Дело № 2-316/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное 14 сентября 2011 года

Целинный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Тельманова А.С.,

при секретаре Жаркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андронова С.П. к ЗАО «Усть-Уйское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Андронов С.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Усть-Уйское» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих требований следующее. ЗАО «Усть-Уйское» в 1989 году ему в пользование предоставило жилой дом, в котором он проживает со своей супругой. С момента получения квартиры он открыто, длительное время пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, производит ремонт, содержит его в порядке, оплачивает налоги. <дд.мм.гггг> с администрацией ЗАО «Усть-Уйское» истец заключил договор найма жилого помещения. Отсутствие правоустанавливающих документов у ЗАО «Усть-Уйское» на спорный жилой дом лишает истца возможности оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Жена воспользоваться правом приватизации не желает. Просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Андронов С.П. не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ЗАО «Усть-Уйское», также в судебное заседание не явился, направив письменное заявление о том, что исковые требования Андронова С.П. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признаёт, возражений не имеет, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо А в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом доме она проживает с мужем, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, от участия в приватизации отказалась.

Заслушав объяснение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст. 6, 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Доводы истца подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно копии ордера № от <дд.мм.гггг> Андронову С.П. предоставлена в пользование квартира, принадлежащая Усть-Уйскому ЗАО, на основании решения правления и заседания профкома. Протокол № от <дд.мм.гггг>

Согласно выписке из решения профкома от 20.11.1989г. на заседании членов профкома решено выделить квартиру Андронову С.П..

Распоряжением Главы Усть-Уйского сельсовета Целинного района от <дд.мм.гггг> №-р для регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области жилому дому и земельному участку кадастровый номер №, расположенным на территории администрации Усть-Уйского сельсовета, принадлежащим Андронову С.П., присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ РФ от 08.08.2001 №129-ФЗ (до 01.07.2002г.) подтверждается факт реорганизации совхоза «Усть-Уйский», правопреемником которого является ЗАО «Усть-Уйское».

Из п. 2.1 Устава ЗАО «Усть-Уйское» следует, что общество - юридическое лицо, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно справке ЗАО «Усть-Уйское» жилой дом, в котором проживает Андронов С.П., построен в 1989 году и находится на балансе основных средств ЗАО «Усть-Уйское».

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора найма жилого помещения от <дд.мм.гггг> следует, что администрация ЗАО «Усть-Уйское», в лице директора Х, передала квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. для проживания в нём. Совместно с квартиросъёмщиком в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: А.

Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 15 сентября 1992 года администрацией Усть-Уйского сельсовета Целинного района, собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Андронов С.П..

В материалах дела имеется технический паспорт, кадастровый паспорт и справка №, выданная ГУП «Кургантехинвентаризация» <дд.мм.гггг> на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №. В состав домовладения также входят: холодный пристрой, котельная, гараж, баня, предбанник, два сарая, сооружения.

Согласно справкам администрации Усть-Уйского сельсовета Целинного района Курганской области от <дд.мм.гггг> № и №, Андронов С.П., <дд.мм.гггг> г.р., зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, по данному адресу так же зарегистрирована жена А, <дд.мм.гггг> г.р.

Андронов С.П. согласно справке администрации <адрес> № от <дд.мм.гггг> право приватизации жилья на территории <адрес> не использовал.

Согласно уведомлению Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от <дд.мм.гггг> № сведения об объекте недвижимого имущества: индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Андронов С.П. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и вправе реализовать свое право на приватизацию.

Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андронова С.П. удовлетворить.

Признать за Андроновым С.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней через Целинный районный суд.

Председательствующий: А.С. Тельманов

Решение вступило в законную силу: 26.09.2011г.