Дело № 2-186/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 25 апреля 2012 года
Целинный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Тельманова А.С.,
при секретаре Жаркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рауш В.Ф. к администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Рауш В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. В обоснование требований указывает, что является нанимателем указанного жилого дома, что подтверждается выданными ордерами. Ранее в жилом доме проживали наниматели в квартире №1 - Ш и в квартире №2 – К. Жило помещение, после выделения истцу указанных квартир, является жилым домом, что подтверждается технической документацией. Спорный жилой дом находился на балансе государственного предприятия Целинного сырзавода, впоследствии реорганизованного в АО «Целинный сырзавод». При реорганизации предприятия жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления не передан. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру лишает истца возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истец Рауш В.Ф. не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Рауш В.Ф. – адвокат Соколова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в ДД.ММ.ГГГГ году и с этого времени он постоянно в нем проживает, следит за его техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время право бессрочного пользования на земельные участки предыдущих жильцов прекращено по их заявлению на основании распоряжений Главы Целинного района от ДД.ММ.ГГГГ №383р и 385р.
Представитель ответчика - администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает, дополнительно сообщает, что спорное жилое помещение на балансе Целинного сельсовета не состоит.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1, действующим до 01.03.2005 г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.30 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению, в частности, жилищного фонда и объектов его инфраструктуры. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Ордерами, выданными ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Целинного сельсовета, подтверждается предоставление Рауш В.Ф. право занятия квартиры №1 и №2 дома <адрес>.
Брак между Рауш В.Ф. и Р прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Целинного района Курганской области.
В соответствии с выпиской из Реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданной администрацией Целинного района Курганской области, АООТ Сырзавод постановлением №5 от 19.01.2000 года реорганизовано в ОАО «Целинный сыродельный завод», который ликвидирован на основании определения Арбитражного суда №А34-193/02-С11 от 24.03.2004г.
Согласно информации, представленной МИФНС №4 по Курганской области, сведения о персональных данных АООТ Сырзавод, ОАО «Целинный сыродельный завод» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Согласно плану приватизации государственного предприятия Целинного сыродельного завода от 27 июля 1992 года и изменений к нему от 09 августа 1995 года №№ объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в том числе жилье по прилагаемому перечню не входят в состав приватизируемого имущества и передаются в муниципальную собственность муниципалитета Целинного района. В перечне передаваемых объектов, в частности, указан жилой дом в <адрес>.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод, что в настоящее время спорное жилое помещение является именно муниципальной собственностью Целинного сельсовета, поэтому названное муниципальное образование является надлежащим ответчиком в части требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Как установлено в судебном заседании правообладателем жилого дома является администрация Целинного сельсовета. Поскольку спорный жилой дом не закреплен за муниципальным предприятием или учреждением, то в соответствии с п.3 ст. 215 ГК РФ она составляет муниципальную казну. Право распоряжения указанным жилым домом, являющимся имуществом муниципалитета, предоставлено исключительно собственнику имущества – Целинному сельсовету.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Суду представлен технический паспорт, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом <адрес>. Справкой №622, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости подтверждается, что на учёте Целинного филиала находится жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В домовладении имеются сарай и сооружения. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на домовладение отсутствуют.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что спорная квартира на балансе администрации Целинного сельсовета не состоит.
По сведениям администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ Рауш В.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, проживает один. Аналогичные сведения содержат в выписках из похозяйственней книге, представленных в судебное заседание.
В паспорте истца <данные изъяты>, выданном ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, место жительства указано: <адрес>.
Справкой администрации Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №28 подтверждается, что Рауш В.Ф. право на приватизацию жилья использовано не было.
Согласно уведомлениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения об объекте недвижимого имущества: индивидуальном жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Из распоряжений Главы Целинного района от ДД.ММ.ГГГГ №385р и 383рследует что по заявлению Ш прекращено право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме этого прекращено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. в связи со смертью К. Представленные суду кадастровые паспорта на данные земельные участки, сведений о собственнике так же не содержат.
Таким образом судом установлено, что спорный жилой дом предоставлен Рауш В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Целинного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №104-р. Рауш В.Ф. вселился в жилой дом и зарегистрировался по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Рауш проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, следит за его техническим состоянием.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Рауш В.Ф. приобрел право пользования спорным жилым домом и право приватизировать спорное жилое помещение.
Учитывая, что право муниципальной собственности на спорный жилой дом возникло у Администрации Целинного сельского совета в силу прямого указания закона, а истец Рауш В.Ф. в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. имеет полное право на приобретение спорного жилого дома в собственность, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Данный факт никем не оспаривается. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рауш В.Ф. к администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области удовлетворить.
Признать за Рауш В.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Целинный районный суд.
Судья: А.С. Тельманов
Копия верна: Судья: А.С. Тельманов
Решение вступило в законную силу: 28.05.2012г.