Дело № 2-348/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 24 октября 2011 года
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Дудатий Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислова Я.И. к администрации Луговского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кислов Я.И. обратился в суд с иском к администрации Луговского сельсовета о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> м2,жилой площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал следующее.
В ДД.ММ.ГГГГ году администрация совхоза «Луговской» Целинного района Курганской области предоставила ему квартиру, расположенную по указанному адресу, в которой он проживает по настоящее время. Данный совхоз несколько раз реорганизовывался, а в ДД.ММ.ГГГГ году определением Арбитражного суда Курганской области ликвидирован. Администрацией совхоза «Луговской» техническая документация на квартиры не была оформлена. После ликвидации совхоза жилой фонд на баланс администрации Луговского сельсовета не был передан. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов и собственника жилого помещения он не может приватизировать квартиру.
Истец Кислов Я.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Он пояснил, что квартира ему была предоставлена совхозом «Луговской». Ему был выдан ордер, на основании чего он стал проживать с семьей в данной квартире. До настоящего времени в данной квартире он проживает вместе с женой – К В настоящее время, имея намерение оформить квартиру в собственность, он обратился в администрацию Луговского сельсовета, так как совхоз «Луговской» ликвидирован. Но ему пояснили, что их квартира на балансе сельсовета не состоит. Из-за отсутствия документов на квартиру он не имеет возможности оформить право собственности на данное жилое помещение.
Представитель ответчика - администрации Луговского сельсовета, а также третье лицо - К, в судебное заседание не явились, но от них имеются заявления о том, что с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело без их участия.
Заслушав объяснение истца и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В суде установлено, что Кислов Я.И. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Кроме него, по указанному адресу зарегистрирована и проживает его жена – К
Факт предоставления истцу спорной квартиры подтверждается ордером, согласно которому администрация совхоза по согласованию с рабочим комитетом совхоза от ДД.ММ.ГГГГ выделила ему квартиру, расположенную по <адрес>.
Справкой администрации Целинного района от ДД.ММ.ГГГГ № 40 подтверждается, что право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области Кисловым Я.И. не было использовано.
В деле имеется заявление К, которая отказывается участвовать в приватизации квартиры.
Согласно справке администрации Луговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 616 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживает Кислов Я.И., на баланс администрации Луговского сельсовета СПК «Луговское» не передавалась.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № 289 от 07.12.1992 г. совхоз «Луговской» сначала был реорганизован в ТОО «Луговское», затем, на основании постановления № 101 от 21.03.1994 г. реорганизован в АОЗТ «Луговское», которое на основании постановления № 384 от 02.07.1997 г. переименовано в ЗАО «Луговское», а впоследствии реорганизовано в СПК «Луговское». На основании определения Арбитражного суда № А-34-3701/04-С26 от 11.01.2006 г. СПК «Луговское» ликвидирован.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на объект, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Отсутствие сведений о собственнике спорного жилого помещения не позволяют истцу реализовать его право на приватизацию квартиры.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что были нарушены правила передачи жилищного фонда при реорганизации совхоза «Луговской» либо ликвидации его правопреемника - СПК «Луговской», на балансе которого находились жилые помещения.
Но нарушение этих правил не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двухкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, учтен и имеет кадастровый номер №. Данных о собственнике объекта недвижимости, а также сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет.
На спорную квартиру, расположенную по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ на данный объект изготовлен кадастровый паспорт.
Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Кислова Я.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Кислов Я.И. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по указанному адресу, и вправе реализовать свое право на приватизацию.
Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.
Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кислова Я.И. удовлетворить.
Признать за Кисловым Я.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий: Климентьев А.Н.
Решение вступило в законную силу: 08.11.2011г.