Дело № 2-136/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Целина 17 марта 2011 года
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Портновой И.А.,
При секретаре Лоскутовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стышакова <данные изъяты> к Юлдашеву <данные изъяты>, Восканяну <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,
Установил:
Стышаков Р.В. обратился в суд с иском к Юлдашеву Р.М., Восканяну М.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик Юлдашев P.M. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно нотариально удостоверенных доверенностей за №№ 1195, 1196, 1197 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Юлдашев P.M. уполномочил ответчика Восканян М.Г. продать и передать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и расположенный на нем жилой дом со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Восканян М.Г. предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком. В тексте договора указано, что в жилом доме временно зарегистрирован ответчик Юлдашев P.M. Согласно условиям договора стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор купли-продажи данного жилого дома. Стороны договорились, что на момент заключения основного договора предмет недвижимости оценивается в 200 000 руб. Ответчику Восканян М.Г. было выплачено в качестве аванса 20 000 руб., что подтверждается распиской ответчика в тексте договора. В целях исполнения договорных обязательств, он с Отделением Сбербанка № заключил кредитный договор о получении кредита в сумме 180000 рублей. Целинским ОСБ № ему не вручен второй экземпляр кредитного договора. Однако, он ежемесячно производит платежи по кредитному договору в сумме 3000 рублей. Ответчику Восканян М.Г. после заключения кредитного договора и получения денежных средств он передал сумму в размере 180 000 руб. Расписка не была составлена, но передача денежных средств происходила в присутствии его супруги Стышаковой Е.В. После передачи денежных средств он с семьей вселился в вышеуказанный жилой дом и проживал в нем. Однако, ответчик Восканян М.Г. уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обосновывая свою позицию тем, что собственником недвижимого имущества является ответчик Юлдашев P.M., которому переданы полученные денежные средства в полном объеме. По данному факту и.о.дознавателем ОВД по <адрес> проведена проверка и вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в виду необходимости опросить ответчика Восканян М.Г., в действиях которого усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УКРФ. Ответчик Юлдашев P.M. в период с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы. В настоящее время ответчик Юлдашев P.M. отказывается заключить с ними договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Просит обязать ответчиков Юлдашева Р.М. и Восканян М.Г. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ростовская область, Целинский район, пос. Целина, ул. Заводская, № 26, с истцом Стышаковым Р.В., взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины в размере 200 руб.
В судебном заседании истец Стышаков Р.В. исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Рыбалкина Е.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Восканян М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика Мурадьян Я.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного домовладения Юлдашев P.M. выдал Восканяну М.Г. доверенность на право продажи спорного домовладения сроком на один год.При этом он поручил ему продать, его дом за сумму в пределах 50 тысяч рублей и передать, полученные деньги в счет погашения его долга. Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ с Восканян М.Г. был заключен предварительный договор купли- продажи спорного домовладения. Однако Восканян М.Г. с истцом не заключал и не подписывал данный договор, истца ранее не видел. Считает, что этот договор, вероятнее всего, фиктивный и оформлен с целью получения банковского кредита. Истец не передавал Восканяну М.Г. 180 тысяч руб. Восканян М.Г. вместе с Брудар В.И., и истцом ездили к нотариусу для оформления генеральной доверенности на имя истца на право оформления им сделки и совершения иных, необходимых для этого, действий. В машине, в присутствии Брудар В.И., Стышаков Р.В. передал Восканяну М.Г. 80 тысяч рублей, а он ему указанную доверенность. Ни до этого времени, ни после, истец никаких денег или иного имущества ответчику не передавал. Кроме того, на момент подачи иска Восканян М.Г. уже не являлся и соответственно не является в настоящее время надлежащим ответчиком, в связи с истечением его полномочий, данных ему Юлдашевым P.M. Доверенность на право оформления сделки была дана Юлдашевым P.M. сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ. До истечения этого срока истцу ничто не препятствовало собрать все необходимые документы и произвести оформление договора купли-продажи. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Целинского ОСБ № Лазариашвили Г.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69), в судебном заседании пояснил, что в случае целевого использования кредита, супруги являются созаемщиками, быть контрагентами они не могут. Стышаковы должны были принести основной договор на куплю-продажу дома и свидетельства о госрегистрации. Так как они этого не сделали, то их перевели на общие условия погашения кредита. Просил вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик Юлдашев Р.М. не явился, в деле имеются сведения о том, что ответчик по указанному адресу ст. <адрес>, не проживает (л.д. 37), согласно адресной справки (л.д. 76) Юлдашев Р.М. в <адрес> не значится. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду адресу.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Воронина Г.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78), назначенная на основании ст. 50 ГПК РФ, просила применить срок исковой давности, вынести решение на усмотрение суда.
Свидетель Стышакова Е.В. в судебном заседании пояснила, что она с мужем Стышаковым Р.В. брали кредит на приобретение жилья по <адрес>. Они в банке взяли кредит и передали продавцу Восканяну. Когда стали оформлять дом, обнаружили, что доверенность просроченная, они обратились к нотариусу, которая им пояснила, что Юлдашев Р.М. без согласия супруги не мог дать доверенность на продажу дома. В конце 2010 г. они обратились в УБЭП Целинского района, где им пояснили, что ничего не смогут сделать, так как Юлдашев находится в местах лишения свободы. Муж передал Восканяну деньги в сумме 180 000 рублей. У мужа была доверенность на передоверие от Восканяна. При заключении предварительного договора они передали Восканяну М.Г. 20 000 рублей. Юлдашев А.М., когда освободился, приходил к ним и он сказал, что это его жилье, что его и их обманули, он ничего не продавал и ничего не подписывал.
