Дело № 2-217/2011

РЕШЕНИЕ

с. Целинное 7 июля 2011 года

Целинный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,

при секретаре Ишниязовой С.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Некрасовой Л.Н. к администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Дулинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований следующее.

В указанной квартире она проживает со своей семьей, но право на приватизацию не использовала. После передачи квартиры в собственность администрации Дулинского сельсовета по акту приема-передачи от <дд.мм.гггг> правоустанавливающие документы на данную квартиру не были оформлены в установленном законом порядке. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой ею квартиры государственному или муниципальному фонду, она не может заключить договор приватизации.

Истец Некрасова Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и дала объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Она пояснила, что с 1996 года работала в ЗАО «Заря» в качестве зоотехника. На основании решения правления ее семье была предоставлена квартира. Впоследствии ЗАО «Заря» было реорганизовано в СПК «Заря», а жилой фонд передан в Дулинский сельсовет, но на баланс администрации Дулинского сельсовета принят не был. Квартира, в которой она проживает с мужем и двумя детьми, не имеет официально оформленного собственника. В связи с этим она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилье. В настоящее время ими оформляются документы на земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Дулинского сельсовета, третьи лица - П, Н, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явились, но от них имеются заявления о том, что с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – А, с исковыми требованиями согласен. Показал, что в 1996 году их семье ЗАО «Заря» была предоставлена квартира, в которой они проживают по настоящее время. Участвовать в приватизации он не желает.

Заслушав объяснение истца, третьего лица, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке администрации Целинного района от <дд.мм.гггг> №, право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области Некрасовой Л.Н. не было использовано.

В суде установлено, что Некрасова Л.Н. с 1996 года проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме нее, по указанному адресу зарегистрированы и проживают ее муж – А, два сына: П, <дд.мм.гггг> года рождения, и Н, <дд.мм.гггг> года рождения, что подтверждается справками администрации Дулинского сельсовета.

В деле имеются их письменные согласия на приватизацию квартиры истицей. А, П и Н просят не включать их в число участников приватизируемого жилого помещения.

Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № от <дд.мм.гггг> (до <дд.мм.гггг>), подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № от <дд.мм.гггг> колхоз «Заря» сначала был реорганизован в ТОО «Заря», а затем, на основании постановления № от <дд.мм.гггг>, реорганизован в АО «Заря». В 1997 г. изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Заря» на ЗАО «Заря». На основании распоряжения № р от <дд.мм.гггг> ЗАО «Заря» реорганизовано в СПК «Заря», который исключен из ЕГРЮЛ <дд.мм.гггг> в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.

Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от <дд.мм.гггг> № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Актом приема-передачи от <дд.мм.гггг> подтверждается, что жилой фонд СПК «Заря» был передан на баланс сельсовета администрации Дулинского сельсовета.

По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от <дд.мм.гггг>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нет. Из этого следует, что администрация Дулинского сельсовета не зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение.

Отсутствие сведений о собственнике спорного жилого помещения не позволяют истице реализовать ее право на приватизацию квартиры.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что были нарушены правила передачи жилищного фонда при реорганизации либо ликвидации СПК «Заря», на балансе которого находились жилые помещения.

Но нарушение этих правил не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трехкомнатной квартиры в двухквартирном доме, с холодным пристроем и надворными постройками, а именно бани, гаража, 4 сараев и сооружений, учтен и имеет кадастровый номер №. Данных о собственнике объекта недвижимости, а также сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет.

На спорную квартиру, расположенную по указанному адресу, <дд.мм.гггг> изготовлен технический паспорт.

<дд.мм.гггг> изготовлен кадастровый паспорт помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Некрасова Л.Н. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и вправе реализовать свое право на приватизацию.

Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Некрасовой Л.Н. право собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.

Председательствующий: Климентьев А.Н.

Решение вступило в законную силу: 25.07.2011г.