РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Костенич Г.В. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикунова <данные изъяты> к Золотцевой <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Чикунов А.А. обратился в суд с иском к Золотцевой Н.Ю. о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что 5 декабря 2001 года по договору купли-продажи, заключенным между ним и ФИО2, он приобрел квартиру №№ общей <данные изъяты> по адресу <адрес>. На указанном земельном участке также им были приобретены в собственность надворные постройки: <данные изъяты>. Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи от 9.12.2000 года, зарегистрированного 5.01.2001 года Целинским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 5.12.2001 года был удостоверен и зарегистрирован в реестре за №3820 государственным нотариусом Целинской государственной нотариальной конторы Ростовской области, между сторонами был произведен полный денежный расчет за квартиру и земельный участок. Волеизъявление собственника на отчуждение принадлежащего ему имущества имелось, и это обстоятельство не оспаривается, договор купли-продажи был заключен в соответствии с действующим законодательством. Соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, договор был совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Личности сторон сделки и принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества были удостоверены нотариусом. Обязательства ФИО2, как продавца, по передаче имущества были исполнены посредством передачи ключей и правоустанавливающих документов. Кроме этого, с момента совершения сделки купли-продажи и до сегодняшнего дня он добросовестно оплачивает все причитающиеся коммунальные платежи и налоги, несет расходы по содержанию, текущему ремонту, благоустройству данного недвижимого имущества. Далее сторонам следовало обратиться в Целинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако ФИО2 после произведенного денежного расчета стал уклоняться от подачи документов на регистрацию, хотя он неоднократно обращался к нему с данной просьбой, предлагал оформить доверенность. Но все просьбы остались без ответа. В 2011 году он случайно от супруги ФИО2 узнал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, законным и заключенным, т.к. он после его заключения вселился в данную квартиру и там проживает с семьей. На настоящий момент площадь приобретенного им земельного участка изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, сарай площадью <данные изъяты> кв.м и сарай площадь. <данные изъяты> кв.м, уборная полностью разрушились и снесены, вместо них построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме этого на настоящий момент у жилого дома имеется жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м и пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

29 сентября 2011 года истец уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности от ФИО13 к Чикунову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного 05.12.2001 года между ФИО2 и Чикуновым <данные изъяты>, и удостоверенного государственным нотариусом Целинской государственной нотариальной конторы Ростовской области Бабиной Е.В. на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № (в границах плана, прилагаемого к Договору купли-продажи), расположенный на землях, предназначенных для строительства индивидуальных домов, дач и гаражей; квартиру №№, <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Чикуновым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный на землях, предназначенных для строительства индивидуальных домов, дач и гаражей, находящиеся по адресу: <адрес> Признать за Чикуновым <данные изъяты> право собственности на квартиру №№ в <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Признать за Чикуновым <данные изъяты> право собственности на гараж, литер «Г», площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Чикунов А.А. не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Чикунова Т.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, просила прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру №№ ФИО9 <данные изъяты>, земельный участок категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №.

В судебном заседании ответчик Золотцева Н.Ю. исковые требования признала полностью, пояснила, что квартиру продали с ее согласия еще в браке с ФИО2, деньги получили, ее часть супруг отдал ей, брак с ФИО2 расторгли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от 5.12.2001 года, заключенному между ФИО2 и Чикуновым А.А., истец приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный на землях, предназначенных для строительства индивидуальных домов, дач и гаражей, и квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, в двухквартирном кирпичном жилом доме литер «АА**», с надворными постройками: сараем кирпичным, общей площадью <данные изъяты> кв. м, литер «В», 1/2 доли сарая кирпичного, общей площадью <данные изъяты> кв. м, литер «Б», уборной литер «Г», воротами №2, забором № 4, по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно п.5 договора квартира продана за 127000 рублей, земельный участок – за 3000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий: сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки, а в случаях, установленных законом или соглашением сторон, и к ее нотариальному удостоверению; одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.

В связи с вышеизложенным, анализируя договор купли-продажи от 5.12.2001 года суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, он удостоверен и зарегистрирован 5.12.2001 года в реестре за №3820 государственным нотариусом Целинской государственной нотариальной конторы Ростовской области.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Как установлено в судебном заседании, после произведенного денежного расчета по договору купли-продажи ФИО2 уклонялся от проведения государственной регистрации сделки. Согласно свидетельству о смерти умер 10.02.2006 года(л.д.67).

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к Чикунову А.А. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного 05.12.2001 года.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст.25.3 ч.1,4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно акту сноса от 10.12.2001 года сарай Литер Б, хозсарай Литер В, гараж Литер Ж подлежат сносу(л.д.64). В соответствии с планом земельного участка (л.д.61), актом приемки законченного строительством индивидуального жилого дома (л.д.62), кадастровой справке (л.д.65), Чикуновым А.А. произведена реконструкция жилого дома с пристройкой, сарая Литер Г по адресу <адрес>, площадь после реконструкции, согласно техническому паспорту(л.д.34-42), составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11) следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> относится к категории земель для индивидуального строительства.

Согласно акту №247 от 30.06.2005 года (л.д.58), Чикуновым А.А. были согласованы границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с выпиской из постановления главы Целинского сельского поселения Целинского района Ростовской области №50 от 13.04.2006 года, площадь земельного участка изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. (л.д.66). Чикуновым А.А. получен кадастровый паспорт земельного участка(л.д.47-51), кадастровый номер №, согласно которому его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – приусадебный участок.

Из справки главного архитектора сектора территориального развития, архитектуры и градостроительства администрации Целинского района Ростовской области №124 от 4.10.2011 года(л.д.89) следует, что пристройка к дому, хозяйственные постройки выполнены без нарушения нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция Чикуновым А.А. жилого дома с пристройкой, возведение объекта Литер Г выполнены в соответствии с планом реконструкции, приняты как законченные строительством объекты, то исковые требования о признании права собственности на них за истцом также подлежат удовлетворению. Поскольку за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на квартиру №<данные изъяты> Литер АА** площадью <данные изъяты> кв.м, ? сарая Литер Б, сарай Литер В, земельный участок категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., то оно подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к Чикунову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного 05.12.2001 года между ФИО2 и Чикуновым <данные изъяты>, и удостоверенного государственным нотариусом Целинской государственной нотариальной конторы Ростовской области Бабиной Е.В. на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный на землях, предназначенных для строительства индивидуальных домов, дач и гаражей; на квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме литер «АА**», находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Чикуновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №; на квартиру №№ в двухквартирном жилом доме литер «АА**а1», в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.; на гараж литер Г площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> прекратив зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру №№ Литер АА** площадью <данные изъяты> кв.м, ? сарая Литер Б площадью <данные изъяты> кв.м, сарай Литер В площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2011 года.

Судья: