РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года                            п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуфарова <данные изъяты> к Скороходову <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нуфаров Н.М. обратился в суд с иском к Скороходову В.В. о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что 20 декабря 1993 года он купил у Скороходова В.В. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, а Скороходов В.В. во исполнение условий сделки обязался оформить надлежащим образом договор купли-продажи в течение одного месяца с момента совершения сделки, что подтверждается распиской, выданной Скороходовым В.В. собственноручно. На протяжении длительного периода времени, а именно с 1993 года по настоящее время он проживает в вышеуказанном жилом доме, несет бремя содержания указанного имущества, а ответчик Скороходов В.В. до настоящего времени свое обязательство по заключению договора купли-продажи так и не исполнил. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации перехода права собственности, ему отказали в регистрации и рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии представитель истца Скляров Ю.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил обязать ответчика Скороходова В.И. заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в срок до 01 июля 2011 года.

В судебное заседание истец Нуфаров Н.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца Скляров Ю.А., не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Скороходов В.В. не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о чем на справочном листе дела имеется отметка, о причинах неявки не известил. В судебном заседании 04 мая 2011 года ответчик Скороходов В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что от оформления сделки купли-продажи он не уклонялся, адрес места жительства не менял, в период времени с 1993 года по 2011 год Нуфаров Н.М. к нему по оформлению сделки не обращался.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Нуфарова Н.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Материалами дела установлено, что 20 декабря 1993 года между Скороходовым В.В., являющимся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с одной стороны и Нуфаровым Н.М. с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме путем составления одного документа (л.д. <данные изъяты>).

По условиям указанного предварительного договора купли-продажи, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка в срок до 20 января 1994 года, при этом Скороходов В.В. взял на себя обязательства по оформлению договора. Деньги в сумме <данные изъяты> продавцом Скороходовым В.В. были по сделке получены.

Заключив с истцом предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить основной договор в установленный сторонами срок, однако, как установлено судом, Скороходов В.В. уклоняется от заключения основного договора, что подтверждено материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и обязать Скороходова В.В. заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях подписанного сторонами 20 декабря 1993 года предварительного договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Скороходова <данные изъяты> заключить с Нуфаровым <данные изъяты> основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> в срок до 01 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года.

Судья