Дело № 2-409/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 15 декабря 2011 года
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Акулова Е.В.
при секретаре М.Н. Стяжкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жогальского В.А. к администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Жогальский В.А. обратился в суд с иском к администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих требований следующее. В 1977 году колхозом «Заря»» ему в пользование была выделена квартира в связи с трудовыми правоотношениями. Указанное спорное жилое помещение было построено колхозом «Заря», однако официально право собственности колхоза не было зарегистрировано. Впоследствии колхоз «Заря» неоднократно подвергался реорганизации и в итоге ликвидирован в 2007 году. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку жилой фонд при ликвидации не был принят на баланс администрации Дулинского сельсовета. Право на приватизацию жилого помещения истцом не использовано. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности.
Истец Жогальский В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время проживает в квартире с женой, которая от участия в приватизации отказалась. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Он осуществляет текущий ремонт квартиры и обрабатывает земельный участок. В связи с тем, что у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Просил признать право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Представитель ответчика администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо Ж показала суду, что действительно они с мужем с 1975 года постоянно проживают в спорном жилом помещении. Она не желает участвовать в приватизации и просила признать за мужем право собственности на указанную квартиру.
Заслушав объяснение истца, третьего лица и исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1, действующим до 01.03.2005 г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Суду представлены технический паспорт, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <адрес>.
Справкой №№, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости подтверждается, что на учёте Целинного филиала находится двухкомнатная квартира, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. В домовладении имеются холодный пристрой, гараж, баня, предбанник, пять сараев и сооружения. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют.
В паспорте истца серии №, выданном ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации указано: <адрес>.
Согласно справке администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № 255 Жогальский В.А. постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним в данном помещении проживает жена Ж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В заявлении на имя суда Ж указала, что с исковыми требованиями мужа согласна, в приватизации спорной квартиры участвовать не желает.
Ордером, выданным колхозом «Заря» Целинного района, подтверждается, что Жогальских В.А. разрешено вселиться в квартиру деревянного 2-х комнатного дома с ДД.ММ.ГГГГ года.
Справкой администрации Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> подтверждается, что Жогальским В.А. на территории Целинного района Курганской области право на приватизацию использовано не было.
Из уведомления Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, является Жогальский В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ (до ДД.ММ.ГГГГ) колхоз «Заря» постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Заря», которое впоследствии реорганизовано в АО «Заря», затем в СПК «Заря», ликвидированное ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Курганской области.
Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ №№, представленным МИФНС №№ по Курганской области, сведения о персональных данных колхоза «Заря», ТОО «Заря», АО «Заря», СПК «Заря» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Справкой администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №249 подтверждается, что спорная квартира по адресу: <адрес>., передана на баланс сельсовета по акту от ДД.ММ.ГГГГ, но на балансе сельсовета не состоит.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой фонд СПК «Заря» был передан на баланс администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области.
Учитывая, что ввиду банкротства СПК «Заря», право муниципальной собственности на спорную квартиру возникло у Администрации Дулинского сельского совета в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»), а истец Жогальский В.А. в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ имеет полное право на приобретение спорной квартиры в собственность, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Данный факт никем не оспаривается. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Дулинским сельсоветом Целинного района Курганской области не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жогальского В.А. к администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области удовлетворить.
Признать за Жогальским В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и прилегающие надворные постройки, состоящие из холодного пристроя, гаража, пяти сараев, бани, предбанника и сооружений, находящихся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий: Акулов Е.В
Решение вступило в законную силу: 27.12.2011г.