Дело № 2-324/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 19 сентября 2011 года
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тельманова А.С.,
при секретаре Жаркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иксанова Р.Р. к администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Иксанов Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих требований следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Октябрь»» его отцу в пользование был выделен жилой дом. Впоследствии колхоз «Октябрь» был реорганизован в ТОО «Дубровинское», затем в ООО «Дубровинское», которое в 2005 году ликвидировано. Земельный участок находился в пользовании его отца А, умершего ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный жилой дом, поскольку жилой фонд при ликвидации не был передан на баланс администрации Дубровинского сельсовета. Право на приватизацию жилого помещения истцом не использовано. Жилым домом владеет открыто, постоянно, производит в нём ремонт.
Истец Иксанов Р.Р. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время проживает в жилом доме с матерью И и К, которые от приватизации отказались. Земельный участок находился в бессрочном (постоянном) пользовании умершего отца А В связи с тем, что у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Просил признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Представитель ответчика - глава администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области Гаряев И.Ж. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, претензий не имеет, пояснил, что жилой дом был предоставлен отцу истца А по решению колхоза «Октябрь», при реорганизации совхоза жилой дом был передан на баланс ТОО «Дубровинское», затем ООО «Дубровинское», которое в настоящее время ликвидировано. Жилой фонд не был передан на баланс администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области. Просил исковые требования удовлетворить.
Третьи лица, И и К в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления, согласно которым они отказались воспользоваться правом приватизации данного жилого помещения, просят рассмотреть дело в их отсутствие и против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Заслушав объяснение истца, представителя ответчика, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1, действующим до 01.03.2005 г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Свидетель Г показала суду, что знает Иксанова Р.Р. продолжительное время, колхозом «Октябрь» его отцу был предоставлен жилой дом, в котором истец проживает до настоящего времени, следит за техническим состоянием строения, осуществляет текущий ремонт. При вселении какой-либо ордер не выдавался, в настоящее время предприятие ликвидировано.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, сообщенных свидетелем, данных о какой либо заинтересованности её в исходе дела не имеется.
Суду представлены технический паспорт, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № по <адрес>. Справкой № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости подтверждается, что на учёте Целинного филиала находится жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. В домовладении имеются гараж, баня, предбанник, два сарая и сооружения. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на домовладение отсутствуют.
Распоряжением администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилому дому присвоен следующий адрес: <адрес>.
В паспорте истца <данные изъяты>, выданном ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, место жительства указано: <адрес>.
Согласно справке администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы: И, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иксанов Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По сведениям администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области Иксанов Р.Р. проживает на территории Дубровинского сельсовета по адресу: <адрес> с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой администрации Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Иксановым Р.Р. право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области использовано не было.
Из уведомления Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубровинского сельсовета Целинного района, землепользователем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являлся А.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области, А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В свидетельстве о рождении I№, выданном ДД.ММ.ГГГГ Дубровинским сельсоветом Усть-Уйского района Курганской области, отцом Иксанова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., указан А, матерью указана З.
Согласно выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ РФ от 08.08.2001 №-ФЗ (до 01.07.2002г.) колхоз «Октябрь» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Дубровинское», которое впоследствии реорганизовано в ООО «Дубровинское», ликвидированное на основании определения Арбитражного суда Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справкам представленным МИФНС №4 по Курганской области сведения о персональных данных сельхозартели «Октябрь», колхоза «Октябрь», ТОО «Дубровинское» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный жилой дом после ликвидации ООО «Дубровинское» не принимался на баланс Дубровинского сельсовета.
Учитывая, что ввиду банкротства ООО «Дубровинское», право муниципальной собственности на спорную квартиру возникло у Администрации Дубровинского сельского совета в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»), а истец Иксанов в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. имеет полное право на приобретение спорной квартиры в собственность, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Данный факт никем не оспаривается. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Дубровинским сельсоветом Целинного района Курганской области не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иксанова Р.Р. к администрации Дубровинского сельсовета Целинного района Курганской области удовлетворить.
Признать за Иксановым Р.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий: Тельманов А.С.
Решение вступило в законную силу: 30.09.2011г.