Дело № 2-299/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Целинное 14 июля 2010 года
Целинный районный суд Курганской области в составе:
судьи Тельманова А.С.,
при секретаре Жаркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троман Виктора Николаевича к администрации Косолаповского сельсовета Целинного района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Троман В.Н. обратился в суд с иском к администрации Косолаповского сельсовета Целинного района о признании права собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: "Адрес обезличен". В обоснование своих требований указывают, в "Дата обезличена" году спорная квартира была выделена его семье совхозом «Рассвет». Совхоз был реорганизован в ТОО «Рассвет», АОЗТ «Рассвет» и в ЗАО «Заря», которое в настоящее время ликвидировано в порядке банкротства. В настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию, так как правопреемников ЗАО «Рассвет» не имеет. Администрация Косолаповского сельсовета правоустанавливающих документов на жилищный фонд не имеет. Просит признать право собственности на квартиру "Адрес обезличен", общей площадью 41,1 кв.м., в порядке приватизации.
В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ему на праве собственности. С 1980 года он с женой и дочерью постоянно проживает в спорной квартире, осуществляет текущий ремонт, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок.
Третье лицо – Троман Т.С. в судебном заседании показала, что в "Дата обезличена" году её мужу, как работнику Совхоза «Рассвет» была предоставлена названная квартира, в которой они совместно с дочерью проживают по настоящее время. Все это время они владели квартирой как своей собственной, осуществляли текущий ремонт, обрабатывали земельный участок. При вселении в квартиру, какой либо документ им не выдавался. Она участвовать в приватизации не желает, так же как и дочь, и просит признать за мужем право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика - глава администрации Косолаповского сельсовета Целинного района Курганской области В.И. Якубец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.
Третье лицо – Троман Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении на имя суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Заслушав объяснение истца, третьего лица, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что семью Троман знает с "Дата обезличена" года. Ей известно, что в "Дата обезличена" году истцу, как работнику совхоза «Рассвет» была предоставлена названная выше квартира, в которой они проживают по настоящее время вместе с дочерью. Истец все это время владел домом как своим собственным, осуществлял текущий ремонт, обрабатывал земельный участок, который принадлежит ему на праве собственности.
Свидетель 2 показал суду, что работал вместе с Троман В.Н. в совхозе «Рассвет» с "Дата обезличена" года, в "Дата обезличена" году ему действительно была представлена квартира как работнику предприятия, в ней семья Троман проживает по настоящее время.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность сведений, сообщённых свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют письменным доказательствам, собранным по делу.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на "Дата обезличена" на квартиру "Адрес обезличен". Справкой №"Номер обезличен", выданной "Дата обезличена" ГУП «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости, подтверждается, что на учете Целинного филиала находится трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, инвентарный номер "Номер обезличен", кадастровый номер "Номер обезличен", общей полезной площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м. в состав домовладения входит трёхкомнатная квартира, холодный пристрой, гараж, баня, предбанник, три сарая, сооружения.
Согласно справке администрации Косолаповского сельсовета от "Дата обезличена" №"Номер обезличен" в спорной квартире зарегистрированы и проживают Троман В.Н., его жена Т1 "Дата обезличена" года рождения и дочь Т2 "Дата обезличена" года рождения.
Согласно справке ответчика №"Номер обезличен" от "Дата обезличена" Троман В.Н., Т1 и Т2 проживаю в спорной квартире с "Дата обезличена". Основанием выдачи справки явились записи из похозяйственной книги.
Приусадебный земельный участок с кадастровым номером кн "Номер обезличен", площадью 0,04 га принадлежит Троман В.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от "Дата обезличена".
В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1, действующим до 01.03.2005 г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
В соответствии с Выпиской из Реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ от 08 августа 2001 г., выданной администрацией "Адрес обезличен" "Адрес обезличен", совхоз «Рассвет» реорганизован "Дата обезличена" года в ТОО «Рассвет», которое в последующем реорганизовано в АОЗТ «Рассвет», ЗАО «Рассвет», исключено из ЕГРЮЛ "Дата обезличена" года в связи с ликвидацией предприятия.
В соответствии с актом приема-передачи от "Дата обезличена" г., жилищный фонд, принадлежащий АОЗТ «Рассвет» был передан на баланс администрации Косолаповского сельсовета Целинного района Курганской области
Решением Косолаповской сельской думу №"Номер обезличен" от "Дата обезличена" года названный жилой фонд принят в муниципальную собственность на безвозмездной основе.
Согласно справке №"Номер обезличен" от "Дата обезличена" г. Троман В.Н. проживает с семьёй в д.Листвянка в доме, который значится в акте приема передачи жилых домов с баланса АОЗТ «Рассвет» на баланс администрации Косолаповского сельсовета под номером "Номер обезличен". Отсюда следует, что данное муниципальное образование имело право на передачу указанного жилого дома, находящегося в ее хозяйственном ведении, в собственность граждан в порядке приватизации.
Согласно договору социального найма жилого помещения №"Номер обезличен" от "Дата обезличена" года, Троман В.Н. является нанимателем спорной квартиры и проживет в ней с женой и дочерью.
Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от "Дата обезличена" г. следует, что администрация Косолаповского сельсовета, в лице главы администрации Якубца В.И., передала квартиру № "Номер обезличен", состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: "Адрес обезличен" в собственность Троман Виктору Николаевичу.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 6 Устава Косолаповского сельсовета к вопросам местного значения относятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Кослаповского сельсовета.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справке № "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года выданной администрацией Целинного района Курганской области, право приватизации Троман В.Н. не использовал.
Согласно сообщению № "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в отношении квартиры № "Номер обезличен", расположенной по адресу: "Адрес обезличен" записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют, так же как и на земельный участок по указанному адресу в соответствии с сообщением № "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года
Учитывая, что ввиду банкротства АОЗТ «Рассвет» и ЗАО «Рассвет», право муниципальной собственности на спорную квартиру возникло у Администрации Косолаповского сельского совета в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»), а истец Троман В.Н. в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. имеет полное право на приобретение спорной квартиры в собственность, суду приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Данный факт никем не оспаривается. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Косолаповским сельсоветом Целинного района Курганской области не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Троман Виктора Николаевича, удовлетворить.
Признать за Троман Виктором Николаевичем право собственности, на трёхкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: "Адрес обезличен".
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Целинный районный суд.
Решение не было обжаловано и вступило в законную силу 26.07.2010
Судья: А.С. Тельманов