Дело № 2-352/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 7 ноября 2011 года
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Кучиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдукова Л.А. к закрытому акционерному обществу «Матвеевское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Гайдуков Л.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Матвеевское» о признании права собственности на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал следующее.
В указанной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данную квартиру в собственность в АО «Матвеевское» по ее остаточной стоимости. Но данная сделка не была зарегистрирована в установленном порядке. В настоящее время в регистрации права собственности на эту квартиру ему отказывают из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец Гайдуков Л.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Он пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом имени Ленина, который в последующем был реорганизован в АО «Матвеевское». С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он проживает в данной квартире. Вместе с ним проживает его жена. Купив в ДД.ММ.ГГГГ году эту квартиру по ее остаточной стоимости в АО «Матвеевское», он не знал, что договор купли-продажи нужно регистрировать. Получил договор на руки и считал, что стал собственником данной квартиры. О том, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, узнал, когда регистрировал право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика - ЗАО «Матвеевское» в судебное заседание не явился, но от ответчика имеется заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Г показала, что спорная квартиры была приобретена ее мужем в АО «Матвеевское» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ему не сказали, что квартиру нужно оформлять в БТИ. В этом году, когда они обратились в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать земельный участок, там им сказали, что договор не действительный, и что для признания права собственности им необходимо обратиться в суд.
Заслушав объяснение истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое может иметь собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом на основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В суде установлено, что по договору о купле-продаже квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество (далее по тексту - «АО») «Матвеевское» продало Гайдукову Л.А. квартиру, общей площадью <данные изъяты> м2, остаточной стоимостью <данные изъяты> руб. на основании решения общего собрания членов акционерного общества от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № 3. Согласно условию данного договора о купле-продаже Гайдуков Л.А. должен был оплатить в месячный срок остаточную стоимость квартиры с ДД.ММ.ГГГГ Данный договор исполнен и сторонами не оспаривается.
В п.1.1 Устава ЗАО «Матвеевское», принятого общим собранием его акционеров ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что акционерное общество «Матвеевское» является закрытым акционерным обществом. Данное Общество создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза им. Ленина в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Матвеевское», является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у колхоза с момента его преобразования в общество.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), также подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № 301 от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Ленина сначала был реорганизован в ТОО «Матвеевское», а затем, на основании постановления № 185 от ДД.ММ.ГГГГ, реорганизован в АО «Матвеевское». В 1997 г. изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Матвеевское» на ЗАО «Матвеевское».
ЗАО «Матвеевское», как юридическое лицо, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, а на учет в налоговом органе поставлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Согласно инвентаризационной описи зданий, сооружений и передаточных устройств, на балансе АО «Матвеевское» на ДД.ММ.ГГГГ числился двухквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, квартиросъемщиками которого являются И, Гайдуков Л.А.
Согласно справке администрации Матвеевского сельсовета Гайдуков Л.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Кроме него, по указанному адресу зарегистрирована Г
По сведениям администрации Матвеевского сельсовета на балансе данного сельсовета муниципального жилья нет, жилой фонд ЗАО «Матвеевское» в муниципальную собственность не передавался. Регистрацию договора купли-продажи квартир сельсовет не производил.
По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», двухкомнатная квартира в двухквартирном доме, расположенном по указанному адресу, учтена и имеет кадастровый номер №. Сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет.
На данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт помещения и техническая документация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гайдуков Л.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Исследованные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, которая перешла в его собственность на основании договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АО «Матвеевское».
Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Учитывая, что квартира истцом была приобретена в период брака, она является совместной собственностью супругов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайдукова Л.А. удовлетворить.
Признать за Гайдуковым Л.А. и Г право совместной собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий: Климентьев А.Н.
Решение вступило в законную силу: 22.11.2011г.