Дело № 2-593/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс. Целинное 20 декабря 2010 года
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Жаркиной Н.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Галаур Владимира Павловича к ЗАО «Матвеевское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Галаур В.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Матвеевское» о признании права собственности на квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... м2, жилой площадью ... м2, находящуюся по адресу: Россия, Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., .... В обоснование своих требований истец указал следующее.
Длительное время они с женой работали в колхозе имени Ленина, который был реорганизован в ТОО, в АО и в ЗАО «Матвеевское». В ... году его семье данным хозяйством в пользование была выделена квартира, которой позже был присвоен указанный выше адрес. В ... году по договору купли-продажи он купил данную квартиру, но данная сделка не была зарегистрирована в установленном порядке. В ... году он обратился за регистрацией своего права собственности на квартиру, купленную в ... году, но в регистрации ему было отказано, т.к. в свое время у АО «Матвеевское» не было правоустанавливающих документов, в том числе и на эту квартиру.
Истец Галаур В.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Он пояснил, что квартира, в которой он с семьей проживает по настоящее время, ему была выделена на основании решения общего собрания АО «Матвеевское». В ... г. по договору купли-продажи он купил данную квартиру у АО «Матвеевское». В ... году обратился в Целинный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за регистрацией права собственности на квартиру, но ему было отказано, так как квартира не числится ни на балансе администрации Матвеевского сельсовета, ни на балансе ЗАО «Матвеевское». АО «Матвеевское» в свое время право собственности на квартиру не зарегистрировало. Право собственности на квартиру он не приобрел, поскольку договор купли-продажи, заключенный им с АО «Матвеевское», не был зарегистрирован. Поэтому он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи. Кроме него, в данной квартире проживают жена и сын, которые отказались участвовать в приватизации. Земельный участок при квартире принадлежит ему на праве собственности.
Представитель ответчика - ЗАО «Матвеевское», а также третьи лица Г1 и Г2 в судебное заседание не явились, но имеются заявления о том, что с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица – администрации Матвеевского сельсовета в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В суде установлено, что по договору о купле-продаже квартиры с надворными постройками от ... года АО «Матвеевское» продало Галаур В.П. квартиру, общей площадью ... м2, остаточной стоимостью ... рублей на основании решения общего собрания членов акционерного общества от ... г., протокол .... Согласно условию данного договора о купле-продаже Галаур В.П. должен был оплатить в месячный срок остаточную стоимость квартиры с ... ...
Справкой ЗАО «Матвеевское» ... от ... г. подтверждается, что стоимость квартиры, проданной Галаур В.П., удержана из его заработной платы в ... года в размере ... рублей с учетом налогов ...
Согласно справкам ЗАО «Матвеевское», ответчик является правопреемником колхоза им. Ленина с ... ...
В п.1.1 Устава ЗАО «Матвеевское», принятого общим собранием его акционеров ... г., закреплено, что акционерное общество «Матвеевское» является закрытым акционерным обществом. Данное Общество создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза им. Ленина в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Матвеевское», является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у колхоза с момента его преобразования в общество...
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), также подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области ... от ... г. колхоз им. Ленина сначала был реорганизован в ТОО «Матвеевское», а затем, на основании постановления ... от ... г., реорганизован в АО «Матвеевское». В ... г. изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Матвеевское» на ЗАО «Матвеевское». ...
ЗАО «Матвеевское», как юридическое лицо, было зарегистрировано ... г., что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, а на учет в налоговом органе поставлено ... г., что подтверждается Свидетельством, выданным ... ...
Согласно инвентаризационной описи зданий, сооружений и передаточных устройств, на балансе АО «Матвеевское» на ... г. числится двухквартирный дом,... года возведения, квартиросъемщиками которого являются Галаур, Г3
По сведениям администрации Матвеевского сельсовета Галаур В.П. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ... в с. Матвеевка Целинного района Курганской области, где совместно с ним проживают его жена Г1 и сын Г2, ... года рождения. Двухквартирный дом, расположенный по указанному адресу, на балансе администрации Матвеевского сельсовета не состоит. ...
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ..., на основании решения администрации Матвеевского сельского Совета ... от ... г. для личного подсобного хозяйства Галаур В.П. выл выделен земельный участок общей площадью ...
Согласно кадастровому паспорту ..., изготовленному ... г., Галаур В.П. является правообладателем земельного участка, площадью ... кв. м., используемого для ведения личного подсобного хозяйства ...
По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», ... в двухквартирном доме, расположенном по указанному адресу, учтена и имеет кадастровый номер .... Сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет ...
На данный объект недвижимости ... г. изготовлен технический паспорт ...
... г. изготовлен кадастровый паспорт помещения. ...
Справкой администрации Целинного района от ... г. ... подтверждается, что право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области истцом не было использовано....
В деле имеются заявления Г1 и Г2, которые не желают участвовать в приватизации данного жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданному ... ...
Согласно кадастровому паспорту, изготовленному ... года, дом, расположенный по указанному адресу, площадью ... м2, имеет инвентарный номер ..., введен в эксплуатацию в ... году. ...
По сведениям Куртамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ... г., в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., ..., нет. ...
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что указанная квартира перешла в собственность истца на основании договора о купле-продаже от ... г., заключенного между ним и АО «Матвеевское».
Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.
Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галаур Владимира Павловича удовлетворить.
Признать за Галаур Владимиром Павловичем право собственности на квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... м2, жилой площадью ... м2, находящуюся по адресу: Россия, Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий: п.п. А.Н.Климентьев.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 11.01.2011.