Дело № 2-262/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Целинное 10 июня 2010 года
Целинный районный суд Курганской области в составе: судьи А.С. Тельманова,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
К. обратился в суд с иском к администрации Д.го сельсовета ... о признании права собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, ... В обоснование своих требований указывают, ... спорная квартира была выделена его семье колхозом З. Колхоз З. был реорганизован в ТОО З. ЗАО З. которое в настоящее время ликвидировано в порядке банкротства. После вселения договора найма жилого помещения заключено не было, ордер не выдавался. В настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию, так как правопреемников ЗАО З. не имеет. Администрация Д. сельсовета правоустанавливающих документов на жилищный фонд не имеет. Просит признать право собственности на квартиру ... общей площадью 36,6 кв. м., в порядке приватизации.
В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ему на праве собственности. ... он с женой постоянно проживает в спорной квартире, осуществляет текущий ремонт.
Представитель ответчика - глава администрации Д.го сельсовета Целинного района Курганской области Х. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме, указав, что право собственности на жилищный фонд Д.й сельсовет не зарегистрировал в установленном законом порядке после ликвидации ЗАО З. в связи, с чем на балансе администрации Д.го сельсовета спорная квартира не состоит.
Третье лицо – К. в судебном заседании показала, что ... её мужу, как работнику Колхоза З.» была предоставлена названная квартира, в которой они совместно проживают по настоящее время. Все это время они владели квартирой как своей собственной, осуществляли текущий ремонт, обрабатывали земельный участок. При вселении в квартиру, какой либо документ им не выдавался. Она участвовать в приватизации не желает, и просит признать за мужем право собственности на указанную квартиру.
Заслушав объяснение истца, третьего лица, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что семью К. знает .... Ей известно, что ... истцу, как работнику колхоза З. была предоставлена названная выше квартира, в которой они проживают по настоящее время. Истец все это время владел домом как своим собственным, осуществлял текущий ремонт, обрабатывал земельный участок, который принадлежит ему на праве собственности.
Свидетель Д. дал суду аналогичные показания.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность сведений, сообщённых свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют письменным доказательствам, собранным по делу.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ... года на квартиру ... Справкой №, выданной ... ГУП «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости, подтверждается, что на учете Целинного филиала находится двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, № общей полезной площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. в состав домовладения входит двухкомнатная квартира, два гаража, баня, предбанник, пять сараев, холодный пристрой, сооружения.
Согласно справкам администрации Д.го сельсовета ... в спорной квартире зарегистрированы и проживают К. и его жена К., .... Двухквартирному жилому дому в результате застройки был присвоен адрес...
Приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. принадлежит К. на праве собственности, что подтверждается свидетельством ... о государственной регистрацией права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области ...
В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1, действующим до 01.03.2005 г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
В соответствии с Выпиской из Реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ от 08 августа 2001 г., выданной администрацией Целинного района Курганской области, а также справкой СПК З. выданной отделом кадров, колхоз З. реорганизован ... в ТОО З. которое в последующем реорганизовано в АО З. СПК З. исключено из ЕГРЮЛ ... в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства.
В соответствии с актом приема-передачи ... жилищный фонд, принадлежащий СПК З. был передан на баланс администрации Д.го сельсовета Целинного района Курганской области
Согласно справке № К. проживает с семьёй в с. Д. в доме, который значится в акте приема передачи жилых домов с баланса СПК З. на баланс администрации Д.го сельсовета под номером 5. Отсюда следует, что данное муниципальное образование имело право на передачу указанного жилого дома, находящегося в ее хозяйственном ведении, в собственность граждан в порядке приватизации.
Согласно справке администрации Д.го сельсовета ... спорная квартира передана сельсовету, в соответствии с названным актом, но на баланс администрации сельсовета не принята, право собственности на неё в установленном порядке не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 6 Устава Д.го сельсовета к вопросам местного значения относятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Д.го сельсовета.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справкам ... администрацией Целинного района Курганской области, право приватизации К. и К. не использовали.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, направленной по запросу суда, Куртамышским отделом Управления Росреестра по Курганской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорную квартиру, отсутствуют.
Учитывая, что ввиду банкротства СПК З. право муниципальной собственности на спорную квартиру возникло у Администрации Д.го сельского совета в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»), а истец К. в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. имеет полное право на приобретение спорной квартиры в собственность, суду приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Данный факт никем не оспаривается. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Д.м сельсоветом Целинного района Курганской области не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. К., удовлетворить.
Признать за К. право собственности, на двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., ...
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Целинный районный суд.
Судья: А.С. Тельманов
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 21.06.2010.