Дело № 2-182/2011

РЕШЕНИЕ

с. Целинное 6 июня 2011 года

Целинный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,

при секретаре Дудатий Л.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску Буды С.В. к администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Буда С.В. обратился в суд с иском к администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал следующее.

В 1979 году председателем колхоза «Весна», находившимся в д. <адрес>, ему была выделена в пользование квартира, расположенная по указанному адресу, в которой он проживает со своей семьей по настоящее время. Колхоз «Весна» был реорганизован в ТОО «Весна», затем в ЗАО «Весна», который 08.04.2005 года исключен из ЕГРЮЛ после завершения процедуры банкротства. Колхозом «Весна» и его правопреемниками право собственности на дом нигде не было зарегистрировано. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов и собственника жилого помещения он не может приватизировать квартиру, так как договор приватизации заключать не с кем.

Истец Буда С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Он пояснил, что квартира ему была предоставлена по решению правления колхоза. Ордер на квартиру ему не выдавали. До настоящего времени они с женой проживают в данной квартире, дети выросли и разъехались. В настоящее время, имея намерение оформить квартиру в собственность, он обратился в администрацию Половинского сельсовета, так как ЗАО «Весна» ликвидировано. Ему объяснили, что их квартира в собственность сельсовета не передавалась и на балансе у него не состоит.

Представитель ответчика - администрации Половинского сельсовета, а также третье лицо- Б, в судебное заседание не явились, но от них имеются заявления о том, что с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснение истца и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В суде установлено, что Буда С.В. на протяжении многих лет проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт предоставления истцу спорной квартиры по решению правления колхоза «Весна» подтверждается справкой архивного отдела администрации Целинного района № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной справке, в документах архивного фонда колхоза «Весна» Целинного района в книге протоколов за 1979 год имеется протокол № 14 заседания правления колхоза от 13.09.1979 года, которым постановлено дать Буде С.В. квартиру в кирпичном доме.

Справкой администрации Целинного района от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области Будой С.В. не было использовано.

Кроме него, по указанному адресу зарегистрирована и проживает его жена – Б

В деле имеется заявление Б, которая отказывается участвовать в приватизации квартиры.

Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № 310 от 14.12.1992 г. колхоз «Весна» сначала был реорганизован в ТОО «Весна», затем, на основании постановления № 54 от 25.04.2000 г. реорганизован в ЗАО «Весна». На основании определения Арбитражного суда от 08.04.2005 года ЗАО «Весна» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.

Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 4 по Курганской области, в Едином государственном реестре юридических лиц информация о правопреемниках колхоза «Весна» отсутствует.

По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на объект, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Отсутствие сведений о собственнике спорного жилого помещения не позволяют истцу реализовать его право на приватизацию квартиры.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что были нарушены правила передачи жилищного фонда при реорганизации либо ликвидации ЗАО «Весна», на балансе которого находились жилые помещения.

Но нарушение этих правил не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и состоящий из трехкомнатной квартиры в двухквартирном доме, учтен и имеет кадастровый номер №. Данных о собственнике объекта недвижимости, а также сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет.

На спорную квартиру, расположенную по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект изготовлен кадастровый паспорт.

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 23.07.1992 года администрацией Половинского сельского Совета, подтверждается, что Буде С.В. на основании решения администрации Половинского сельского Совета от 03.07.1992 года для личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га.

Согласно кадастровому паспорту №, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, является частной индивидуальной собственностью истца.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Буда С.В. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и вправе реализовать свое право на приватизацию.

Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буды С.В. удовлетворить.

Признать за Будой С.В. право собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.

Председательствующий: Климентьев А.Н.

Решение вступило в законную силу: 21.06.2011г.