Дело № 2-307/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Целинное 16 июля 2010 года
Целинный районный суд Курганской области в составе: судьи Тельманова А.С.,
при секретаре А.Г. Меркурьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завейбороды Владимира Николаевича к администрации Рачеевского сельсовета Целинного района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Завейборода В.Н. обратился в суд с иском к администрации Рачеевского сельсовета Целинного района о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: "Адрес обезличен". В обоснование своих требований указывает, что в "Дата обезличена" году спорное домовладение было предоставлено ему его семье СПК «Рачеевский», которое в "Дата обезличена" году ликвидировано в порядке банкротства. В ходе процедуры банкротства весь жилой фонд СПК «Рачеевский» в соответствии с актом приема-передачи от "Дата обезличена" был передан Администрации Рачеевского сельсовета. В "Дата обезличена" году истиц решил приватизировать спорное домовладение и заключил соответствующий договор. В последующем выяснилось, что право собственности за Администрацией Рачеевского сельсовета в установленном законом порядке зарегистрировано не было, на балансе муниципального образования спорное домовладение не состоит, поэтому свое право на приватизацию истец в настоящее время реализовать не может. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный "Адрес обезличен" общей площадью 68,9 кв. м., жилой площадью 41,7 кв.м., в порядке приватизации.
В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он с семьёй с "Дата обезличена" года по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, следит за его техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит ему на праве собственности.
Представитель ответчика - глава администрации Рачеевского сельсовета Целинного района Курганской области Биба И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что действительно в соответствии с актом приема-передачи от "Дата обезличена" года жилой фонд, в том числе и дом истца был передан при ликвидации СПК «Рачеевский» на баланс Администрации Рачеевского сельсовета, но право собственности за муниципалитетом не регистрировалось.
Третьи лица – Завейборода Т.П., Завейборода В.В., и Завейборода Ж.М. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях на имя суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Заслушав объяснение истца, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Свидетель 1 в судебном заседании пояснил, что семью Завейбороды знает продолжительное время. Ему известно, что в "Дата обезличена" году истцу как работнику Колхоза «Путь к коммунизму» в последующем СПК «Рачеевское» был предоставлен для проживания, названный выше дом, в котором семья проживает по настоящее время. Истец все это время владел домом как своим собственным, осуществлял текущий ремонт, обрабатывал земельный участок, на который он в настоящее время оформил право собственности.
Свидетель 2 дал суду аналогичные показания, пояснив так же, что когда квартира была выделена Завейбороде В.Н. решением профкома, какой либо ордер не выдавался, договор не заключался.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность сведений, сообщённых свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют письменным доказательствам, собранным по делу.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на "Дата обезличена" года, расположенный по адресу: "Адрес обезличен". Справка №"Номер обезличен", выданная "Дата обезличена" года ГУП «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости, из которой следует, что на учете Целинного филиала находится жилой дом, инвентарный номер "Номер обезличен", кадастровый номер "Номер обезличен", общей полезной площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м. в состав домовладения входит жилой дом, гараж, баня, пять сараев, сооружения.
Согласно справке администрации Рачеевского сельсовета №"Номер обезличен" от "Дата обезличена" года, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают с "Дата обезличена" года: истец Завейборода В.Н., 1956 года рождения, его жена "Дата обезличена" года рождения, сын "Дата обезличена" года рождения и сноха .
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "Дата обезличена" г. №"Номер обезличен", истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "Номер обезличен" расположенный по адресу: "Адрес обезличен".
В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1, действующим до 01.03.2005 г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно сообщению ИФНС №"Номер обезличен" по Курганской области СПК «Рачеевский», исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства.
В соответствии с актом приема-передачи от "Дата обезличена" г., жилищный фонд, принадлежащий СПК «Рачеевский» был передан на баланс администрации Рачеевского сельсовета Целинного района Курганской области. Отсюда следует, что данное муниципальное образование имело право на передачу указанного жилого дома, находящегося в ее хозяйственном ведении, в собственность граждан в порядке приватизации.
Согласно справке главы администрации Рачеевского сельсовета от "Дата обезличена" года №"Номер обезличен", на баланс администрации сельсовета спорное домовладение фактически не принято.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 6 Устава Рачеевского сельсовета к вопросам местного значения относятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Рачеевского сельсовета.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В мае "Дата обезличена" года Завейборода В.Н. обратился в администрацию Рачеевского сельсовета с заявлением о заключении договора на передачу жилого дома в его собственность. Согласно заявлениям от "Дата обезличена" года Завейборода Т.П., Завейборода Ж.М. и Завейборода В.В. от участия в приватизации отказались.
Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от "Дата обезличена" года следует, что Администрация Рачеевского сельсовета в лице главы администрации Биба И.В. передала в собственность Завейбороды В.Н. жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: "Адрес обезличен".
Согласно справке № "Номер обезличен", выданной "Дата обезличена" года администрацией Целинного района Курганской области, право приватизации Завейборода В.Н. не использовал.
Согласно сообщению №"Номер обезличен" от "Дата обезличена" г. об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, направленной по запросу суда, Куртамышским отделом Управления Росреестра по Курганской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорное домовладение, отсутствуют.
Учитывая, что ввиду банкротства СПК «Рачеевский», право муниципальной собственности на спорную квартиру возникло у Администрации Рачеевского сельского совета в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»), а истец Завейборода В.Н. в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. имеет полное право на приобретение спорного жилого дома в собственность, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Данный факт никем не оспаривается. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Рачеевским сельсоветом Целинного района Курганской области не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Завейбороды Владимира Николаевича, удовлетворить.
Признать за Завейборода Владимиром Николаевичем право собственности, на жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: "Адрес обезличен".
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Целинный районный суд.
Решение не было обжаловано и вступило в законную силу 27.07.2010
Судья: А.С. Тельманов