Дело № 2-112/10РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 28 июля 2010 г.
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.
при секретаре Дудатий Л.Р.,
с участием адвоката Демидовой Н.Н., представившей ордер № "Номер обезличен" от "Дата обезличена",
рассмотрев гражданское дело по иску Жусупова Рашита Ахметбековича к администрации Усть-Уйского сельсовета, Банщикову Виктору Михайловичу, Банщикову Александру Михйловичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Жусупов Р.А. обратился в суд с иском к администрации Усть-Уйского сельсовета, Банщикову В.М., Банщикову А.М. о признании права собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу: "Адрес обезличен", указав в обоснование своих требований следующее.
"Дата обезличена" года Жусупов Р.А. приобрел квартиру по адресу: "Адрес обезличен" у Б1 за 150000 тыс. рублей. После получения денег за квартиру Б1 передала ему свидетельство о государственной регистрации права и доверенность для регистрации права собственности на указанную квартиру. "Дата обезличена" Б1 умерла, и доверенность утратила юридическую силу. В результате чего у него нет возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенную квартиру и земельный участок в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Жусупов Р.А. поддержал требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель истца адвокат Демидова Н.Н. поддержала исковые требования истца, пояснив суду, что в "Дата обезличена" году Б2 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес обезличен". Б1 документы на земельный участок покупателю не передала по ему неизвестной причине.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, оставив решение данного вопроса на усмотрение суда.
Нотариус Целинного нотариального округа Яковлева О.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о согласии в удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик Банщиков В.И., проживающий в "Адрес обезличен", в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Банщиков А.М., проживающий в "Адрес обезличен", допрошенный судом на основании судебного поручения Целинного районного суда, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Усть-Уйского сельсовета Бояркин Ю.Н. исковые требования истца признал.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
В материалах дела имеется копия расписки, согласно которой Б1 получила расчет в сумму 150000 рублей за дом, находящийся по адресу: "Адрес обезличен", проданный по доверенности Жусупову Р.А.
Из доверенности, оформленной нотариусом Куртамышского нотариального округа Курганской области, следует, что Б1 уполномочивает Жусупова Р.А. распоряжаться, а именно, продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: "Адрес обезличен".
Свидетели 2 и 2, проживающие в "Адрес обезличен", пояснили суду, что присутствовали при передаче денег в размере 150000 рублей, когда Жусупов Р.А. приобрел у Б1 указанную квартиру.
Свидетельством серии "Номер обезличен", выданным "Дата обезличена" Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области, подтверждается, что Б1 являлась собственником квартиры, площадью 59.7 кв.м., расположенной по адресу: "Адрес обезличен", кадастровый номер "Номер обезличен" .
Согласно кадастровому паспорту, изготовленному "Дата обезличена", объект недвижимости, расположенный по адресу: "Адрес обезличен", является жилым помещением – квартирой, и имеет общую площадь 59.7 кв.м. л.д. 10). В материалах дела имеется копия технического паспорта на указанную квартиру .
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю, выданному "Дата обезличена" Управлением Роснедвижимости по Курганской области, Б2 "Дата обезличена" предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес обезличен", площадью 0,15 га.
В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка от "Дата обезличена" № "Номер обезличен", согласно которому, земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес обезличен", кадастровый номер "Номер обезличен", предоставлен Б2 для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное бессрочное пользование, имеет площадь 1500 кв.м., кадастровую стоимость 2040 рублей .
Согласно справке, предоставленной главой администрации Усть-Уйского сельсовета, в квартире по адресу: "Адрес обезличен" были зарегистрированы и проживали Б2 и Б1 В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает .
Из записи акта о смерти № "Номер обезличен" от "Дата обезличена" следует, что Б2 умер "Дата обезличена" .
Согласно справке, предоставленной нотариусом Целинного нотариального округа, следует, что после смерти Б2, заведено наследственное дело, по которому наследником является его жена Б1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: "Адрес обезличен" .
Согласно выписке из похозяйственной книги № "Номер обезличен" за "Дата обезличена" год Б1 "Дата обезличена" снялась с регистрационного учета и выбыла в "Адрес обезличен" .
В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти Б1 серии "Номер обезличен", выданного "Дата обезличена" отделом записи актов гражданского состояния по городу Кургану Управления ЗАГС Курганской области Российской Федерации .
Согласно справке № "Номер обезличен" от "Дата обезличена", предоставленной нотариусом Целинного нотариального округа, после смерти Б1, умершей "Дата обезличена", наследственное дело не заведено .
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанный земельный участок переходит истцу вместе с правом собственности на квартиру, которая расположена на земельном участке.
Изложенные факты сторонами не оспариваются. Ответчики администрация Усть-Уйского сельсовета, Банщиков В.М, Банщикову А.М. признали требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жусупова Рашита Ахметбековича удовлетворить.
Признать за Жусуповым Рашитом Ахметбековичем право собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,7 кв. м., жилой площадью 44,4 кв. м., с прилегающими надворными постройками, состоящими из холодного пристроя, бани с предбанником, 3 сараев, сооружений, а также право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., кадастровый номер "Номер обезличен", кадастровой стоимостью 2 040 рублей, находящимися по адресу: "Адрес обезличен".
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Решение не было обжаловано и вступило в законную силу 13.08.2010
Судья Климентьев А.Н.