Дело № 2-161/11  

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  с.Целинное 18 мая 2011 года

Целинный районный суд Курганской области в составе:

судьи М.В.Родюковой,

при секретаре А.Г.Меркурьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Н.И. к администрации Косолаповского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на квартиру в  порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Серебрякова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Косолаповского сельсовета Целинного района о признании права собственности, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что  с 1989 года проживает в спорной квартире, которая предоставлена ей совхозом  «Рассвет». В настоящее время правопреемника совхоза «Рассвет» не существует. Квартира числится на балансе Администрации Косолаповкого сельсовета.   Между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения <дд.мм.гггг> года. <дд.мм.гггг> года истец и ответчик заключили договор передачи указанного жилого помещения в собственность Серебряковой Н.И., но, зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра истец не имеет возможности в связи с тем, что у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец Серебрякова Н.И. полностью поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика  - Глава администрации Косолаповского сельсовета Целинного района Курганской области Якубец В.И. в судебном заседании исковые требования признал и пояснила, что истец проживает с в спорной квартире с 1989 года, квартира принадлежала совхозу «Рассвет», в последующем реорганизованного в ТОО «Рассвет», при ликвидации предприятия жилищный фонд передан в муниципальную собственность по акту передачи. Администрацией Косолаповского сельсовета с истцом заключен договор социального найма, затем, <дд.мм.гггг> года, заключен договор приватизации жилого помещения. Право собственности за муниципальным образованием не зарегистрировано в ЕРГП, в связи, с чем невозможно истцу обратиться в Управление Росреестра для регистрации сделки и права собственности на квартиру.

Заслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <дд.мм.гггг> г. <данные изъяты> граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <данные изъяты> приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от <дд.мм.гггг> г. <данные изъяты>, действующим до <дд.мм.гггг> г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <дд.мм.гггг> г. <данные изъяты>, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.

Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от <дд.мм.гггг> г. <данные изъяты>ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Согласно выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ РФ от <дд.мм.гггг> <данные изъяты>ФЗ совхоз «Рассвет» последовательно реорганизован в ТОО «Рассвет», ЗАО «Рассвет», исключен из ЕГРЮЛ <дд.мм.гггг> года.

В соответствии с решением  <данные изъяты> от <дд.мм.гггг> года Косолаповской сельской Думы и актом приема-передачи жилищного фонда ЗАО «Рассвет»  в муниципальную собственность от <дд.мм.гггг> года, квартира Серебряковой Н.И. передана в собственность муниципального образования Косолаповского сельсовета.

В соответствии с  пунктом 3 части 1 статьи 6 и части 2 статьи 48 Устава Косолаповского сельсовета к вопросам местного значения относятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Косолаповского сельсовета, которое они вправе передавать во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законодательством.

В соответствии с договором социального найма <данные изъяты>, заключенным <дд.мм.гггг> года между Серебряковой Н.И. и Администрацией Косолаповского сельсовета, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена истцу для проживания. Следовательно, квартира принадлежит ответчику.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

<дд.мм.гггг> года от Серебряковой Н.И. главе Администрации Косолаповского сельсовета поступило заявление с просьбой передачи спорного помещения в  её собственность.

Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от <дд.мм.гггг> г. следует, что Администрация Косолаповского сельсовета Целинного района Курганской области, в лице главы администрации, передала спорную квартиру, состоящую трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес> в собственность Серебряковой Н.И., которая, согласно справки администрации Целинного района Курганской области, право приватизации не использовала.

Аналогичные технические параметры указаны в предоставленных истцом документах, а именно в техническом паспорте на квартиру составленном по состоянию на <дд.мм.гггг> года, указано, что спорная квартира, построена в 1989 году, имеет инвентарный  <данные изъяты>.

В соответствии с краткой характеристикой недвижимого имущества, указанной в справке  <данные изъяты>, выданной Целинным филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» <дд.мм.гггг> года, в состав домовладения входит трехкомнатная квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой, два сарая, гараж, баня, сооружения.

Согласно справке Администрации Косолаповского сельсовета от <дд.мм.гггг> года <данные изъяты> Серебрякова Н.И., 1949 года рождения, проживающая по адресу: <адрес> проживает одна.  

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, выданного <дд.мм.гггг> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок по адресу спорной квартиры, принадлежит на праве собственности истцу.

Согласно уведомлению  <данные изъяты> от <дд.мм.гггг> года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес> в ЕГРП отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира перешла в собственность Серебряковой Н.И. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения, заключенного между ней и  Администрацией Косолаповского сельсовета Целинного района Курганской области.

Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Администрацией Косолаповского сельсовета Целинного района Курганской области не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебряковой Н.И. к Администрации Косолаповского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на квартиру в  порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Серебряковой Н.И. право собственности на квартиру, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Целинный районный суд.

                 Судья М.В.Родюкова

Решение вступило в законную силу: 03.06.2011г.