Дело №2-313/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Целинное 15 сентября 2011 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тельманова А.С.,

при секретаре Жаркиной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Н.В. к ЗАО «Матвеевское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гордиенко Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Матвеевское» о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и надворных построек, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, указав в обоснование своих требований следующее. В декабре 1994 года по договору купли-продажи заключенного между ЗАО «Матвеевское» и Гордиенко Н.В., истцом была приобретена ? доля жилого дома. Оплата по договору произведена в полном объеме путем удержания из заработной платы. Земельный участок передан истцу в постоянное (бессрочное) пользование. Право собственности на недвижимое имущество ЗАО «Матвеевское» не было зарегистрировано, так же как и договор купли-продажи жилого помещения, заключенного с Гордиенко. В настоящее время отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истице регистрации права собственности на жилое помещение.

Истец Гордиенко Н.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель истца Гордиенко Н.В. – Показаньева Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Матвеевское» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В суде установлено, что по договору купли-продажи от 25 ноября 1994 года АО «Матвеевское» продало Гордиенко Н.В. ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно условию данного договора Гордиенко Н.В. должна была внести первый взнос в сумме <данные изъяты> рублей в срок до <дд.мм.гггг>, и, начиная с <дд.мм.гггг> ежемесячно погашать оставшуюся сумму в течение 24 месяцев до полного расчета.

Согласно справке ЗАО «Матвеевское» № от <дд.мм.гггг>, стоимость ? доли жилого дома с Гордиенко Н.В. удержана из заработной платы с учётом налогов <данные изъяты> рублей с декабря 1994 года по декабрь 1996 года.

Согласно инвентаризационной описи зданий, сооружений и передаточных устройств, на балансе АО «Матвеевское» на <дд.мм.гггг> числится двухквартирный дом, 1980 года возведения, квартиросъемщиками которого являются Гордиенко.

Справкой от <дд.мм.гггг> № подтверждается, что на балансе администрации Матвеевского сельсовета муниципального жилья нет, ЗАО «Матвеевское» жилой фонд на баланс сельсовета не передавало, регистрацию договора купли-продажи квартир сельсовет не производил.

По сведениям администрации Матвеевского сельсовета Гордиенко Н.В. проживала и состояла на регистрационном учёте в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеются технический паспорт, кадастровый паспорт и справка №, выданные Целинным филиалом ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», на жилой дом (в том числе ? доля дома), расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе ? доля дома - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе ? доля дома - <данные изъяты> кв.м., учтен и имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №. В состав домовладения также входят: две холодные пристройки, баня предбанник, два сарая и сооружения. Сведения о наличии или отсутствия залога, запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют.

Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного <дд.мм.гггг> Матвеевским сельсоветом Целинного района, собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Гордиенко Н.В..

Согласно уведомлению Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от <дд.мм.гггг> № сведения об объекте недвижимого имущества: индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

В соответствии со ст.160 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора истца с ответчиком, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как видно из договора купли-продажи вышеуказанной доли жилого помещения от <дд.мм.гггг> АО «Матвеевское» и Гордиенко Н.В. заключили договор купли-продажи ? жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Вместе с тем данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке и в него внесены неоговоренное исправления, в связи с чем истице отказано в государственной регистрации права собственности.

Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, он фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.

Истец после заключения договора добросовестно, открыто и непрерывно владела оспариваемой долей жилого дома, как своей собственной, проживала и зарегистрирована в ней с <дд.мм.гггг> годы, что подтверждается справкой администрации Матвеевского сельсовета.

В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключен и фактически исполнен сторонами и в виду отсутствия в настоящее время у ответчика правоустанавливающих документов на спорную квартиру, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – ЗАО «Матвеевское», так же как и Гордиенко Н.В. до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество Гордиенко Н.В..

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрела право собственности на спорное домовладение, поэтому необходимо признать за ней право собственности на данную долю жилого дома и относящиеся к ней надворные постройки.

Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордиенко Н.В. удовлетворить.

Признать за Гордиенко Н.В. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.

Председательствующий: А.С. Тельманов

Решение вступило в законную силу: 26.09.2011г.