Дело № 2-326/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 19 сентября 2011 года
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тельманова А.С.,
при секретаре Жаркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореева С.С. к администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гореев С.С. обратился в суд с иском к администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих требований следующее. В 1981 году колхозом «Октябрь»» ему в пользование была выделена квартира. Впоследствии колхоз «Октябрь» был реорганизован в ТОО «Дубровинское», затем в ООО «Дубровинское», которое в 2005 году ликвидировано. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку жилой фонд при ликвидации не был передан на баланс администрации Дубровинского сельсовета. Право на приватизацию жилого помещения истцом не использовано. Квартирой владеет открыто, постоянно, производит в ней ремонт. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности.
Истец Гореев С.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время проживает в квартире с женой и дочерью, которые от приватизации отказались. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с тем, что у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Просил признать право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Представитель ответчика - глава администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области Гаряев И.Ж. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, претензий не имеет, пояснил, что квартира была предоставлена Горееву С.С. по решению колхоза «Октябрь», при реорганизации совхоза квартира была передана на баланс ТОО «Дубровинское», затем ООО «Дубровинское», которое в настоящее время ликвидировано. Жилой фонд не был передан на баланс администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области. Просил исковые требования удовлетворить.
Третье лицо, Х показала суду, что действительно они с мужем с 1981 года постоянно проживают в спорном жилом помещении, следят за его техническим состоянием, осуществляют текущий ремонт. Она не желает участвовать в приватизации и просит признать за мужем право собственности на указанный жилой дом.
Третье лицо Г в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, согласно которому она отказалась воспользоваться правом приватизации данного жилого помещения, просит рассмотреть дело в её отсутствие и против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Заслушав объяснение истца, представителя ответчика, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1, действующим до 01.03.2005 г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Свидетель И показал суду, что знает Гореева С.С. продолжительное время, колхозом «Октябрь» ему была предоставлена квартира, в которой он проживает до настоящего времени с женой и дочерью, следит за техническим состоянием строения, осуществляет текущий ремонт. При вселении какой-либо ордер не выдавался, в настоящее время предприятие ликвидировано.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, сообщенных свидетелем, данных о какой либо заинтересованности его в исходе дела не имеется.
Суду представлены технический паспорт, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № № дома № по <адрес>. Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости подтверждается, что на учёте Целинного филиала находится трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. В домовладении имеются холодный пристрой, гараж, баня, предбанник, восемь сараев и сооружения. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на домовладение отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорного жилого дома указан колхоз «Октябрь».
Распоряжением администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № №-р жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес>. Право на земельный участок подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Дубровинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
В паспорте истца <данные изъяты>, выданном ОВД Целинного района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, место жительства указано: <адрес>.
Согласно справке администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Горев С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По сведениям администрации Дубровинского сельсовета <адрес> Горев С.С. проживает на территории Дубровинского сельсовета с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>.
Справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что Гореевым С.С на территории <адрес> право на приватизацию использовано не было.
Из уведомления Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области, собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>, является Горев С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ (до ДД.ММ.ГГГГ) колхоз «Октябрь» постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Дубровинское», которое впоследствии реорганизовано в ООО «Дубровинское», ликвидированное на основании определения Арбитражного суда Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справкам представленным МИФНС №4 по Курганской области сведения о персональных данных сельхозартели «Октябрь», колхоза «Октябрь», ТОО «Дубровинское» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что спорный жилой дом после ликвидации ООО «Дубровинское» не принимался на баланс Дубровинского сельсовета.
Учитывая, что ввиду банкротства ООО «Дубровинское», право муниципальной собственности на спорную квартиру возникло у Администрации Дубровинского сельского совета в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»), а истец Гореев в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. имеет полное право на приобретение спорной квартиры в собственность, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Данный факт никем не оспаривается. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Дубровинским сельсоветом Целинного района Курганской области не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гореева С.С. к администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области удовлетворить.
Признать за Гореевым С.С. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий: Тельманов А.С.
Решение вступило в законную силу: 30.09.2011г.