Дело №2-638/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова <данные изъяты> к Куликову <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты>, Куликову <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Симонов О.А. обратился в суд с иском к Куликову Е.П., Куликовой Е.В., Куликову Д.Е., Куликовой Л.Е. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ он и его родители продали свою приватизированную двухкомнатную квартиру <адрес>, свою часть денег от продажи его отец забрал себе, а на остальную сумму по согласию с мамой "С", купили ему жилье у семьи Куликовых – двухкомнатную квартиру <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи. При подписании договора деньги в сумме 15000 руб. были уплачены продавцам, а ему передали во владение квартиру, где он проживает по настоящее время. Согласно договору, оформление новых технических документов для регистрации перехода права собственности были возложены на покупателя. В связи с тем, что он на тот момент еще учился в школе, его мама по состоянию здоровья не могла посещать различные инстанции для сбора справок и технических документов, то регистрация сделки затянулась. Продавцы квартиры Куликовы уехали из поселка, не зарегистрировав переход права собственности. Их новый адрес ему был не известен. В 2011 году через общих знакомых он узнал телефон Куликова Е.П., объяснил по телефону, что ему необходимо явиться на регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности на покупателя в учреждении юстиции. Куликов Е.П. указал на то, что приехать они не могут. Он попросил выдать доверенности с полномочиями по регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, однако, доверенность была выдана только от имени Куликова Е.П., что вновь чинит ему препятствия в надлежащем оформлении состоявшейся сделки. Так как он со своей стороны все обязательства по сделке выполнил, деньги продавцам уплатил, квартиру в пользование принял, несет бремя ее содержания, а продавцы не являются для регистрации перехода права собственности, уже длительное время, чем нарушены его права как собственника. Просит суд зарегистрировать за ним переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, состоящую из двух жилых комнат с пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил зарегистрировать за ним право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, состоящую из двух жилых комнат с пристройкой (лит. Аа2) общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м., инвентарный номер 8392, этажность:1, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец Симонов О.А. не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствие с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Воронина Г.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования просила зарегистрировать за Симоновым О.А. право собственности на квартиру№, состоящую из двух жилых комнат с пристройкой (лит. Аа2) общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м., инвентарный номер 8392, этажность: 1, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

В судебное заседание ответчики Куликова Л.Е., Куликов Д.Е. не явились, направили в адрес суда телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствие с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики Куликов Е.П., Куликова Е.В. не явились, были допрошены, согласно определению Целинского районного суда от 26 октября 2011 года в порядке судебного поручения судьей Городовиковского районного суда Республики Калмыкия. В судебном заседании 10 ноября 2011 года ответчики Куликов Е.П., Куликова Е.В. пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований Симонова О.А., исковые требования признают в полном объеме, явиться для регистрации права в регистрационную службу ответчики не имеют возможности, ввиду тяжелого материального положения. Доверенность на имя "Б" на представление интересов в регистрационной службе была выдана от имени Куликова Е.П. по причине того, что собственником спорной квартиры являлся Куликов Е.П., при этом Куликова Е.В., Куликов Д.Е., Куликова Л.Е. не являлись собственниками. Не возражают против рассмотрения дела Целинским районным судом Ростовской области в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствие с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие 3-го лица в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Куликов Е.П., Куликова Е.В., Куликов Д.Е., Куликова Л.Е. являются собственниками квартиры №, состоящей из двух жилых комнат с пристройкой (лит. Аа2) общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м., инвентарный номер 8392, этажность: 1, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан бесплатно в порядке приватизации (л.д. №), регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ (л.д. №), постановлением Главы Администрации Целинского района №359 от 20 сентября 1995 года (л.д. №), техническим паспортом квартиры (л.д. №), выпиской из похозяйственной книги от 27 июня 2011 года, выданной Администрацией Юловского сельского поселения (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Куликов Е.П., Куликова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Куликова Д.Е., Куликовой Л.Е. и Симонова О.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Симонова О.А. заключили договор купли-продажи квартиры №, состоящей из двух жилых комнат с пристройками общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, оформили договор в письменной форме путем составления одного документа.

Данный договор никем не обжалован и не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственную регистрацию согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:

- сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки;

- одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что сделка купли-продажи дома и земельного участка между истцом и ответчиком, совершена в надлежащей форме, так как законодательством предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ, 550 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством неустановленны какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ, если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством - не уклоняться от ее регистрации.

Однако, в судебном заседании установлено, что ответчики Куликов Е.П., Куликова Е.В., Куликов Д.Е., Куликова Л.Е. отказываются представить документы необходимые для регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи, для регистрации сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не являются, суд расценивает такие действия ответчиков как уклонение от государственной регистрации сделки. Данные обстоятельства являются препятствием для покупателя Симонова О.А. в регистрации за ним права собственности на приобретенную им квартиру.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих документов в соответствии с п. 1 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, исковые требования Симонова О.А. обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать за Симоновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №, состоящую из двух жилых комнат с пристройкой (лит Аа2) общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2011 года.

Судья