования Воробьева В.И. о признании заключенной сделки купли-продажи и признании за ним право собственности на спорные объекты недвижимости обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева <данные изъяты> к Алексееву <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенной сделку купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, совершенную между Воробьевым <данные изъяты> и Алексеевым <данные изъяты> в мае 1995 года заключенной.

Признать за Воробьевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, право собственности на жилой дом литер А площадью 43,6 кв.м, пристройку литер а площадью 6,7 кв.м, крыльцо литер а1 площадью 3,2 кв.м, сарай литер Б площадью 31,6 кв.м, сарай с подвалом литер В площадью 7,3 кв.м, земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 4 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: