Дело № 2-196/2011

РЕШЕНИЕ

с. Целинное 7 июня 2011 года

Целинный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,

при секретаре Дудатий Л.Р.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Шамсутдиновой О.Ю. к Кучиной Л.В., к закрытому акционерному обществу «Матвеевское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шамсутдинова О.Ю. обратилась в суд с иском к Кучиной Л.В., к закрытому акционерному обществу «Матвеевское» (далее по тексту – ЗАО «Матвеевское») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указала следующее.

25.11.1994 года указанное жилое помещение было приобретено Кучиной Л.В. в АО «Матвеевское», а <дд.мм.гггг> Кучина Л.В. продала эту квартиру ей. Но, кроме расписки Кучиной Л.В. о получении от нее денежных средств за проданную квартиру, документов, подтверждающих ее собственность на данную квартиру, нет. В свое время АО «Матвеевское» правоустанавливающие документы на дом и квартиру не были оформлены, и при покупке квартиры Кучиной Л.В. договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Истица Шамсутдинова О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования и дала объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Она пояснила, что при покупке квартиры у Кучиной Л.В. была получена расписка, а также Кучина Л.В. передала ей технический паспорт на дом, договор купли-продажи квартиры, свидетельство на право собственности на землю. Она считала, что этого достаточно. Больше никаких документов на квартиру не оформляли, так как считали, что квартира куплена и принадлежит ей. В настоящее время в данной квартире необходимо прописать мужа, но отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует этому.

Ответчик Кучина Л.В. возражений против удовлетворения иска не имеет и пояснила, что спорная квартира в 1978 году была выделена ей по решению правления колхоза им.Ленина. В 1994году ТОО «Матвеевское» продавало квартиры в счет заработной платы и при этом оформлялся договор купли-продажи. Из ее заработной платы была удержана стоимость квартиры. Она оформила технический паспорт на дом, у нее имелось свидетельство на право собственности на землю, поэтому она считала, что является собственником квартиры. В 2006 году она продала квартиру Шамсутдиновой О.Ю. Договор купли-продажи не оформляли, написали только расписку. Шамсутдиновой О.Ю. она передала технический паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи. Себе она купила другую квартиру и в настоящее время проживает в этой квартире.

Представитель ответчика – ЗАО «Матвеевское», в судебное заседание не явился. От ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Представитель третьего лица - администрации Матвеевского сельсовета, Г, возражений по заявленным требованиям не имеет. Пояснил, что сделка по купле-продаже квартиры между Шамсутдиновой О.Ю. и Кучиной Л.В. проводилась в отсутствие представителя сельсовета. Администрация Матвеевского сельсовета узнала об этом только тогда, когда Шамсутдинова пришла прописываться в данной квартире. С гражданами проводятся беседы о том, что необходимо надлежащим образом оформлять сделки, но из-за отсутствия финансовых средств до настоящего времени граждане продолжают писать расписки.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления социальной политики администрации Целинного района – Леонова М.В., возражений по иску не заявила, пояснила, что права детей не нарушены, так как при покупке квартиры истицей не использованы денежные средства, принадлежащие детям.

Заслушав объяснение истца, ответчика, представителей третьих лиц, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое может иметь собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из объяснений истицы следует, что спорное жилое помещение было куплено ею у Кучиной Л.В., которой в свою очередь данная квартира перешла в собственность по договору купли-продажи, заключенному с АО «Матвеевское».

Согласно договору купли-продажи квартиры с надворными постройками от <дд.мм.гггг>, акционерное общество «Матвеевское» продало Кучиной Л.В. квартиру общей площадью <данные изъяты> м2. Данный договор в установленном порядке не был зарегистрирован.

Распиской Кучиной Л.В. от <дд.мм.гггг> о получении денежных средств от Корневой О.Ю. за проданную ею квартиру подтверждается факт приобретения истицей спорного жилого помещения.

Свидетельством о заключении брака серии № подтверждается, что до заключения брака с Ш <дд.мм.гггг>, истица имела фамилию «Корнева».

Согласно справке администрации Матвеевского сельсовета, на балансе администрации данного сельсовета муниципального жилья нет. ЗАО «Матвеевское» жилой фонд на баланс сельсовета не передавало. Регистрацию договора купли-продажи квартир сельсовет не производил.

Из справки ЗАО «Матвеевское» № от <дд.мм.гггг> следует, что в <дд.мм.гггг> года спорную квартиру ЗАО «Матвеевское» продало Кучиной Л.В. по остаточной стоимости, которая высчитана из ее заработной платы. ЗАО «Матвеевское» прав на спорную квартиру не заявляет.

Согласно распоряжению главы Целинного района №-р от <дд.мм.гггг>, прекращено право бессрочного (постоянного) пользования Кучиной Л.В. земельным участком площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, предоставленным ей на основании решения администрации Матвеевского сельсовета № от <дд.мм.гггг>.

Согласно справке Целинного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по этому адресу, учтен, как двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, и имеет кадастровый номер №. Сведения о владельцах данного объекта и о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, отсутствуют.

На указанный объект недвижимости <дд.мм.гггг> изготовлены технические паспорта (на жилой дом и квартиру), в которых сведения о его владельце также отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному <дд.мм.гггг>, спорное жилое помещение является квартирой, имеющей общую площадь <данные изъяты> м2.

По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от <дд.мм.гггг>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира перешла в собственность истицы по договору купли-продажи, заключенному между ней и ответчицей <дд.мм.гггг>, который не был зарегистрирован из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Сам по себе факт несоблюдения требования закона о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом не является основанием для отказа в иске.

Право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается, ответчики признали требования истицы, третьи лица не оспаривают сделку. Квартира была передана истице по договору о купле-продаже, заключенному в простой письменной форме, истица приобрела квартиру, оплатила ее стоимость, то есть, фактически сделка исполнена.

Согласно справке администрации Матвеевского сельсовета № от <дд.мм.гггг>, в указанной квартире, кроме истицы, проживают ее <данные изъяты>: <данные изъяты>.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

<данные изъяты>.

Учитывая указанные обстоятельства, суд признает подлежащими удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамсутдиновой О.Ю. удовлетворить.

Признать за Шамсутдиновой О.Ю. право собственности на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.

Председательствующий: Климентьев А. Н.

Решение вступило в законную силу: 21.06.2011г.