Свидетель Селезнева В.П. в судебном заседании пояснила, что она была поручителем у Стышаковых, когда они брали кредит на покупку жилья на 180 000 рублей.
Свидетель Брудар В.И. в судебном заседании пояснил, что он знает Стышакова Р.В. и Восканяна М.Г., которые между собой заключили сделку. Он подвозил их к нотариусу, Восканян М.Г. оформлял доверенность на Стышакова Р.В. на оформление домовладения, это было весной 2007 года. В машине были вчетвером, он, Стышаков Р.В., его жена, Восканян М.Г. Стышаков Р.В. отдал Восканяну М.Г. 80 000 рублей. Дом принадлежит другому человеку, который давал генеральную доверенность на Восканяна М.Г. на продажу дома. Так как продавец был под следствием, то он попросил Восканяна М.Г. продать дом и раздать долги.
Заслушав истца Стышакова Р.В., представителя истца Рыбалкину Е.А., ответчика Восканян М.Г., представителя ответчика Мурадьян Я.А., представителя ответчика Воронину Г.В., представителя 3-его лица Лазариашвили Г.Л., допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Стышакову Р.В. необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В обоснование предъявленных исковых требований истцом Стышаковым Р.В. представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), заключенный между ним и ответчиком по делу Восканян М.Г. Предметом договора являлось обязательство заключения договора купли-продажи жилого дома общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м с земельным участком площадью 381 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. По предварительному договору определены: срок заключения договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ; стоимость данных объектов недвижимости - 200 000 руб., из которых 20 000 рублей оплачены покупателем в пользу продавца в качестве аванса в счет стоимости продаваемого недвижимого имущества при заключении предварительного договора.
При этом собственником данных объектов недвижимости на момент заключения предварительного договора являлся Юлдашев Р.М., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права (л.д. 11,12).
Согласно нотариально заверенным доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ Юлдашев Р.М. наделил Восканяна М.Г. полномочиями по продаже и оформлению принадлежащих ему жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 22, 23, 24).
Доводы ответчика Восканян М.Г. о том, что он не заключал вышеуказанный предварительный договор не подтверждены никакими доказательствами. Восканян М.Г. не обращался к истцу со встречным требованием о признании данного договора недействительным.
Судом установлено, что Стышаков Р.В. со своей женой с разрешения Восканяна М.Г. после подписания предварительного договора вселились в жилой дом по адресу: <адрес>, где и проживал без регистрации, до того времени, как Юлдашев Р.М. не потребовал освободить принадлежащий ему дом.
Стышаков Р.В., до ДД.ММ.ГГГГ, а также в течение года с момента подписания предварительного договора, ни к Восканян М.Г., ни к Юлдашеву Р.М. по поводу заключения основного договора в письменной форме не обращался.
Таким образом, Стышаков Р.В. сам не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав. Истец не представил суду доказательств, того, что в срок действия предварительного договора ответчики уклонялась от заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Также истец не представил доказательств того, что предпринимал какие-либо действия к понуждению Юлдашева Р.М., Восканяна М.Г. заключить договор купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, на момент рассмотрения спора в суде истек срок, предусмотренный п. 4.2 предварительного договора, так и годичный срок с момента заключения предварительного договора. Сторонами не представлено сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор, что в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца Стышакова Р.В. о том, что после получения кредита в банке он передал 180 000 руб. Восканяну М.Г., поскольку допустимым доказательством в подтверждение данного факта может являться только расписка. Однако истец пояснил, что при передаче денег расписка не составлялась, поскольку он доверял Восканяну М.Г. При этом истец не указал убедительных оснований доверия Восканяну М.Г., который не являлся родственником, либо знакомым Стышакову Р.В., напротив последний познакомился с Восканяном М.Г. по поводу продажи дома.
Поскольку Восканян М.Г. как указано выше действовал на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на 1 год, то при таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика Восканян М.Г. заключить основной договор купли-продажи удовлетворены быть не могут, поскольку полномочия последнего истекли ДД.ММ.ГГГГ
Выдача ответчиком Восканян М.Г. на имя истца доверенности для оформления документов не может быть принят во внимание судом, поскольку данный факт отрицается истцом, и не подтвержден документарно.
Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для понуждения ответчиков к заключению с истцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора.
Исходя из заявленного представителями ответчиков ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд установил, что поскольку согласно предварительного договора срок заключения договора купли-продажи был определен до ДД.ММ.ГГГГ, то общий срок исковой давности по требованию истца истек ДД.ММ.ГГГГ, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истец не заявлял о восстановлении срока исковой давности и не указал уважительных причин, по которым он его пропустил. Доводы Стышакова Р.В. о том, что раньше он не знал о том, что необходимо было обратиться в суд, не могут быть прияты судом как уважительная причина пропуска срока исковой давности, поскольку каждый гражданин должен предпринимать необходимые меры для своевременной защиты своих гражданских прав.
В связи с вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения иска Стышакова Р.В. о понуждении к заключению договору купли-продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Стышакова <данные изъяты> к Юлдашеву <данные изъяты>, Восканяну <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья