Дело 2-254/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Целинное 06 июня 2012 г.
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клинг Н.Н. к администрации Становского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственностина квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском обратилась Клинг Н.И. к администрацииСтановскогосельсовета об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом– квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В последующем уточнила исковые требования и просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на указанное жилое помещение. В обоснование заявленныхтребованийуказала, что в связи с трудовыми отношениями колхозом «Колос» её семье была выделена спорная квартира для проживания. ДД.ММ.ГГГГ её муж К и колхоз «Колос» заключили договор купли-продажи указанного жилого помещения, при этом в договоре ошибочно вместо квартиры, указан жилой дом. Стоимость квартиры по договору удержана из заработной платы мужа. ДД.ММ.ГГГГ К умер. Истец не имеет возможности вступить в права наследования после смерти мужа, так как договор не был удостоверен в порядке, предусмотренном действующим на момент заключения сделки законодательством. Владеет данным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным около 20 лет, производит ремонт, несет расходы на содержание квартиры. Распоряжением администрации Становского сельсовета квартире присвоен адрес.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ году оформили с мужем регистрацию по месту жительства в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года с мужем вернулись в <адрес>, однако регистрацию по месту жительства оформить не смогли, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и появилась адресация жилых домов. В настоящее время колхоза «Колос» и его правопреемников не существует.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Становского сельсовета Милованов В.Ф. выразил согласие с иском и пояснил, что спорная квартира была приобретена К в колхозе «Колос» по договору купли-продажи, но договор своевременного зарегистрирован не был. Семья Клинг временно выезжала из <адрес>. Последние три годаистец проживает в квартире по <адрес>.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 указанной нормы течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 10 федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно ст. 11 указанного Закона действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции действующей на 19.06.1992 г.), устанавливающей форма договора купли - продажи жилого дома, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 47 ГК РСФСР в той же редакции, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 48 ГК РФ недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.
Суду представлен технический паспорт на квартиру,составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что спорная квартира имеет инвентарный № №, общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.,
Аналогичные данные указаны в справке № <данные изъяты>, выданной Целинным филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что двухкомнатная квартира имеет кадастровый номер № общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с договором заключенным между К и колхозом «Колос» ДД.ММ.ГГГГ стороны совершили сделку купли-продажи жилого дома, состоящего из двух комнат. Денежные средства по договору выплачиваются покупателем, путем удержания из заработной платы. Договор не имеет регистрации в исполкоме местного Совета народных депутатов, что противоречит требованиям ст. 239 ГК РСФСР, действующего на момент заключения сделки.
Стороны не оспаривают, что предметом сделки являлась квартира, в отношении которой заявлен настоящий иск. В то же время в силу взаимосвязанных положений ст.ст. 239, 47 ГК РСФСР (в редакции, действующей на 19.06.1992 г.), указанная сделка купли-продажи квартиры являлась недействительной в силу прямого указания в законе, в связи несоблюдением её нотариальной формы, а равно отсутствием регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Колхоз «Колос» в настоящее время не существует, его правопреемники ликвидированы, что подтверждается выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района.
Спорное имущество не является муниципальной собственностьюСтановского сельсовета, а также собственностью иных лиц, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Выпиской № № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка по адресу спорной квартиры является К
В соответствии со справкой администрации Становского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживает истец. К состоявший в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о браке и свидетельством о смерти.
Свидетель З в судебном заседании показала, что К и Клинг Н.И. работали в колхозе «Колос», где им была предоставлена спорная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз продавал квартиры жильцам. Клинг купили указанную квартиру, оформив с колхозом договор купли-продажи. После ликвидации колхоза семьяКлинг временно проживали в другом населенном пункте. Около трех лет назад вернулись в свою квартиру, где в их отсутствии проживал родственник. В настоящее время истец проживает в квартире одна, так как К умер.
Свидетель В в судебном заседании показала, что К и Клинг Н.И. работали в колхозе «Колос», проживали в спорной квартире, которой в последствии присвоен адрес <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ годуКлинг заключили договор купли-продажи данной квартиры с колхозом «Колос». После ликвидации колхоза, семья Клинг временнопроживала в другом населенном пункте, после возвращения вновь стали проживать в указанной квартире. В настоящее время истец проживает в квартире одна, так как муж умер.
Таким образом, установлено, что Клинг Н.И.не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, после истечения срока исковой давности, следовательно истец приобрела право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеКлинг Н.Н. удовлетворить.
Признать за Клинг Н.Н. правособственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Целинный районный суд.
Судья М.В.Родюкова
Решение вступило в законную силу: 10.07.2012г.