Дело № 2-36/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс. Целинное 18 января 2011 года
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Меркурьевой А.Г.,
рассмотрев гражданское дело по иску Ведерникова Алексея Анатольевича к администрации Дулинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ведерников А.А. обратился в суд с иском к администрации Дулинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, состоящую из .. комнат, общей площадью .. м2, жилой площадью .. м2, расположенную по адресу: Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., .... В обоснование своих требований истец указал следующее.
В .. году по решению правления колхоза «Заря» Целинного района Курганской области ему была выделена квартира, расположенная по указанному адресу, в которой он проживает со своей семьей по настоящее время. В .. году колхоз «Заря» был реорганизован в АО «Заря», которое .. исключено из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Курганской области. При реорганизации колхоза изменилась правовая форма собственности на имущество. Руководители правопреемников бывшего колхоза не оформляли право собственности на имущество в регистрационной палате и не получали правоустанавливающих документов. После ликвидации АО «Заря» жилой фонд на баланс никому передан не был. В связи с этим истец не может приватизировать квартиру и зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается заключать с ним договор приватизации из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец Ведерников А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Он пояснил, что проживает со своей семьей в квартире, которая была выделена его семье колхозом «Заря» Целинного района Курганской области. При вселении в квартиру ордер им не выдавался. В .. году колхоз был реорганизован в ТОО «Заря», затем в АОЗТ «Заря», изменен на ЗАО «Заря», которое реорганизовано в АО «Заря». Когда работали в колхозе «Заря», считали, что квартира принадлежит колхозу. Поскольку право приватизации им не было использовано, он обратился в администрацию Дулинского сельсовета Целинного района, где ему пояснили, что АО «Заря» » ликвидировано, а жилой фонд на баланс администрации Дулинского сельсовета не был передан, поэтому она не может заключить с ним договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность, так как владельца дома нет. В настоящее время вместе с ним проживает его жена, которая в данной квартире не зарегистрирована. Их сыновья: В1 и В. зарегистрированы по указанному адресу, но в этой квартире не проживают. От них имеются заявления об отказе в приватизации квартиры.
Представитель ответчика - администрации Дулинского сельсовета, а также третьи лица В1, В. в судебное заседание не явились, но от них имеются заявления о том, что с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело без их участия.
Заслушав объяснение истца, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке администрации Целинного района от .. г. .., право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области Ведерниковым А.А. не было использовано.
В суде установлено, что Ведерников А.А. на протяжении многих лет проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., ....
Кроме него, по указанному адресу зарегистрированы его сыновья В1, В., которые в данной квартире не проживают.
В деле имеются заявления В1, В., которые просят не включать их в число участников приватизируемого жилого помещения.
Свидетель Б. пояснила, что хорошо знает семью Ведерникова А.А. и ей известно, что его сыновья проживают отдельно: один сын - в ..., другой - в ..., и что они отказались от приватизации квартиры. Данная квартира в .. доме была выделена семье Ведерниковых колхозом «Заря», как молодой семье. В настоящее время Ведерников А.А. в этой квартире живет вместе с женой, их сыновья разъехались.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № .. г. колхоз «Заря» сначала был реорганизован в ТОО «Заря», а затем, на основании постановления ..от .. г., реорганизован в АО «Заря». В .. г. изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Заря» на ЗАО «Заря». На основании распоряжения .. р от .. г. ЗАО «Заря» реорганизовано в СПК «Заря», который исключен из ЕГРЮЛ .. г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно справке администрации Дулинского сельсовета .. от .. года, спорная квартира была передана на баланс сельсовета по акту от .. года, но на балансе сельсовета не состоит. Право собственности сельсоветом не установлено.
Передача жилых домов с баланса СПК «Заря» на баланс администрации Дулинского сельсовета подтверждается актом приема-передачи от .. года.
Отсутствие сведений о собственнике спорного жилого помещения не позволяют истцу реализовать его право на приватизацию квартиры.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что были нарушены правила передачи жилищного фонда при реорганизации либо ликвидации СПК «Заря», на балансе которого находились жилые помещения.
Но нарушение этих правил не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., ..., и состоящий из .. квартиры в .. доме, с холодным пристроем и надворными постройками, а именно котельной, гаража, бани, .. сараев и сооружений, учтен и имеет кадастровый номер ... Данных о собственнике объекта недвижимости, а также сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет.
На спорную квартиру, а также на сам жилой дом, расположенный по указанному адресу, .. г. изготовлены технические паспорта.
.. г. изготовлен кадастровый паспорт помещения.
По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от .. г., в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., ..., нет.
Согласно справке администрации Дулинского сельсовета .. от 06.121.2010 года, земельный участок, расположенный по указанному адресу, принадлежит Ведерникову А.А.
Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей .., выданным .. года администрацией Дулинского сельского Совета, подтверждается, что Ведерникову А.А. на основании решения администрации Дулинского сельского Совета .. от .. года для личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование был выделен земельный участок общей площадью .. га.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., Ведерников А.А. является собственником земельного участка, площадью .. кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .., ..., имеющего кадастровый номер ..
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ведерников А.А. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., ..., и вправе реализовать свое право на приватизацию.
Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.
Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ведерникова Алексея Анатольевича удовлетворить.
Признать за Ведерниковым Алексеем Анатольевичем право собственности на квартиру, состоящую из .. комнат, общей площадью .. м2, жилой площадью .. м2, и прилегающие надворные постройки, состоящие из холодного пристроя, котельной, гаража, бани, .. сараев и сооружений, находящиеся по адресу: Россия, Курганская область, Целинный район, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий: А.Н.Климентьев.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 01.02.2011.