Дело 2-255/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Целинное 06 июня 2012 г.
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.А. к администрации Становского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственностина квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском обратился Марков В.А.к администрацииСтановскогосельсовета об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом– квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В последующем уточнил исковые требования и просил признать право собственности в порядке приобретательной давности на указанное жилое помещение. В обоснование заявленныхтребованийуказал, что в связи с трудовыми отношениями колхозом «Колос» его семье была выделена спорная квартира для проживания. ДД.ММ.ГГГГ заключил с колхозом «Колос» договор купли-продажи указанного жилого помещения, при этом в договоре ошибочно вместо квартиры, указан жилой дом. Стоимость квартиры по договору удержана из его заработной платы. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как договор не был удостоверен в порядке, предусмотренном действующим на момент заключения сделки законодательством. Владеет данным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным около 20 лет, производит ремонт, несет расходы на содержание квартиры. Распоряжением администрации Становского сельсовета квартире присвоен адрес.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Маркова А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями им с мужем - Марковым В.А., колхозом «Колос» Целинного района выделена спорная квартира для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи квартира приобрели указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Денежные средства по договору удержаны из заработной платы истца. С момента купли квартиры и по настоящее время владеют квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, проводя все текущие ремонты за свои собственные средства. Регистрацию по месту жительства оформили по другому адресу, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру и появилась адресация жилых домов. В настоящее время проживают в другом жилом помещении, однако также владеют спорной квартирой, несут все расходы на её содержание. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Колхоза «Колос» и его правопреемников не существует.Просила признать за Марковым В.А. право собственности в силу приобретательской давности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика - глава администрации Становского сельсовета Милованов В.Ф. выразил согласие с иском и пояснил, что спорная квартира была приобретена Марковым В.А. в колхозе «Колос» по договору купли-продажи, но договор своевременного зарегистрирован не был.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 указанной нормы течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 10 федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно ст. 11 указанного Закона действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции действующей на 19.06.1992 г.), устанавливающей форма договора купли - продажи жилого дома, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 47 ГК РСФСР в той же редакции, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 48 ГК РФ недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.
Суду представлен технический паспорт на квартиру,составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что спорная квартира, имеет инвентарный № №, общеполезную площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадью <данные изъяты> кв.м.,
Аналогичные данные указаны в справке № №, выданной Целинным филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что двухкомнатная квартира имеет кадастровый номер №, общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с договором заключенным между Марковым В.А. и колхозом «Колос» ДД.ММ.ГГГГ стороны совершили сделку купли-продажи жилого дома, состоящего из двух комнат. Денежные средства по договору выплачиваются покупателем, путем удержания из заработной платы. Договор не имеет регистрации в исполкоме местного Совета народных депутатов, что противоречит требованиям ст. 239 ГК РСФСР, действующего на момент заключения сделки.
Стороны не оспаривают, что предметом сделки являлась квартира, в отношении которой заявлен настоящий иск. В то же время в силу взаимосвязанных положений ст.ст. 239, 47 ГК РСФСР (в редакции, действующей на 19.06.1992 г.), указанная сделка купли-продажи квартиры являлась недействительной в силу прямого указания в законе, в связи несоблюдением её нотариальной формы, а равно отсутствием регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Колхоз «Колос» в настоящее время не существует, его правопреемники ликвидированы, что подтверждается выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района.
Спорное имущество не является муниципальной собственностьюСтановского сельсовета, а также собственностью иных лиц, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Выпиской № № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка по адресу спорной квартиры является Марков В.А.
В соответствии со справкой администрации Становского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире нет проживающих и зарегистрированных лиц по месту жительства.
Свидетель З в судебном заседании показала, что Марков В.А. и М работали в колхозе «Колос», где им была предоставлена спорная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз продавал квартиры жильцам. Марковы купили данную квартиру, оформив с колхозом договор купли-продажи. В настоящее время Марковы проживает в другой квартире, однако также владеют и спорной квартирой, осуществляют за ней уход, несут расходы на её содержание.
Свидетель В в судебном заседании показала, что Марков В.А и М работали в колхозе «Колос», проживали в спорной квартире, которой в последствии присвоен адрес <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ годуМарков В.А. заключил договор купли-продажи данной квартиры с колхозом «Колос». В настоящее время Марковы проживают в другом жилом помещении, в то же время владеют и спорной квартирой, несут расходы на её содержание.
Таким образом, установлено, что Марков В.А. не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, после истечения срока исковой давности, следовательно истецприобрел право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеМаркова В.А. удовлетворить.
Признать за Марковым В.А. правособственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>, дом № 37, квартира № 2 в силу приобретательской давности.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Целинный районный суд.
Судья М.В.Родюкова
Решение вступило в законную силу: 10.07.2012г.