Дело № 2-64/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 11 марта 2012 г.
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Юзеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жусупова К.Д. к администрации Дулинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Жусупов К.Д. обратился в суд с иском к администрации Дулинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общеполезной площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал следующее.
В 1987 г. он получил данную квартиру от колхоза «Заря». Ордер на получение квартиры утрачен, а колхоз был реорганизован в СПК «Заря», который исключен из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Жилой фонд был передан на баланс Дулинского сельсовета, но администрация Дулинского сельсовета не зарегистрировало право собственности на жилое помещение из-за отсутствия правоустанавливающих документов и отказала ему в заключении договора приватизации. В связи с этим он не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и оформить право собственности на квартиру.
Истец Жусупов К.Д. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что вместе с ним в спорной квартире проживает его брат – Ж. Семьи у обоих нет. Право на приватизацию им не было использовано. В настоящее время он желает оформить право собственности на квартиру. Он обращался в ГУП «Кургантсхинвентаризация», заказал техническую документацию на квартиру. Но в ГУП «Кургантсхинвентаризация» ему сказали, что из-за отсутствия правоустанавли вающих документов не может быть зарегистрировано его право собственности на квартиру. Также для оформления права собственности на квартиру обращался в администрацию Дулинского сельсовета, но договор приватизации не оформлял. Там ему ответили, что квартира, в которой они проживают с братом, на балансе сельсовета не состоит. Земельный участок при квартире был выделен их матери, но после ее смерти право пользования земельным участком прекращено. В настоящее время он является фактическим пользователем земли и решает вопрос о переоформлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на свое имя. На данный момент на этот земельный участок уже оформлен кадастровый паспорт.
Представитель ответчика - администрации Дулинского сельсовета Дулинского сельсовета, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо- Ж с заявленными требованиями согласен.
Заслушав объяснения истца, третьего лица и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Согласно ст.ст.6, 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В суде установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Жусупов К.Д. проживает с 1987г.
Распоряжением главы Дулинского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дулинской сельской Думы № № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке адресации объектов недвижимости на территории Дулинского сельсовета» спорному жилому помещению, расположенному в двухквартирном жилом доме, 1986 года постройки, присвоен указанный адрес.
Кроме истца, по данному адресу зарегистрирован и проживает его брат - Ж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Справкой администрации Целинного района № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области Жусуповым К.Д. не было использовано.
Согласно выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № 300 от 08.12.1992 г. колхоз «Заря» сначала был реорганизован в ТОО «Заря», а затем, на основании постановления № 157 от 27.04.1994 г., реорганизован в АО «Заря». В 1997 г. изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Заря» на ЗАО «Заря». На основании распоряжения № 254-р от 28.06.2002 г. ЗАО «Заря» реорганизовано в СПК «Заря», который исключен из ЕГРЮЛ 10.12.2007 г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно справке администрации Дулинского сельсовета № 260 от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана на баланс сельсовета по акту от ДД.ММ.ГГГГ, но на балансе сельсовета не состоит.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача жилых домов с баланса СПК «Заря» на баланс администрации Дулинского сельсовета, в том числе двух двухквартирных кирпичных домов, 1986 года постройки.
По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав нет записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Из этого следует, что право собственности на данную квартиру сельсоветом не было зарегистрировано.
Исследованные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что были нарушены правила передачи жилищного фонда при реорганизации либо ликвидации СПК «Заря» и передаче объектов недвижимости, ранее принадлежавших СПК «Заря», в том числе жилого фонда, в муниципальную собственность администрации Дулинского сельсовета переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и на баланс администрации Дулинского сельсовета указанные объекты не были поставлены.
Отсутствие сведений о собственнике спорного жилого помещения не позволяют истцу реализовать его право на приватизацию квартиры.
По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, и состоящий из трехкомнатной квартиры, с холодной пристройкой и надворными постройками, состоящими из бани, 4 сараев и сооружений, учтен и имеет кадастровый номер №. Данных о собственнике объекта недвижимости, а также сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет.
На спорную квартиру, расположенную по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт помещения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Жусупов К.Д. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и вправе реализовать свое право на приватизацию.
Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.
Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жусупова К.Д. удовлетворить.
Признать за Жусуповым К.Д. право собственности на квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий: Климентьев А.Н.
Решение вступило в законную силу: 17.04.2012г.