Дело № 2-346/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 07 ноября 2011 года
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Акулова Е. В.,
при секретаре Стяжкиной М. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесовой Н.Л. к закрытому акционерному обществу «Матвеевское», к Шумайловой Т.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лесовая Н. Л. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Матвеевское» (далее по тексту – ЗАО «Матвеевское») и к Шумайловой Т.С. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было по договору купли-продажи приобретено В в АО «Матвеевское». В 2008 году В умер и его жена Шумайлова Т. С. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала эту квартиру ей. В свое время АО «Матвеевское» правоустанавливающие документы на дом и квартиру не были оформлены, и при покупке квартиры договор купли-продажи не был зарегистрирован.
Истица Лесовая Н. Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорную квартиру у Шумайловой Т. С. за <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. Составление расписки и передача денежных средств была в присутствии свидетеля Б С этого времени заселилась в квартиру и проживает там по настоящее время. Осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает счета за электроэнергию. Произвела межевание земельного участка, готовит документы к оформлению земельного участка себе в собственность.
Представитель ответчика – ЗАО «Матвеевское», в судебное заседание не явился. От ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, с заявленными требованиями согласны.
Ответчик Шумайлова Т. С. возражений против удовлетворения иска не имеет и пояснила, что совместно с супругом в 1994 году в АО «Матвеевское» приобрели квартиру, по договору купли-продажи покупателем был ее муж В, который скончался в 2008 году. Право собственности на квартиру перешло ей по наследству, так как она является единственным наследником по закону. В 2009 году она продала квартиру Лесовой Н. Л. Договор купли-продажи не оформляли, написали только расписку.
Представитель третьего лица - администрации Матвеевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснение истца, ответчика, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое может иметь собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из объяснений истицы следует, что спорное жилое помещение было куплено ею у Шумайловой Т. С., которой в свою очередь данная квартира перешла в собственность по наследству от супруга, который приобрел квартиру по договору купли-продажи в АО «Матвеевское».
Свидетель Б в судебном заседании показала, что она присутствовала при сделке ДД.ММ.ГГГГ, когда Лесовая Н. Л. приобрела спорную квартиру у Шумайловой Т. С. С этого времени Лесовая проживает в квартире, обрабатывает земельный участок и ведет текущий ремонт квартиры.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность сведений, сообщённых свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют письменным доказательствам, собранным по делу.
Согласно договору купли-продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, акционерное общество «Матвеевское» продало В квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор в установленном порядке не был зарегистрирован.
В п. 1.1 Устава ЗАО «Матвеевское», принятого общим собранием его акционеров ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что акционерное общество «Матвеевское» является закрытым акционерным обществом. Данное Общество создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза им. Ленина в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Матвеевское», является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у колхоза с момента его преобразования в общество.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), также подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № 301 от 08.12.1992 г. колхоз им. Ленина сначала был реорганизован в ТОО «Матвеевское», а затем, на основании постановления № 185 от 11.05.1994 г., реорганизован в АО «Матвеевское». В 1997 г. изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Матвеевское» на ЗАО «Матвеевское».
ЗАО «Матвеевское», как юридическое лицо, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, а на учет в налоговом органе поставлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Согласно инвентаризационной описи зданий, сооружений и передаточных устройств, на балансе АО «Матвеевское» на ДД.ММ.ГГГГ числится двухквартирный дом, 1978 года возведения, квартиросъемщиками которого являются Брюнеткин, Ш.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шумайлова Т. С. получила денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей от Лесовой Н. Л. за проданную квартиру в <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака серии №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между В и А, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Ш».
Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ В умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса Целинного нотариального округа № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти гр. В заведено наследственное дело, наследником по закону является жена Д.
Согласно распоряжению главы Целинного района № № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право бессрочного (постоянного) пользования В земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, предоставленным ей на основании решения администрации Матвеевского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Целинного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по этому адресу, учтен, как двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками в виде холодного пристроя, двух сараев, бани и сооружения, и имеет кадастровый номер №. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют.
На указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ изготовлены технические паспорта (на жилой дом и квартиру), в которых сведения о его владельце также отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является квартирой, имеющей общую площадь № кв.м.
По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Матвеевским сельским советом следует, что в <адрес> проживает истица Лесовая Н. Л., а так же ее супруг М и совершеннолетний сын Л
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира перешла в собственность истицы по договору купли-продажи, заключенному между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Сам по себе факт несоблюдения требования закона о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом не является основанием для отказа в иске.
Право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается, ответчики признали требования истицы, третьи лица не оспаривают сделку. Квартира была передана истице по договору о купле-продаже, заключенному в простой письменной форме, истица приобрела квартиру, оплатила ее стоимость, то есть, фактически сделка исполнена.
Учитывая указанные обстоятельства, суд признает подлежащими удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лесовой Н.Л. удовлетворить.
Признать за Лесовой Н.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру, в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками в виде холодного пристроя, двух сараев, бани и сооружения, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий Е. В. Акулов
Решение вступило в законную силу: 18.11.2011г.